Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"06" березня 2013 р.Справа № 5023/5353/12
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Яризька В.О.
при секретарі судового засідання Сінченко І.В.
розглянувши матеріали справи
за позовом Публічного акціонерного товариства "ОТП Банк", м. Київ,
до товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами "Фінекс Капітал", м. Харків, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача фізична особа Шевченко Владислав Валерійович, м. Харків,
про звернення стягнення на предмет іпотеки
за участю :
позивача - Пчолкіна Л.В. (дов.)
відповідача - не з'явився
третьої особи - не з'явився
Позивач, ПАТ "ОТП Банк", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, ТОВ Компанія з управління активами "Фінекс Капітал", в якій просить суд звернути примусове стягнення на нерухоме майно - квартиру № 54, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Фрунзе, буд. 11, шляхом визнання за Публічним акціонерним товариством "ОТП Банк" (адреса: 04210, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код 21685166) права її продажу будь-якій особі-покупцеві за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності (звіту про експертну грошову оцінку) з наданням всіх повноважень продавця (в тому числі: отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь-які документи, довідки, витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно в органах БТІ, ВРЖЕУ, нотаріату, тощо) для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства "ОТП Банк" (адреса: 04210, м. Київ, вул. Жилянська, 43, код 21685166) за Кредитним договором № СNL 700/590/2007 від 01.06.2007 р. у сумі 121802 євро 46 центів, що еквівалентно (за курсом НБУ станом на 12.11.2012 р.) 1235846,01 грн. та складається з:
- заборгованості за кредитом - 85 671 євро 75 центів, що еквівалентно (за курсом НБУ станом на 12.11.2012 р.) 869 252,48 грн.
- заборгованості за відсотками за користування кредитом - 36130 євро 71 центів, що еквівалентно (за курсом НБУ станом на 12.11.2012 р.) 366593,53 грн. та усіх витрат, пов'язаних зі збереженням та реалізацією предметів іпотеки із застосуванням способу реалізації предмету іпотеки.
Ухвалою суду від 26.11.2012 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача фізичну особу Шевченко Владислава Валерійовича
Ухвалою суду від 10.01.2013 р. по справі призначена судова будівельно - технічна експертиза, провадження у справі зупинено.
08.02.2013р. від експерта ХНДІСЕ ім. засл. проф. Бокаріуса М.С. надійшло клопотання про надання додаткових документів, необхідних для проведення експертизи, а саме : технічного паспорту на квартиру 54 в житловому будинку № 11 по вул. Фрунзе в м. Харкові, даних про технічний стан квартири станом на 01.06.2007р., а також про забезпечення безперешкодного обстеження зазначеної квартири.
Ухвалою суду від 27.02.2013 р. провадження у справі було поновлено, клопотання експерта призначено до розгляду в судовому засіданні на 06.03.2013р.
У судове засідання 06.03.2013 р. з'явився представник позивача, яка надала копію звіту № 2404/4 від 24.04.2007р., який судом долучений до матеріалів справи.
Відповідач, третя особа в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені ухвалою суду, про причини неявки суду не повідомили.
Нез'явлення відповідача та третьої особи в дане судове засідання не перешкоджає вирішенню клопотання експерта.
Розглянувши матеріали справи, додаткові документи, суд вважає за необхідне зазначити, що судова будівельно-технічна експертиза призначена судом, оскільки необхідно визначити початкову ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації, отже експерту необхідно визначити оціночну вартість нерухомого майна на теперішній час, тобто станом на ту дату, коли експерт буде проводити оцінку предмету іпотеки, а саме квартири № 54 будинку 11 по вул. Фрунзе в м. Харкові, для подальшої реалізації.
Враховуючи те, що поставлене судом на вирішення експерта питання може трактуватися двояко, суд вважає за необхідне уточнити питання, винесене на вирішення експерта, а саме поставити наступне питання :
"Яка оціночна вартість нерухомого майна - предмету іпотеки, а саме квартири № 54 будинку 11 по вул. Фрунзе в м. Харкові, на теперішній час?"
В своєму клопотання експерт просить надати технічний паспорт на квартиру 54 в житловому будинку № 11 по вул. Фрунзе в м. Харкові, а також дані про технічний стан квартири.
Позивачем до матеріалів справи наданий звіт № 2404/4 оцінки майна - чотирьохкімнатної квартири, розташованої за адресою : м. Харків, вул. Фрунзе, 11, кв. 54, станом на 24.04.2007р., в якому визначений стан об'єкту, а також доданий технічний паспорт на об'єкт дослідження.
Експерт також просить забезпечити безперешкодне обстеження квартири, розташованої за адресою : м. Харків, вул. Фрунзе, 11, кв. 54.
Суд вважає за необхідне призначити обстеження квартири, розташованої за адресою : м. Харків, вул. Фрунзе, 11, кв. 54, на 28.03.2012 р. з 10:00 год., зобов'язавши товариство з обмеженою відповідальністю Компанію з управління активами "Фінекс Капітал", Шевченко Владислава Валерійовича, забезпечити експерту безперешкодний доступ до квартири, розташованої за адресою : м. Харків, вул. Фрунзе, 11, кв. 54.
Суд також зазначає, що в разі не допуску експерта до обстеження квартири, розташованої за адресою : м. Харків, вул. Фрунзе, 11, кв. 54, експертиза має бути проведена експертом без врахування технічного стану об'єкту дослідження на теперішній час.
Крім того судом встановлено, що ухвалою суду від 12.12.2012р. з Комунального підприємства "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" витребувані відомості про те, за ким на теперішній час зареєстровано право власності на квартиру за адресою : м. Харків, вул. Фрунзе, 11, кв. 54, а також надати копії відповідних документів, на підставі яких була здійснена така реєстрація.
На дану ухвалу суду Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" надана відповідь про те, що у зв'язку із зміною законодавства з питання отримання інформації про зареєстровані речові права на нерухоме майно необхідно звернутись до відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції.
Враховуючи викладене суд вважає за необхідне зобов'язати Реєстраційну служби Харківського міського управління юстиції надати відомості про те, за ким на теперішній час зареєстровано право власності на квартиру, розташовану за адресою : м. Харків, вул. Фрунзе, 11, кв. 54, а також надати копії відповідних документів, на підставі яких була здійснена така реєстрація. При цьому суд уповноважує представника ПАТ "ОТП Банк", який буде діяти на підставі виданої ПАТ "ОТП Банк" довіреності, отримати витребувані відомості в Реєстраційній служби Харківського міського управління юстиції.
За таких обставин суд зупиняє провадження у справі для подальшого проведення призначеної судом експертизи.
Керуючись ст.ст. 22, 38, 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Уточнити питання, поставлене на вирішення експерта ухвалою господарського суду Харківської області від 10.01.2013р..
На вирішення судової будівельно - технічної експертизу, призначеної ухвалою господарського суду Харківської області від 10.01.2013р., поставити наступне питання :
Яка оціночна вартість нерухомого майна - предмету іпотеки, а саме квартири № 54 будинку 11 по вул. Фрунзе в м. Харкові, на теперішній час?
2. Призначити обстеження об'єкту дослідження - квартири № 54 будинку 11 по вул. Фрунзе в м. Харкові на 28 березня 2013 р. з 10:00 год., зобов'язавши товариство з обмеженою відповідальністю Компанію з управління активами "Фінекс Капітал", Шевченко Владислава Валерійовича забезпечити експерту безперешкодний доступ до квартири, розташованої за адресою : м. Харків, вул. Фрунзе, 11, кв. 54.
В разі не допуску експерта до обстеження об'єкту дослідження - квартири № 54 будинку 11 по вул. Фрунзе в м. Харкові, зобов'язати експерта провести експертизу без врахування технічного стану об'єкту дослідження на теперішній час.
3. Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 Кримінального Кодексу України.
В розпорядження експерта направити матеріали справи № 5023/5353/12 для подальшого проведення судової будівельно-технічної експертизи.
4. Зобов'язати Реєстраційну службу Харківського міського управління юстиції надати відомості про те, за ким на теперішній час зареєстровано право власності на квартиру, розташовану за адресою : м. Харків, вул. Фрунзе, 11, кв. 54, а також надати копії відповідних документів, на підставі яких була здійснена така реєстрація.
Суд уповноважує представника ПАТ "ОТП Банк", який буде діяти на підставі виданої ПАТ "ОТП Банк" довіреності, отримати витребувані судом відомості в Реєстраційній служби Харківського міського управління юстиції.
Звернути увагу на те, що суд має право стягувати в доход державного бюджету з винної сторони штраф у розмірі до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за ненадіслання витребуваних господарським судом матеріалів, а також за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону (п. 5 ст.83 ГПК України).
5. Провадження у справі 5023/5353/12 зупинити .
Суддя Яризько В.О.