Справа № 428/2199/13-ц
19 березня 2013 року м. Сєвєродонецьк
Сєвєродонецький міський суд Луганської області в складі:
головуючого судді Туренко С.І.,
при секретарі Макєвніній Н.А.,
за участю позивача ОСОБА_1,
представника відповідача Смолій Д.С.,
розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сєвєродонецької міської ради про визнання права власності,
Позивач - ОСОБА_1 звернулася до Сєвєродонецького міського суду Луганської області з позовом до Сєвєродонецької міської ради про визнання права власності.
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що Рішенням міської ради № 3258 від 18.06.2009 року їй було передано у власність земельну ділянку кадастровий номер 4412900000:06:044:0066 площею 0,0036 (36 кв.м.) за адресою: АДРЕСА_1 27.07.2009 року ОСОБА_1 було оформлено Державний акт серії ЯЕ № 528777 на право власності на зазначену земельну ділянку. Враховуючи, що земельна ділянка їй була надана під будівництво індивідуального гаражу позивачкою було отримано будівельний паспорт на будівництво господарської будівлі затверджений В.о. начальника Сєвєродонецької міської ради С.Ю. Харовим. Та також на її замовлення розроблено Архітектурно технічний паспорт об'єкта архітектури. Після отримання відповідного дозволу на виконання будівельних робіт виданого Литвиновим В.І. - начальником інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Луганській області від 28 вересня 2009р. № 1059/2009 вона згідно з існуючої проектної документації побудувала індивідуальний гараж АДРЕСА_1. Закінчивши будівництво позивач звернулася до КП «Сєвєродонецьке БТІ» для проведення інвентаризації побудованого об'єкту нерухомості. 20.05.2010 р. нею було виготовлено технічний паспорт на гараж АДРЕСА_1. Далі, на виконання вимог діючого на той час законодавства України, позивач почала складати акт готовності об'єкта до експлуатації та погодила даний акт у виконкомі Сєвєродонецької міської раді (рішення № 1160 від 29.06.2010р.). Також даний акт погоджено Начальником відділу наглядово-профілактичної діяльності Сєвєродонецького міського управління ГУ МНС України в Луганській області, головним санітарним лікарем м. Сєвєродонецька та ген проектувальником Сєвєродонецького підрозділу Луганського обласного проектно-виробничого архітектурного бюро. Погодивши акт готовності об'єкта до експлуатації вона звернулася до інспекції архбудконтролю у Луганської області для затвердження даного акту та для оформлення права власності на побудований індивідуальний гараж АДРЕСА_1. Але їй було відмовлено посилаючись на те, що змінилося законодавство України і для введення до експлуатації гаражу необхідно мати інший пакет документів. Для неї це стало несподіванкою. Отже вона звернулася до Сєвєродонецької міської ради з заявою про отримання вже містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки для будівництва індивідуального гаражу. Згідно рішення виконкому Сєвєродонецької міської ради від 15.01.2013р. № 29 ОСОБА_1 було дозволено отримати містобудівні умови та обмежень забудови земельної ділянки для будівництва індивідуального гаражу. Та п. 2 рішення зобов'язано звернутися до відділу містобудування та архітектури і одержати відповідні містобудівні умови та обмеження. Звернувшись до відділу містобудування та архітектури міської ради їй було відмовлено у наданні цих документів з посиланням на те, що Генпланом міста існування цього гаражу не передбачено. Отже склалася така ситуація, що фактично Сєвєродонецька міська рада не визнає, що вже побудований позивачем гараж на земельній ділянці, яка їй була надана як раз для будівництва гаражу є її власністю. Дані обставини змушують її звернутися до суду для захисту свого порушеного права. У зв'язку з вищевикладеним позивач була змушена звернутися з даним позовом до суду.
Позивач ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги, підтвердила доводи, викладені у позові, просила суд позов задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача Смолій Д.С. в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог.
Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Крім того, відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно Рішення № 3028 Сєвєродонецької міської ради від 24.03.2009 року затверджені матеріали вибору земельних ділянок під будівництво індивідуального гаражу ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1. Орієнтована площа площа земельної ділянки 0,0036 га (36,0 кв.м.).
Згідно копії рішення Сєвєродонецької міської ради 73 сесії п'ятого скликання № 3258 від 18.06.2009 року затверджено проект землеустрою ОСОБА_1 щодо відведення земельної ділянки та умови її відведення, визначені в цьому проекті, під будівництво індивідуального гаражу за адресою: АДРЕСА_1. Передано у власність ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер № 4412900000:06:044:0066, площею 0,0036 га (36 кв.м.) за адресою: АДРЕСА_1, за рахунок земель Сєвєродонецької міської ради. Категорія земель - землі житлової та громадської забудови; функціональне використання - землі житлової забудови (під будівництво індивідуального гаражу).
Відповідно до Державного Акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 528777 від 27 липня 2009 року ОСОБА_1 на підставі Рішення сесії Сєвєродонецької міської ради № 3258 від 18.06.2009 року є власником земельної ділянки площею 0,0036 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010941900251.
Згідно копії Рішення Сєвєродонецької міської ради № 1160 від 29.06.2010 року погоджено акт готовності об'єкта до експлуатації - індивідуальний гараж з підвалом, розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно технічного паспорту на гараж АДРЕСА_1, індивідуальний гараж № 1 станом на 20.05.2010 року складається з об'єктів: літ. «Г, Пд» - гараж з підвалом. Інвентаризаційна вартість гаражу складає 101684 грн. Даний гараж було побудовано в 2010 році. Загальна площа - 27,5 кв.м.
Відповідно до копії Акту готовності об'єкта до експлуатації вважається закінченим будівництво об'єкта - індивідуальний гараж з підвалом за адресою: АДРЕСА_1 готовим до експлуатації.
Вказане позивачем також підтверджується матеріалами справи, а саме: архітектурно-технічним паспортом об'єкта архітектури - індивідуальний гараж АДРЕСА_1; будівельним паспортом на будівництво господарської будівлі, індивідуального гаража АДРЕСА_1 від 02.09.2009 року.
Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що факти, викладені позивачем в позовній заяві в обґрунтування своїх позовних вимог, підтверджені в судовому засіданні, а також підтверджені письмовими доказами є достовірними, і сумніву у суду не викликають, визнання права власності не порушує прав чи інтересів будь-яких інших осіб. У зв'язку з чим, позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 328, 376, 392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Сєвєродонецької міської ради про визнання права власності задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, і.н. НОМЕР_1 право власності на індивідуальний гараж АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Сєвєродонецький міський суд, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя С. І. Туренко