248/3399/13-ц
2/248/1287/2013
30 травня 2013 року Харцизький міський суд Донецької області у складі:
головуючого - судді Лутай А.М.
при секретарі - Сауніної С.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харцизьку цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Позивач в квітні 2013 року звернувся до суду з позовом до відповідачки про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому вказує, що 05 жовтня 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» в особі Макіївського відділення Донецької обласної філії АКБ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 був укладений Договір не відновлювальної кредитної лінії № 210/06/КД/95.Відповідно до п.1.1 Договору кредиту позивач зобов'язався надати відповідачці на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в межах максимального ліміту заборгованості за кредитом в сумі 290 000,00 доларів США зі сплатою 13,46% річних та з кінцевим терміном повернення заборгованості за Кредитом не пізніше 04.10.2017 року. Умови Договору кредиту були змінені наступним чином: згідно додаткової угоди до договору кредиту від 28.01.2009 р. з 28.01.2009 року встановлена відсоткова ставка на рівні 14,46% річних, згідно додаткової угоди № 2 від 09.09.2009 року до договору кредиту збільшено максимальний ліміт кредитування до 313500,00 доларів США та змінено кінцевий термін повернення кредиту - не пізніше 04.04.2022 року. В забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту між позивачем та відповідачем був укладений Іпотечний договір від 05.10.2007 року № 210/4/58, посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 3205, згідно якого в іпотеку передане наступне нерухоме майно: магазин непродовольчих товарів з офісом, загальною площею 378,60 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Зобов'язання позивача за Договором кредиту щодо надання Кредиту в сумі 313500,00 доларів США виконані у повному обсязі. Однак, відповідач не сплачує заборгованість по кредиту, тому станом на 19.04.2013 утворилась заборгованість, яка складає 279665,71 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 19.04.2013 (1,00 долар США = 7,993 грн.) еквівалентно 2235368,02 гривень. Станом на 19.04.2013 заборгованість відповідача по процентах складає 118295,34 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 19.04.2013 (1,00 долар США = 7,993 грн.) еквівалентно 945534,65 гривень. Загальний розмір кредитної заборгованості відповідача перед позивачем по договору кредиту станом на 19.04.2013 становить 397961,05 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 19.04.2013 (1,00 долар США = 7,993 грн.) еквівалентно 3180902,67 грн. 26.06.2012 року позивач направив відповідачу письмове повідомлення за № 19.1-10/96-7774 від 15.06.2012 р. рекомендованим листом. Однак, вказана письмова вимога була повернута Укрпоштою з відміткою про причину невручення: "за закінченням терміну зберігання". Проте, відповідно до п.7.2 Договору кредиту та п.6.2 Іпотечного договору воно вважається зробленим належним чином, оскільки здійснене у письмовій формі та надіслане рекомендованим листом за зазначеною адресою сторони Договору. До теперішнього часу заборгованість за Договором кредиту не погашена. Відповідно до ч.1, 3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» , п.2.4.3, п.4.1, п.4.2 Іпотечного договору, п.3.2.6 Договору кредиту у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до умов п.1.3 Іпотечного договору заставна вартість предмету іпотеки визначена на рівні 2103100,00 грн., що в еквіваленті на день підписання Іпотечного договору за офіційним курсом НБУ складала 416455,45 доларів США (1 долар США = 5,05 гривень). Однак з огляду на теперішню дійсну вартість нерухомого майна, позивач вважає за необхідне здійснити звернення стягнення на Предмет іпотеки за ціною, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на час продажу. 14.06.2010 року проведено державну реєстрацію зміни найменування Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк» на Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк».
Просить звернути стягнення на предмет іпотеки - магазин непродовольчих товарів з офісом, загальною площею 378,60 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі Іпотечного договору від 05.10.2007 року № 210/4/58, посвідчений приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 3205, в рахунок погашення заборгованості за Договором не відновлювальної кредитної лінії № 210/06/КД/95 від 05.10.2007 р., що станом на 19.04.2013 становить 397961,05 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 19.04.2013 (1,00 долар США = 7,993 грн.) еквівалентно 3180902,67 гривень та складається з заборгованості за тілом кредиту в розмірі 279655,71 доларів США та заборгованості по відсотках в розмірі 118295,34 доларів США шляхом продажу вищевказаного майна Позивачем - ПАТ «Укрсоцбанк» від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст.38 Закону України «Про іпотеку», за ціною, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, а також надати право ПАТ «Укрсоцбанк» вчиняти будь-які необхідні дії, пов'язані з отриманням та підготовкою документів для продажу магазин непродовольчих товарів з офісом, загальною площею 378,60 кв. м., що знаходиться за вищевказаною адресою і належить на праві приватної власності ОСОБА_1
Представник позивача в судове засідання не з'явився, надавши заяву, в якій позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить справи розглянути у їх відсутність.
Відповідачка в судове засідання також не з'явилась, надавши заяву, в якій позовні вимоги визнала у повному обсязі, просить справу розглянути у її відсутності.
Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності сторін за наявними в матеріалах справи доказами.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовну заявою такою, що підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Згідно ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Судом встановлено, що 05 жовтня 2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» в особі Макіївського відділення Донецької обласної філії АКБ «Укрсоцбанк», та ОСОБА_1 був укладений договір не відновлювальної кредитної лінії № 210/06/КД/95, згідно п.1.1 якого позивач надав відповідачці на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в межах максимального ліміту заборгованості за кредитом в сумі 290000,00 доларів США зі сплатою 13,46% річних та кінцевим терміном повернення заборгованості за кредитом не пізніше 04.10.2017 року (а.с.5-8).
Згідно додаткової угоди до договору кредиту від 28.01.2009 р. здійснені зміни до кредитного договору, а саме: з 28.01.2009 року встановлена відсоткова ставка на рівні 14,46%
річних, згідно додаткової угоди № 2 від 09.09.2009 року до договору кредиту збільшено максимальний ліміт кредитування до 313500,00 доларів США та змінено кінцевий термін повернення кредиту - не пізніше 04.04.2022 року (а.с.11, 12, 17).
В забезпечення виконання зобов'язань по договору кредиту 05.10.2007 року був укладений іпотечний договір між банком та ОСОБА_1, згідно якого іпотекодавець ОСОБА_1 передала в іпотеку іпотекодержателю (банку) нерухоме майно, а саме: магазин непродовольчих товарів з офісом, загальною площею 378,60 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить іпотекодавцю на праві власності (а.с.18-19).
Відповідно до п.2.1.4 іпотечного договору відповідачка зобов'язана без письмової згоди позивача, що оформляється додатковою угодою до цього договору, не відчужувати предмет іпотеки (квартиру), не передавати його в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування, а також не обтяжувати його будь-якими зобов'язаннями, що обмежують право власності іпотекодавця на предмет іпотеки.
Відповідно до п.2.4.3 вказаного договору позивач має право у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем основного зобов'язання задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотеко держатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
З розрахунку заборгованості по договору кредиту № 210/06/КД/95 від 05.10.2007 року (а.с.31-32) вбачається, що заборгованість ОСОБА_1 перед позивачем станом на 19.04.2013 року складає 279665,71 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 19.04.2013 (1,00 долар США = 7,993 грн.) еквівалентно 2235368,02 гривень.
З розрахунку заборгованості по процентах (а.с.33-34) вбачається, що станом на 19.04.2013 заборгованість відповідача по процентах складає 118295,34 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 19.04.2013 (1,00 долар США = 7,993 грн.) еквівалентно 945534,65 гривень.
Загальний розмір кредитної заборгованості відповідача перед позивачем по договору кредиту станом на 19.04.2013 становить 397961,05 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 19.04.2013 (1,00 долар США = 7,993 грн.) еквівалентно 3180902,67 грн.
15.06.2012 року на адресу ОСОБА_1 ПАТ «Укрсоцбанк» була направлена письмова вимога про усунення порушення з вимогою в тридцяти денний строк погасити заборгованість за договором кредиту № 210/06/КД/95 від 05.10.2007 р. (а.с.22).
Заборгованість по договору кредиту № 210/06/КД/95 від 05.10.2007 р. відповідачкою до теперішнього часу не погашена.
Згідно звіту про незалежну оцінку майна, яке належить ОСОБА_1 і розташоване за адресою: АДРЕСА_1, станом на 28 травня 2013 року вартість об'єкту іпотеки складає 722332,85 грн. (а.с.52-73).
Відповідно до ст.12 Закону України «Про іпотеку» при порушенні іпотекодавцем зобов'язань, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель вправі вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а у разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч.1 ст.33 вищезазначеного закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
На підставі викладеного, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги в повному обсязі: звернути стягнення на предмет іпотеки - магазин непродовольчих товарів з офісом, загальною площею 378,60 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить ОСОБА_1 на праві власності, в рахунок погашення заборгованості шляхом продажу вказаного майна позивачем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст.38 Закону України
«Про іпотеку», за початковою ціною 722332,85 грн., а також надати право позивачу вчиняти будь-які необхідні дії, пов'язані з отриманням та підготовкою документів для продажу магазин непродовольчих товарів з офісом, загальною площею 378,60 кв. м., що знаходиться за вищевказаною адресою і належить на праві приватної власності ОСОБА_1
Керуючись ст.ст.526, 590, 1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 214 ЦПК України, суд -
Позов Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» задовольнити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки - магазин непродовольчих товарів з офісом, загальною площею 378,60 кв. м., розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка народилась в м.Макіївка Донецької області, на підставі Іпотечного договору № 210/4/58 від 05.10.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Харцизького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 3205, в рахунок погашення заборгованості за Договором не відновлювальної кредитної лінії № 210/06/КД/95 від 05.10.2007 року в розмірі 397961,05 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 19.04.2013 (1,00 долар США = 7,993 грн.) еквівалентно 3180902,67 гривень, шляхом продажу вищевказаного майна Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк» від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст.38 Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною 722332,85 грн., а також надати право ПАТ «Укрсоцбанк» вчиняти будь-які необхідні дії, пов'язані з отриманням та підготовкою документів для продажу магазину непродовольчих товарів з офісом, загальною площею 378,60 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Харцизький міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: