2/257/1459/13
257/4066/13-ц
29 травня 2013 року Київський районний суд м. Донецька у складі:
головуючої судді Чальцевої Т. В.,
при секретарі Нестеренко К. О.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Донецьку справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пульсар» до ОСОБА_2 про стягнення платежів на утримання неподільного та загального майна житлового комплексу та прибудинкової території, -
Позивач Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пульсар» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення платежів на утримання неподільного та загального майна житлового комплексу та прибудинкової території, мотивуючи свої вимоги наступним.
28.01.2012 р., на Установчих зборах власниками квартир та приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1, було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пульсар» (а. с. 6-8) та затверджений Статут Об'єднання.
Державна реєстрація Об'єднання була здійснена 03.02.2012 р.
01.09.2012 р. були проведені загальні збори Об'єднання, на яких загальними зборами, зокрема, було прийнято рішення про прийняття на баланс Об'єднання Житлового комплексу - будинків АДРЕСА_1
Таким чином, з 01.09.2012 р. Об'єднання стало балансоутримувачем Житлового комплексу, і, відповідно, балансоутримувачем всього майна Об'єднання.
Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві.
Як вказано вище, 01.09.2012 р. були проведені загальні збори Об'єднання, на яких було прийнято рішення про затвердження бюджету доходів та видатків Об'єднання на друге півріччя 2012 р.
В бюджеті доходів та видатків до доходів Об'єднання віднесені внески членів Об'єднання з відшкодування видатків Об'єднання на утримання будинку та прибудинкової території, а до видатків Об'єднання - сума вартості послуг з утримання неподільного та загального майна житлових будинків, а саме: обслуговування ліфтів, електроенергії на освітлення місць загального користування, обслуговування котельної, технічне обслуговування систем газопостачання, водопостачання та стоків, вивезення сміття, електрохімзахист, охорону та відрахування до резервного та ремонтного фондів.
При цьому, згідно з п. 7.5. Статуту Об'єднання: «розміри обов'язкових платежів (внесків, відрахувань) членів Об'єднання на утримання, обслуговування, ремонт, реконструкцію неподільного та загального майна встановлюються з урахуванням розмір площі квартир та (або) приміщень, що їм належать», на підставі вищевказаних доходів та витрат Об'єднання, в бюджеті вирахуваний платіж за 1 кв.м. загальної площі квартир членів Об'єднання. - 5.50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Тобто, загальний розмір платежу членів Об'єднання, як і встановлено чинним законодавством та Статутом Об'єднання, залежить від загальної площі квартир, що їм належать.
Також, 24.12.2012 р. на підставі п. 7.1. Статуту Об'єднання. Правління Об'єднання затвердило бюджет доходів та витрат Об'єднання на 2013 р., в якому розмір платежів на утримання загального та неподільного майна Об'єднання залишився без змін, порівняно із 2012 р. -5,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири.
З метою укладення Договору відносин власників житлових приміщень та управителя - між Об'єднанням та власниками житлових приміщень в Житловому комплексі, - всім власникам житлових приміщень Правлінням Об'єднання були розіслані листи з пропозицією укласти Договір.
Зокрема, ОСОБА_2 - власниці квартири АДРЕСА_1, та входить до Житлового комплексу Об'єднання, - 19.10.2012 р. був надісланий рекомендований лист - з відповідною пропозицією укласти Договір.
Але вищевказаний рекомендований лист, адресований Відповідачці, в зв'язку зі збігом терміну зберігання був повернутий Об'єднанню, і, таким чином, Відповідачка відмовилася отримати вищевказаний рекомендований лист з відповідною пропозицією укласти Договір.
Слід відзначити, що відповідні оголошення з пропозицією укласти Договір відносин власників житлових приміщень та управителя, та інформацією про обов'язок сплати відповідних платежів на утримання загального та неподільного майна Об'єднання кожним власником квартири в Об'єднанні, були розміщені на дошках оголошень в житлових будинках Об'єднання, а також в місцях загального користування - ліфтах та під'їздах житлових будинків. Тому Відповідачка не могла не знати і повинна була знати про свій обов'язок укласти Договір відносин власників житлових приміщень та управителя, а також сплати відповідних платежів на утримання загального та неподільного майна Об'єднання.
Станом на 01.03.2013 р. у Відповідачки виникла заборгованість перед Об'єднанням зі сплати платежів на утримання неподільного та загального майна та прибудинкової території Об'єднання загальною сумою 1894,75 грн., що з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних від простроченої суми становить загальну суму в розмірі 1923,94 грн.
11.03.2013 р. між Об'єднанням (Замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Феміда-Сервіс» (Виконавець) був укладений Договір про надання юридичних послуг № 2/13, згідно з яким Виконавець зобов'язався надати Замовнику юридичні послуги з питань, пов'язаних зі стягненням заборгованості з платежів на утримання неподільного та загального майна та прибудинкової території Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пульсар» з боржника - фізичної особи ОСОБА_2, власниці квартири АДРЕСА_1, що входить до Житлового комплексу ОСББ «Пульсар», який складається з багатоквартирних будинків АДРЕСА_1, в тому числі: аналіз та розрахунок заборгованості ОСОБА_2 на користь ОСББ «Пульсар» з платежів на утримання неподільного та загального майна та прибудинкової території ОСББ «Пульсар»; юридичний аналіз нормативної бази та складання позову до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з платежів на утримання неподільного та загального майна та прибудинкової території ОСББ «Пульсар» до Київського районного суду м. Донецька; участь в судових засіданнях та представлення інтересів ОСББ «Пульсар» за вищевказаним позовом до ОСОБА_2 в Київському районному суді м. Донецька.
14.03.2013 р. між Об'єднанням (Замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Феміда-Сервіс» (Виконавець) був підписаний Акт приймання-передачі юридичних послуг за Договором, згідно з яким Виконавцем Замовнику були надані юридичні послуги з аналізу та розрахунку заборгованості ОСОБА_2 на користь ОСББ «Пульсар» з платежів на утримання неподільного та загального майна та прибудинкової території ОСББ «Пульсар»; з юридичного аналізу нормативної бази та складання позову до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з платежів на утримання неподільного та загального майна та прибудинкової території ОСББ «Пульсар» до Київського районного суду м. Донецька, загальна вартість яких складає 2 500,00 грн.
14.03.2013 р. Об'єднанню від Виконавця був виставлений рахунок на суму 2 500,00 грн. на оплату наданих Виконавцем юридичних послуг за Договором, і, на виконання умов Договору, 15.03.2013 р. вищевказаний рахунок був оплачений Об'єднанням (Замовник) на користь ТОВ «Феміда-Сервіс» (Виконавець).
Просив суд стягнути з відповідача на його користь суму заборгованості в розмірі 1923 (одна тисяча дев'ятсот двадцять три) грн. 94 коп. та судові витрати.
Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за відсутністю представника позивача, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі. Проти винесення заочного рішення не заперечував.
Відповідачка у судове засідання не з'явилась, була належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, від неї не надійшло повідомлення про причини неявки, клопотань про відкладення справи від неї до суду не надходило, тому враховуючи, що позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення, суд відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України вважає необхідним розглянути справу на підставі наявних у справі доказів з ухваленням заочного рішення.
Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши надані докази, вважає, що позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пульсар» до ОСОБА_2 про стягнення платежів на утримання неподільного та загального майна житлового комплексу та прибудинкової території підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, 28.01.2012 р., на Установчих зборах власниками квартир та приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1, було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пульсар» (а. с. 6-8) та затверджений Статут Об'єднання ( а. с. 17-27).
Державна реєстрація Об'єднання була здійснена 03.02.2012 р. (а. с. 9).
01.09.2012 р. були проведені загальні збори Об'єднання, на яких загальними зборами, зокрема, було прийнято рішення про прийняття на баланс Об'єднання Житлового комплексу - будинків АДРЕСА_1 (а. с. 12-13).
Таким чином, з 01.09.2012 р. Об'єднання стало балансоутримувачем Житлового комплексу, і, відповідно, балансоутримувачем всього майна Об'єднання.
Згідно з ч. 3 ст. 11 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.
Відповідно до ст. 19 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній
сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном.
В ст. 1 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» наведені визначення відповідних термінів, що використовуються по відношенню до майна Об'єднання: загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо); неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку;
З вищевказаними нормами Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» кореспондують відповідні положення Статуту, а також конкретизуються саме типи приміщень, що законодавець відносить до загального та неподільного майна:
В пункті 3.2.1. Статуту визначено, що: до неподільного майна належить: частина допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнання будинку, які не можуть бути поділені між власниками приміщень будинку та без яких не може бути належного утримання будинку і прибудинкової території; конструктивні елементи будинку - частини споруди, які забезпечюють її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їздна група тощо); технічне обладнання будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які забезпечують санітарно-гігієнічні умови та безпечну експлуатацію квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, ліфти, центральні розподільчі щити електропостачання, а також елементи благоустрою прибудинкової території).
Пунктами 3.3.1., 3.3.2. Статуту встановлено: Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у цьому статуті (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо).Неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів та технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування житлового будинку.
Також частинами 1, 2 ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на \тримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.
Вищевказаним нормам Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідають пункти 3.2.2., 3.3.4. Статуту Об'єднання, в яких відтворені ці норми.
Крім того, в Законі України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» окремо зауважено щодо неможливості відмови власників житлових та нежитлових приміщень від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі: «Ст. 24. Невикористання власниками приміщень, що їм належать, або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі».
Згідно із Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об'єднання здійснює управління неподільним та загальним майном, а також має щодо нього права та несе віповідні обов'язки.
Зокрема, в статті 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що управління неподільним та загальним майном житлового комплексу здійснює управитель шляхом: належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним, неподільним та загальним майном власників; накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів відповідно до законодавства.
В статті 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» перелічені права Об'єднання, згідно з якими, зокрема: «Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту: шляхом скликання загальних зборів: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання: визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту;
- давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об'єднання відповідно до вимог статті 10 цього Закону;
- встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів».
Статтею 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначені права Об'єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків, зокрема: «Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертатися до суду з позовом про звернення стягнення на майно власників приміщень, які відмовляються відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання платежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів.»
В статті 18 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлені обов'язки Об'єднання: «Об'єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов'язане:
- забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам об'єднання».
Стаття 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює наступні умови здійснення видатків на утримання і ремонт приміщень Об'єднання: «Власник приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших власників. Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання.
Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві».
Відповідно, пунктами 7.4., 7.5. Статуту Об'єднання визначений порядок накопичення та витрати коштів на ремонт неподільного та загального майна Об'єднання:
«Для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов'язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об'єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об'єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням...
Перелік та розміри обов'язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок і строки їх сплати встановлюються рішенням членів Об'єднання... Розміри обов'язкових платежів (внесків, відрахувань) членів Об'єднання на утримання, обслуговування, ремонт, реконструкцію неподільного та загального майна встановлюються з урахуванням розміру площі квартир та (або) приміщень, що їм належать».
В розділі 4 Статуту Об'єднання визначені повноваження статутних органів Об'єднання (Загальні збори, Правління) щодо реалізації встановлених Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищевказаних прав та виконання обов'язків: « 4.5. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить: 5) визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання; 4.6. До компетенції Правління Об'єднання належить: здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством.
Частиною 1 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними.
Частинами 5-7 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.
У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.
Відповідне положення міститься і в п. 8.2. Статуту: «У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Право на звернення до суду виникає в об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору».
Як вказано вище, 01.09.2012 р. були проведені загальні збори Об'єднання, на яких було прийнято рішення про затвердження бюджету доходів та видатків Об'єднання на друге півріччя 2012 р.
В бюджеті доходів та видатків до доходів Об'єднання віднесені внески членів Об'єднання з відшкодування видатків Об'єднання на утримання будинку та прибудинкової території, а до видатків Об'єднання - сума вартості послуг з утримання неподільного та загального майна житлових будинків, а саме: обслуговування ліфтів, електроенергії на освітлення місць загального користування, обслуговування котельної, технічне обслуговування систем газопостачання, водопостачання та стоків, вивезення сміття, електрохімзахист, охорону та відрахування до резервного та ремонтного фондів.
При цьому, згідно з п. 7.5. Статуту Об'єднання: «розміри обов'язкових платежів (внесків, відрахувань) членів Об'єднання на утримання, обслуговування, ремонт, реконструкцію неподільного та загального майна встановлюються з урахуванням розмір площі квартир та (або) приміщень, що їм належать», на підставі вищевказаних доходів та витрат Об'єднання, в бюджеті вирахований платіж за 1 кв.м. загальної площі квартир членів Об'єднання. - 5.50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Тобто, загальний розмір платежу членів Об'єднання, як і встановлено чинним законодавством та Статутом Об'єднання, залежить від загальної площі квартир, що їм належать.
Також, 24.12.2012 р. на підставі п. 7.1. Статуту Об'єднання. Правління Об'єднання затвердило бюджет доходів та витрат Об'єднання на 2013 р., в якому розмір платежів на утримання загального та неподільного майна Об'єднання залишився без змін, порівняно із 2012 р. -5,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири (а. с. 16)
З метою укладення Договору відносин власників житлових приміщень та управителя - між Об'єднанням та власниками житлових приміщень в Житловому комплексі, - всім власникам житлових приміщень Правлінням Об'єднання були розіслані листи з пропозицією укласти Договір.
Зокрема, ОСОБА_2 - власниці квартири АДРЕСА_1, та входить до Житлового комплексу Об'єднання, - 19.10.2012 р. був надісланий рекомендований лист - з відповідною пропозицією укласти Договір (а. с.29).
Але вищевказаний рекомендований лист, адресований Відповідачці, в зв'язку зі збігом терміну зберігання був повернутий Об'єднанню, і, таким чином, Відповідачка відмовилася отримати вищевказаний рекомендований лист з відповідною пропозицією укласти Договір.
Слід відзначити, що відповідні оголошення з пропозицією укласти Договір відносин власників житлових приміщень та управителя, та інформацією про обов'язок сплати відповідних платежів на утримання загального та неподільного майна Об'єднання кожним власником квартири в Об'єднанні, були розміщені на дошках оголошень в житлових будинках Об'єднання, а також в місцях загального користування - ліфтах та під'їздах житлових будинків. Тому Відповідачка не могла не знати і повинна була знати про свій обов'язок укласти Договір відносин власників житлових приміщень та управителя, а також сплати відповідних платежів на утримання загального та неподільного майна Об'єднання.
Згідно з частиною 4 ст. 319 Цивільного кодексу України, власність зобов'язує. Тому, в зв'язку з набуттям права власності на квартиру в Житловому комплексі Об'єднання, створенням Об'єднання та прийняттям Об'єднанням на баланс Житлового комплексу. Відповідачка набула відповідних обов'язків перед Об'єднанням з утримання власної квартири, що знаходиться в Житловому комплексі Об'єднання, а також обов'язку щодо сплати відповідних платежів на утримання загального та неподільного майна Об'єднання.
Згідно з частинами 1, 2 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Згідно з частиною 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три
проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Станом на 01.03.2013 р. у Відповідачки виникла заборгованість перед Об'єднанням зі сплати платежів на утримання неподільного та загального майна та прибудинкової території Об'єднання загальною сумою 1894,75 грн., що з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних від простроченої суми становить загальну суму в розмірі 1923,94 грн. - згідно з нижченаведеним розрахунком; С.Б.І. = С.Б. х І.І.с, де С.Б.І. - сума боргу з врахуванням індексу інфляції, С.Б. - сума боргу, І.І.с - середній індекс інфляції за період І.І.с = (1.1.1:100) х (1.1.2:100) х (1.1.3:100) х ... (1.1.2:100), де - індекс інфляції за перший місяць, - індекс інфляції за другий місяць, І.І.2 - індекс інфляції за останній місяць. Індексів інфляції складає - жовтень 2012 - 100, листопад 2012 - 99,9, грудень - 100,2 грн. січень 2013 - 100,2.
... = 100.0/100 х 99,9/100 х 100,2/100 х 100,2 /100 = 1.003
Сума боргу з врахуванням індексу інфляції: 1894,75 грн. х 1.003 = 1900,43 грн. Інфляційне збільшення суми боргу: 1900,43 грн. - 1894,75 грн. = 5,68 грн. Період заборгованості 01.10.2012-28.02.2013, Сума боргу (грн.) - 1894,75, Середній індекс інфляції за період - 1.003, Інфляційне збільшення суми боргу - 5,68, Сума боргу з врахуванням індексу інфляції (грн.) - 1900,43
Таким чином, сума боргу з урахуванням індексу інфляції складає 1900,43 грн. Розрахунок 3% річних: Загальна сума процентів = С х 3 х Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. Загальна сума процентів = 1894,75 х 3 х 151 / 365 / 100 = 23,51 (грн.).
Сума боргу (грн.) - 1894,75, Період прострочення - 01.10.2012-28.02.2013, Кількість днів прострочення - 151, Розмір процентів річних - 3%, Загальна сума процентів (грн.) - 23,51
Таким чином, загальна сума процентів за договором складає 23,51 грн.
Отже, станом на 28.02.2013 р. загальна сума заборгованості Відповідача перед Об'єднанням зі сплати платежів на утримання неподільного та загального майна та прибудинкової території становить: 1900,43 грн. + 23,51 грн. = 1923,94 грн.
11.03.2013 р. між Об'єднанням (Замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Феміда-Сервіс» (Виконавець) був укладений Договір про надання юридичних послуг № 2/13 (а. с. 30), згідно з яким Виконавець зобов'язався надати Замовнику юридичні послуги з питань, пов'язаних зі стягненням заборгованості з платежів на утримання неподільного та загального майна та прибудинкової території Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пульсар» з боржника - фізичної особи ОСОБА_2, власниці квартири АДРЕСА_1, що входить до Житлового комплексу ОСББ «Пульсар», який складається з багатоквартирних будинків АДРЕСА_1, в тому числі: аналіз та розрахунок заборгованості ОСОБА_2 на користь ОСББ «Пульсар» з платежів на утримання неподільного та загального майна та прибудинкової території ОСББ «Пульсар»; юридичний аналіз нормативної бази та складання позову до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з платежів на утримання неподільного та загального майна та прибудинкової території ОСББ «Пульсар» до Київського районного суду м. Донецька; участь в судових засіданнях та представлення інтересів ОСББ «Пульсар» за вищевказаним позовом до ОСОБА_2 в Київському районному суді м. Донецька.
14.03.2013 р. між Об'єднанням (Замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Феміда-Сервіс» (Виконавець) був підписаний Акт приймання-передачі юридичних послуг за Договором (а. с. 31), згідно з яким Виконавцем Замовнику були надані юридичні послуги з аналізу та розрахунку заборгованості ОСОБА_2 на користь ОСББ «Пульсар» з платежів на утримання неподільного та загального майна та прибудинкової території ОСББ «Пульсар»; з юридичного аналізу нормативної бази та складання позову до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості з платежів на утримання неподільного та загального майна та прибудинкової території ОСББ «Пульсар» до Київського районного суду м. Донецька, загальна вартість яких складає 2 500,00 грн.
Відповідно до п. 1.2. Договору, юридичні послуги Замовнику за вищевказаним Договором від імені Виконавця уповноважені надавати наступні спеціалісти в сфері права (кожен уповноважений діяти самостійно, окремо один від одного, на підставі виданої Замовником довіреності): ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6.
14.03.2013 р. Об'єднанню від Виконавця був виставлений рахунок на суму 2 500,00 грн. на оплату наданих Виконавцем юридичних послуг за Договором (а. с. 32), і, на виконання умов Договору, 15.03.2013 р. вищевказаний рахунок був оплачений Об'єднанням (Замовник) на користь ТОВ «Феміда-Сервіс» (Виконавець) (а. с. 33).
Згідно з ч. 1 ст. 84 ЦПК України, витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги, а відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 355, 360 ЦК України, ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 10, 11, 60, 84, 88, 119, 120, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд,-
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пульсар» до ОСОБА_2 про стягнення платежів на утримання неподільного та загального майна житлового комплексу та прибудинкової території - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 - власниці квартири АДРЕСА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пульсар» платежі на утримання неподільного та загального майна та прибудинкової території за період прострочення, а також 3 (трьох) процентів річних від простроченої суми - в загальному розмірі 1923 (одна тисяча дев'ятсот двадцять три) грн. 94 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 - власниці квартири АДРЕСА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пульсар» суму судового збору у розмірі 229 (двісті двадцять дев'ять) грн. 41 коп., та витрати на отримання правової допомоги у розмірі 2500 (дві тисячі п'ятсот) грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: Т. В. Чальцева