Справа № 183/1554/13-ц
25 березня 2013 року
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді - Городецького Д.І.
секретаря - Кравченко О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новомосковської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - Новомосковська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом,
12 березня 2013 року ОСОБА_1 вернулася до суду з позовом до Новомосковської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - Новомосковська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом.
В обґрунтування своїх вимог позивач ОСОБА_1 посилалася на те, що 18 листопада 1998 року між її бабусею ОСОБА_5 та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу, згідно до якого ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_5 купила за 7 017 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1, який розташований на земельній ділянці площею 1200 кв.м. землі держфонду
Договір купівлі-продажу був оформлений на Новомосковській товарній біржі і нотаріально не був посвідчений.
ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5 померла.
Дочка померлої - ОСОБА_6, не зверталася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, але, прийняла спадщину, оскільки фактично вступила в управління та володіння спадковим майном, в тому числі і житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1.
Позивач посилалася в заяві, що її мати, ОСОБА_6, померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року.
Після смерті матері вона своєчасно звернулася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, але, постановою нотаріуса від 11.03.2013 року їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку від 18 листопада 1998 року не був посвідчений нотаріально.
В зв'язку з наведеним, позивач ОСОБА_1 просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, визнати за нею право власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом після матері - ОСОБА_6, померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 р.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, в своїй заяві просила суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача, Новомосковської міської ради, в судове засідання не з'явився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися, про місце, дату і час розгляду справи повідомлені.
Представник третьої особи, Новомосковської товарної біржі, в судове засідання не з'явився.
Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до переконання, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, з наступного.
Судом встановлено, що 18 листопада 1998 року між бабусею позивачки - ОСОБА_5 та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу, згідно до якого ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_5 купила за 7 017 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1, який складався з: житлового будинку - літ.А житловою площею 23,4 кв.м., загальною площею 43,4 кв.м.; сіней сіней - літ.а; сараїв - літ.Б,Г; літньої кухні - літ.В; вбиральні - літ.Д; літнього душу - літ.Є; колодязь № 1,2; огорожі - № 3-8.
Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 1200 кв.м. землі держфонду, що підтверджується договором.
Судом встановлено, що договір купівлі-продажу був оформлений на Новомосковській товарній біржі і нотаріально не був посвідчений.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть.
Згідно довідки нотаріальної контори, спадкова справа після ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року, не заводилася.
Судом встановлено, що мати позивачки, ОСОБА_6, померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть.
Згідно довідки нотаріальної контори, з заявою про прийняття спадщини після ОСОБА_6, померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 року, звернулася дочка - ОСОБА_1.
Судом встановлено, що позивачці постановою нотаріуса від 11.03.2013 року було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті матері, оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку від 18 листопада 1998 року не був посвідчений нотаріально.
Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
В судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договорів, що підтверджується письмовими доказами, фактично, виконали повністю умови договору: ОСОБА_5 оплатила вартість нерухомого майна - житлового будинку, прийняла зазначене майно у власність, відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, в свою чергу, отримали оплату вартості об'єкту нерухомості, передали майно покупцю, тому, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним.
У відповідності до ст.549 ЦК України, (в редакції 1963 року), визнається, що спадкоємець прийняв спадщину, якщо він фактично вступив в управління або володіння спадковим майном.
Судом встановлено, що дочка померлої - ОСОБА_6, не зверталася до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, але, прийняла спадщину після матері - ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року, оскільки фактично вступила в управління та володіння спадковим майном.
Оскільки ОСОБА_6 померла, за позивачкою ОСОБА_1, як спадкоємцем першої черги за законом, може бути визнане право власності на спірне нерухоме майно.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215 ЦПК України, ст.546 ЦК України ( в редакції 1963 року), ст.ст. 657, 220 ЦК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 18 листопада 1998 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, , згідно до якого ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_5 купила за 7 017 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1, який складається з: житлового будинку - літ.А житловою площею 23,4 кв.м., загальною площею 43,4 кв.м.; сіней сіней - літ.а; сараїв - літ.Б,Г; літньої кухні - літ.В; вбиральні - літ.Д; літнього душу - літ.Є; колодязь № 1,2; огорожі - № 3-8, та розташований на земельній ділянці площею 1200 кв.м. землі держфонду.
Встановити, що ОСОБА_6, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року, прийняла спадщину після матері - ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року.
Визнати за ОСОБА_1 і.н. НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1, який складається з: житлового будинку - літ.А житловою площею 23,4 кв.м., загальною площею 43,4 кв.м.; сіней сіней - літ.а; сараїв - літ.Б,Г; літньої кухні - літ.В; вбиральні - літ.Д; літнього душу - літ.Є; колодязь № 1,2; огорожі - № 3-8, та розташований на земельній ділянці площею 1200 кв.м. землі держфонду, в порядку спадкування після матері - ОСОБА_6, померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 року.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
СУДДЯ Д.І. Городецький