Справа №647/346/13-ц
Провадження № 2/647/197/2013
27.05.2013 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Волошина Р.Р.,
за участю секретаря Дробітько І.В.,
з участю позивача ОСОБА_1,
представника відповідача Петренко А.С.,
представника третьої особи Іщук Н.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Бериславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агропідприємство "Урожайне", третя особа: відділ Держземагенства у Бериславському районі Херсонської області, про дострокове розірвання договору оренди землі,-
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Агропідприємство "Урожайне" (далі - ТОВ "Агропідприємство "Урожайне"), третя особа: відділ Держземагенства у Бериславському районі Херсонської області, про дострокове розірвання договору оренди землі, у якому посилається на те, що 11.11.2011 року у відділі Держкомзему у Бериславському районі зареєстровано договір оренди належної йому земельної ділянки площею 8,98га., укладений між ним та ТОВ "Агропідприємство "Урожайне". Станом на 2013 рік відповідач не виплатив орендну плату позивачу за 2012 рік та за 2011 рік, незважаючи на те, що ТОВ "Агропідприємство "Урожайне" користувалося земельною ділянкою ще до укладення Договору, зібрало врожай, а договір оренди земельної ділянки зареєстровано лише 11.11.2011 року. Крім того, не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням згідно договору оренди, не обробляє її протягом 2012 - 2013 років. Просить достроково розірвати договір оренди та стягнути з відповідача на свою користь судові витрати по оплаті судового збору.
В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити.
Представник відповідача за дорученням Петренко А.С. позов не визнав, суду пояснив, що позивачу було запропоновано отримати орендну плату за 2012 рік у вигляді сільгосппродукції (макухи), але останній відмовився. Просив суд відмовити у задоволенні позову, оскільки в даному випадку відсутнє систематичне невиконання умов договору оренди з боку відповідача.
Представник третьої особи відділу Держземагенства у Бериславському районі Херсонської області Іщук Н.Р. просила задовольнити позовні вимоги, оскільки заборгованість дійсно існує.
Вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 8,98га. розташованої на території Раковської сільської ради Бериславського району Херсонської області, на підставі державного акту ХС №024389.
ОСОБА_1 та ТОВ "Агропідприємство "Урожайне" уклали договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 5 років, який був зареєстрований у відділі Держкомзему у Бериславському районі 11.11.2011 року, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №652060004000830 від 11.11.2011 року. Акт приймання-передачі земельної ділянки був підписаний 11.11.2011 року.
Згідно п. 9 вказаного договору орендна плата визначена сторонами у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний пай ріллі на рік, що складає 3608,13 гривень, та передбачено, що орендна плата сплачується у грошовій формі або може виплачуватись у вигляді сільгосппродукції чи надання сільськогосподарських послуг на відповідну суму.
Пунктом 11 договору передбачено, що розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач не здійснив розрахунку з орендної плати за 2011 - 2012 роки, однак, ці доводи спростовуються наданою позивачем копією повідомлення, яким його повідомлено про необхідність прибути в місто Берислав, вулиця Губайдуліна 11 для отримання орендної плати за 2011 - 2012 роки сільгосппродукцією - макухою, видача якої проводилась 18.12.2012 року та 23.12.2012 року, що відповідає положенням п.9 договору про форми та строки розрахунку.
Доводи позивача про те, що макуха не видавалася спростовуються наданими суду представником відповідача договором оренди території від 08.12.2012 року та накладними про видачу макухи іншим особам.
Відповідно до ст.ст. 612, 613 ЦК України, прострочення боржника не настає, якщо зобов'язання не може бути виконане внаслідок відмови кредитора прийняти належне виконання зобов'язання, запропоноване боржником.
Орендна плата за 2012 рік відповідачем не сплачена, що не заперечувалося представником відповідача в судовому засіданні.
В судовому засіданні свідок ОСОБА_4 суду пояснив, що відповідач з весни 2011 року використовує земельні ділянки у тому числі і земельну ділянку позивача, взявши у останнього заяву про дачу згоди на використання земельної ділянки без державної реєстрації договору. Відповідач надав у сільську раду підписаний позивачем договір у березні 2011 року, який він, як сільський голова підписав та завізував печаткою та з цього часу відповідач почав використовувати земельну ділянку, але зареєстрував договір оренди лише восени - 11.11.2011 року. Відповідач має заборгованість по виплаті орендної плати перед позивачем та перед іншими пайщиками.
Згідно довідки Раківської сільської ради ТОВ "Агропідприємство "Урожайне" протягом 2011 року обробляло належну позивачеві земельну ділянку, однак врожай не збирався. При цьому, згідно умов договору оренди (пункт 11), розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю.
При прийнятті рішення суд враховує й вимоги ст.125 ЗК України, згідно якої, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Тобто право оренди у відповідача виникло 11.11.2011 року.
Відповідно до п."д" ст.141 ЗК України, яка підлягає застосуванню до спірних правовідносин з врахуванням висновків Верховного Суду України, викладених у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п.1 ч.1 ст.355 ЦПК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є саме систематична несплата орендної плати.
Факт систематичної несплати відповідачем орендної плати за укладеним з позивачем договором оренди землі позивач не довів і такий факт судом не встановлений.
Позивач також не довів факт невиконання позивачем умов договору та обов'язків, передбачених ст.25 Закону України "Про оренду землі", що згідно ст.32 цього закону, є підставою для дострокового розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.
Таким чином, підстав для задоволення позовних вимог немає.
Керуючись ст.ст. 612,613 ЦК України, ст.ст. 125,141 ЗК України, ст.ст. 25,32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд -
В задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агропідприємство "Урожайне", третя особа: відділ Держземагенства у Бериславському районі Херсонської області, про дострокове розірвання договору оренди землі - відмовити за необґрунтованістю.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області, шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.
Суддя Р.Р. Волошин