Справа № 500/2012/13-ц
Провадження № 2/500/1564/13
28 травня 2013 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого - судді Пепеляшкова С.М.
при секретарі - Троїцькій А.В.
за участю представника позивача - ОСОБА_1
представника відповідача Ізмаїльської міської ради - Кулава М.І.
представника відповідача Реєстраційної служби Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області - Щокіної Н.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до Ізмаїльської міської ради Одеської області, Реєстраційної служби Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності, -
Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу № 5059 від 02.12.1999 року та визнати за ним право власності на 8/15 частин житлового будинку по АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що 02 грудня 1999 року між ним та ОСОБА_7, ОСОБА_8, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_9, ОСОБА_10 було укладено договір купівлі-продажу 8/15 частин житлового будинку по АДРЕСА_1, який було зареєстровано на Одеській Товарній Біржі, всі істотні умови договору до його реєстрації на біржі виконані, з моменту укладення договору він відкрито володіє та користується нерухомим майном, однак при спробі здійснити відчуження цього майна йому було відмовлено нотаріусом, оскільки даний договір не посвідчений нотаріально.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов.
Відповідач представник Ізмаїльської міської ради в судовому засіданні заявлені позовні вимоги визнав, не заперечував проти задоволення позову.
Представник відповідача Реєстраційної служби Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог.
Вислухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
З матеріалів справи вбачається, що 02 грудня 1999 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_7, ОСОБА_8, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_9, ОСОБА_10 був укладений договір про купівлю-продаж 8/15 частин житлового будинку по АДРЕСА_1. Укладений між сторонами договір зареєстровано Одеською Товарною Біржею у відповідності до ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі». Всі істотні умови договору до його реєстрації на біржі сторонами виконані. Позивач повністю розрахувався з продавцями, про що свідчить п. 5 укладеного Договору, крім того, на виконання умов укладеного договору позивачем проведено реєстрацію договору та переоформлення техдокументації на придбане нерухоме майно, про що свідчить запис, проведений органами КП МБТІ в техдокументації. З моменту придбання нерухомого майна позивач відкрито володіє та користується ним.
Згідно зі ст.220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовились відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, проте одна зі сторін ухиляється від нотаріального його посвідчення, суд може визнати цей договір дійсним. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.
Оскільки при укладенні договору всі вимоги, передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі», між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості в подальшому проводити відчуження нерухомого майна, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір дійсним та визнати за позивачем право власності на придбане нерухоме майно.
На підставі вищевказаного, керуючись ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст.220 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_6 до Ізмаїльської міської ради Одеської області, Реєстраційної служби Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу 8/15 частин житлового будинку по АДРЕСА_1, укладений 02 грудня 1999 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_7, ОСОБА_8, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_9, ОСОБА_10, зареєстрований на Одеській Товарній Біржі за №5059.
Визнати за ОСОБА_6 право власності на 8/15 частин житлового будинку по АДРЕСА_1, що складається з літ. «А» квартира № 2 приміщення № 1 - коридор, приміщення № 2 - кухня, приміщення № 3 - житлова, приміщення № 4 - житлова, приміщення № 5 - житлова, 1/2 частина літ. «Б», 1/2 частина літ. «В».
Припинити за ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 право власності на 8/15 частин житлового будинку по АДРЕСА_1.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя С. М. Пепеляшков