ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 910/7129/13 20.05.13
За позовом Фізичної особи-підприємця Клименко Альбіни Володимирівни
до Товариства з обмеженою відповідальністю "СПАР-ЦЕНТР"
про стягнення 52 468,75 грн.
Суддя Трофименко Т.Ю.
Представники:
Від позивача: Кацинський О.В. по довіреності № б/н від 01.03.2013р.
Від відповідача: не з'явився
Обставини справи :
Фізична особа-підприємець Клименко Альбіна Володимирівна звернулась до Господарського суду міста Києва з вимогою до Товариства з обмеженою відповідальністю «СПАР - ЦЕНТР» про стягнення 52 468,75 грн. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань відповідно до умов договору оренди нежитлового приміщення № б/н від 20.03.2012р.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.04.2013 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 20.05.2013 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.
У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Заяв, клопотань від представника відповідача на адресу суду не надходило.
Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення (Ухвалу господарського суду міста Києва про порушення провадження по справі від 12.04.2013р., представник відповідача отримав 19.04.2013р., що підтверджується повідомленням про вручення поштової кореспонденції № 0103024583620). Таким чином, судом були вжиті усі належні заходи для повідомлення відповідача про місце, дату та час проведення судового засідання, шляхом надсилання поштової кореспонденції на адресу визначену за матеріалами справи.
У судовому засіданні 20.05.2013 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача Господарський суд міста Києва, -
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.
Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До зобов'язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов'язань.
30.03.2012р. між Фізичною особою-підприємцем Клименко Альбіною Володимирівною (надалі позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «СПАР_ЦЕНТР» (надалі відповідач) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № б/н.
Відповідно до умов договору позивач передав відповідачу по справі в строкове платне користування нежитлові приміщення №1 (один) по №4 (чотири) (групи приміщень №172 (сто сімдесят два)) продовольчий магазин загальною площею 277,00 кв.м. (в літ. А), в будинку за №12 (дванадцять), що розташований на вулиці Драгомірова Михайла в місті Києві.
Орендодавець володіє приміщенням на підставі договору купівлі - продажу нежитлових приміщень.
Відповідно до п. 1.3. договору, орендар зобов'язується використовували Приміщення виключно для здійснення наступної господарської діяльності: розміщення магазину для здійснення роздрібної торгівлі видами та групами продовольчих, непродовольчих товарів та супутніх товарів, в т.ч. алкогольними та тютюновими виробами (в подальшому магазин); виробництва напівфабрикатів продовольчих товарів, продукції кулінарії та готової продовольчої продукції: організації підприємств громадського харчування: під розміщення підсобних, офісних і складських приміщень (далі - «Цільове призначення»). Цільове призначення Об'єкта оренди протягом строку дії Договору не змінюється, якщо Сторонами не погоджено інше.
Згідно з п. 1.4. договору, стан будівельної готовності Об'єкта оренди - без опоряджувальних робіт. Сторонам відомо, що Об'єкт оренди потребує проведення ремонтних робіт для використання його Орендарем з метою досягнення мети оренди. У зв'язку із цим. Орендарю встановлюються пільгові умови по сплаті орендної плати в період - з моменту підписання Акту приймання-передачі Об'єкта оренди з 02.04.2012 до 31.06.2012р.
Відновлення об'єкта оренди здійснюється шляхом проведення ремонтів проведених у відповідності з цим договором (п. 4.1. договору).
Відповідно до п. 2.1. договору, об'єкт оренди передається орендарю протягом трьох робочих днів від дати укладення даного договору, на підтвердження чого складають та підписують Акт приймання-передачі об'єкта оренди, який стає невід'ємною частиною цього договору.
Відповідно до умов договору (п. 3.1.3.), орендодавець зобов'язується вчасно надавати орендареві рахунки на оплату орендної плати, а орендар зобов'язаний (п. 3.3.1) вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Розділом п'ятим договору, сторони визначили розмір орендної плати та порядок розрахунків, відповідно до якого:
5.1. Орендна плата є платежем, який Орендар сплачує Орендодавцю за користування Об'єктом оренди. Орендна плата нараховується та підлягає сплаті від дня підписання Сторонами Акту приймання-передачі Об'єкта оренди до закінчення строку оренди.
5.2. Авансовий платіж у розмірі 110 090 (сто десять тисяч дев'яносто) гривень 20 (двадцять) копійок Орендар зобов'язується сплатити не пізніше 02.04.2012 року. Дана сума використовується на оплату першого та останнього місяця оренди.
5.3. У випадку, якщо на момент настання строку для сплати авансового платежу за цим Договором у Орендодавця буде існувати заборгованість перед Орендарем (незалежно від підстав виникнення такої заборгованості), Орендар матиме право в односторонньому порядку зарахувати суму такої заборгованості в оплату (повну або часткову) суми авансового платежу, про що Орендар надсилає Орендодавцю відповідну заяву. На підтвердження факту зарахування зустрічних однорідних вимог Сторони мають право скласти та підписати відповідний протокол (угоду).
5.4. Всі платежі за комунальні послуги, у тому числі відшкодування витрат за послуги електропостачання, холодного водопостачання, водовідведення, опалення/теплопостачання та послуги ЖЕКА виставляються окремо, та розраховуються на підставі відповідних лічильників. При розрахунку комунальних послуг застосовуються тарифи відповідних організацій, що надають такі послуги + (плюс) 5 % (п'ять) відсотків від вартості спожитих послуг.
5.5. У разі виникнення потреби у забезпеченні Об'єкта оренди послугами зв'язку, охорони, послугами з вивезення сміття, а також іншими послугами. Орендар здійснює забезпечення Об'єкта оренди такими послугами за власний рахунок.
5.6. Розмір орендної плати за користування Об'єктом оренди на місяць становить:
5.6.1 за Період 1 (з моменту підписання Акту приймання-передачі до 31 (тридцять першого) червня 2012 (дві тисячі дванадцятого) року - 100 (сто) гривень 00 копійок, за весь Об'єкт оренди в цілому.
5.6.2. за Період 2 (від 31 (тридцять першого ) червня 2012 (дві тисячі одинадцятого дванадцятого) року - до 01 (першого) січня 2013 (дві тисячі тринадцятого) року сума орендної плати розраховується за наступною формулою: ОП = М х (С х К1), де
ОП означає розмір місячної орендної плати;
М означає загальну площу Об'єкта оренди;
С означає розмір ставки орендної плати за 1 (один) метр квадратний, яка становить: 180 гри. 68 коп. (сто вісімдесят гривень шістдесят вісім копійок). Дану суму Сторонами визначено як еквівалент 22 (двадцяти двох) доларів США 17 (сімнадцяти) центів США, виходячи із офіційного курсу української гривні до долару США, встановленого Національним Банком України на дату укладання цього Договору плюс 2%, який складає 8,15 (вісім цілих п'ятнадцять сотих) українських гривень за 1 (один) долар США. При проведенні розрахунку орендної плати розмір ставки орендної плати за 1 (один) метр квадратний підлягає коригуванню на Індекс К1. який визначається шляхом математичного ділення встановленого Національним банком України офіційного курсу української гривні плюс 2 % до долара США на дату проведення розрахунку на встановлений Національним банком України офіційний курс української гривні плюс 2 % до долара США на дату підписання цього Договору.
= означає математичний знак рівняння,
х означає математичний знак множення.
5.6.3. за Період 3 (від 01.01.2013р. - до 01.01.2014р.) - сума орендної плати розраховується за наступною формулою:
ОП = М х(С х К1), де
ОП означає розмір місячної орендної плати (з ПДВ, розмір якого визначається виходячи із чинної ставки ПДВ),
М означає загальну площу об'єкта оренди;
С означає розмір ставки орендної плати за 1 (один) метр квадратний, яка становить: 198 ірн.70 коп. (сто дев'яносто вісім гривень сімдесят копійок). Дану суму Сторонами визначено як еквівалент 24 (двадцяти чотирьох) доларів США 38 (тридцять вісім) центів США, виходячи із офіційного курсу української гривні до долару США, встановленого Національним Банком України на дату укладання цього Договору плюс 2%, який складає 8,15 (вісім цілих п'ятнадцять сотих) українських гривень за 1 (один) долар США. При проведенні розрахунку орендної плати розмір ставки орендної плати за 1 (один) метр квадратний підлягає коригуванню на Індекс К1, який визначається шляхом математичного ділення встановленого Національним банком України офіційного курсу української гривні плюс 2 % до долара США на дату проведення розрахунку на встановлений Національним банком України офіційний курс української гривні плюс 2 % до долара США на дату підписання цього Договору.
= означає математичний знак рівняння,
х означає математичний знак множення.
5.6.4. за Період 4 (від 01 (першого) січня 2014 (дві тисячі тринадцятого) року - до останнього місяця оренди - сума орендної плати розраховується за наступною формулою:
ОП = Мх(Сх К1), де
ОП означає розмір місячної орендної плати (з ПДВ. розмір якого визначається виходячи із чинної ставки ПДВ);
М означає загальну площу Об'єкта оренди;
С означає розмір ставки орендної плати за 1 (один) метр квадратний, яка становить: 216 грн. 71 коп. (двісті шістнадцять гривень сімдесят одна копійка). Дану суму Сторонами визначено як еквівалент 26 (двадцяти шести) доларів США 60 (шістдесят) центів США. виходячи із офіційного курсу української фивні до долару США, встановленого Національним Банком України на дату укладання цього Договору плюс 2%, який складає 8,15 (вісім цілих п'ятнадцять сотих) українських гривень за 1 (один) долар США. При проведенні розрахунку орендної плати розмір ставки орендної плати за І (один) метр квадратний підлягає коригуванню на Індекс К1, який визначається шляхом математичного ділення встановленого Національним банком України офіційного курсу української гривні плюс 2 % до долара США на дату проведення розрахунку на встановлений Національним банком України офіційний курс української гривні плюс 2 % до долара США на дату підписання цього Договору.
= означає математичний знак рівняння,
х означає математичний знак множення.
5.7. Індексація Орендної плати за цим Договором здійснюється у наступному порядку:
5.8. Протягом Періоду 1 індексація здійснюється із застосуванням індексу 1 (одиниця).
5.9. Протягом Періоду 2-3-4 індексація здійснюється шляхом проведення індексації ставки орендної плати за 1 (один) метр квадратний у порядку, передбаченому такими періодами цього Договору.
5.10. Для розрахунку орендної плати Сторони приймають календарний місяць: з 1 (першого) числа поточного місяця до останнього числа поточного місяця включно. Сторони дійшли спільної згоди про те, що Орендна плата за частину місяця, розраховується як пропорційна такій частині місяця сума орендної плати, і сплачується Орендарем на підставі відповідного рахунку Орендодавця.
5.11. Розрахунок орендної плати здійснюється Орендодавцем та відображається у відповідному рахунку, який передається Орендареві у строк не пізніше 10 (десятого) числа звітного місяця.
5.12. Незважаючи на те, що для зручності Орендаря Орендодавець зобов'язаний до 10 (десятого) числа звітного місяця виставляти Орендарю рахунки. Орендар зобов'язаний оплачувати Орендну плату не пізніше терміну, вказаного в цьому Договорі, незалежно від факту отримання Орендарем таких рахунків.
5.13. Орендна плата сплачується Орендарем на підставі отриманого рахунку Орендодавця щомісячно, у безготівковій формі шляхом перерахування на поточний рахунок Орендодавця суми в розмірі, визначеному згідно з цим Договором, до 20 (двадцятого) числа поточного місяця за наступний.
5.14. Орендар має право самостійно укласти договори з організаціями постачальниками необхідних комунальних послуг. З житлово-експлуатаційною організацією або іншою організацію відповідальною за утримання будівлі в якій знаходиться Об'єкт оренди. Орендар самостійно укладає договори та сплачує відповідні рахунки.
5.15. Орендна плата починає нараховуватися та підлягає сплаті з дати підписання Акту приймання-передачі Об'єкта оренди в порядку та на умовах, передбачених даним Договором.
З матеріалів справи вбачається, що 06.02.2013р., сторони уклали додаткову угоду № 2 про дострокове припинення Договору оренди № б/н нежитлового приміщення від 30.03.2012р., відповідно до якого досягли згоди стосовно того, що дія договору оренди № б/н нежитлового приміщення, укладеного 30.03.2012р. між Фізичною особою-підприємцем Клименко Альбіною Володимирівною та Товариством з обмеженою відповідальністю «СПАР-Центр», припиняється достроково з 20.02.2013р.
Сторони зобов'язуються на момент фактичної передачі за актом прийому-передачі з оренди нежитлового приміщення, провести повний розрахунок належних платежів за договором оренди, про що сторонами укладається відповідний акт звіряння взаємних розрахунків.
Сторони погодились, що вартість невідокремлюваних поліпшень об'єкту оренди, здійснених орендарем під час дії договору, підлягають відшкодуванню орендодавцем до моменту фактичної передачі нежитлового приміщення за актом прийому-передачі з оренди. Вартість невідокремлюваних поліпшень, які залишаються в користуванні орендодавця, узгоджуються між сторонами на підставі наданих орендарем відповідних угод, контрактів, договорів, кошторисів тощо, про що укладається відповідний акт приймання-передачі.
Зустрічні грошові зобов'язання сторін підлягають зарахуванню шляхом заліку, який оформляється протоколом до моменту фактичної передачі нежитлового приміщення за актом прийому - передачі з оренди.
Також з матеріалів справи вбачається, що 22.02.2013р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі з оренди нежитлового приміщення, з якого вбачається, що на виконання додаткової угоди №2 до договору оренди № б/н нежитлового приміщення від 30.03.2012р., укладеної 06.02.2013р. між орендодавцем та орендарем, орендар передав, а орендодавець прийняв з оренди нежитлове приміщення загальною площею 277 м. кв., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Драгомирова, буд. 12.
Матеріалами справи підтверджується, що 22.02.2013р. сторонами був підписаний Акт прийому-передачі невідокремлюваних приміщень, відповідно до якого, орендар передав, а орендодавець прийняв здійснені орендарем у нежитловому приміщенні площею 277 м. кв., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Драгомирова, буд. 12, невідокремлювані приміщення:
ѕ Сходи у торговельному залі;
ѕ Санвузол і душова кімната з обладнанням та інженерними мережами;
ѕ Підлога на другому поверсі площею 32,4 кв.м.
Сторони погодили між собою договірну вартість зазначених невідокремлюваних поліпшень в розмірі 60 000,00 грн.
Відповідно до Акту про зарахування зустрічних однорідних вимог від 22.02.2013р., сторони підтверджують наступне:
1. Орендодавець і Орендар, маючи один до одного зустрічні однорідні вимоги, строк виконання яких настав, дійшли згоди на підставі ст. 601 Цивільного кодексу України про зарахування таких зустрічних однорідних вимог, що випливають з нижче вказаних договорів/угод/актів, у яких Орендодавець і Орендар є сторонами.
1.1. За Додатковою угодою № 2 до Договору оренди (б/н) нежитлового приміщення від 30.03.2012 р.. укладеної 06.02.2013 р. між Орендодавцем і Орендарем, а також відповідно до Акту прийому-передачі невідокремлюваних поліпшень від 22.02.2013 р., станом на 22.02.2013 р. Орендар є кредитором а Орендодавець боржником при виконанні грошового зобов'язання в сумі 60 000.00 грн. (Шістдесят тисяч грн. 00 коп.).
1.2. За Договором оренди № (б/н) нежитлового приміщення від 30.03.2012 р.: станом на 22.02.2013 р. Орендодавець є кредитором а Орендар боржником при виконання грошового зобов'язання на суму 1 12 468,75 грн. (Сто дванадцять тисяч чотириста шістдесят вісім грн. 78 коп.).
1.3. Зобов'язання Сторін за Договором оренди № (б/н) нежитлового приміщення від 30.03.2012 р. та Додатковою угодою № 2 до Договору оренди (б/н) нежитлового приміщення від 30.03.2012 р.. укладеної 06.02.2013 р. між Орендодавцем і Орендарем, а також відповідно до Акту прийому-передачі невідокремлюваних поліпшень від 22.02.2013 р. з моменту підписання цього Акту припиняються на суму 60 000,00 грн. (Шістдесят тисяч грн. 00 коп. ) шляхом зарахування зустрічних однорідних вимог.
2. З моменту підписання цього Акту Сторони не є зобов'язаними за Договором оренди № (б/н) нежитлового приміщення від 30.03.2012 р. та Додатковою угодою N° 2 до Договору оренди (б/н) нежитлового приміщення від 30.03.2012 р., укладеної 06.02.2013 р. між Орендодавцем і Орендарем, а також відповідно до Акту прийому-передачі невідокремлюваних поліпшень від 22.02.2013 р. з моменту підписання цього Акту припиняються на суму 60 000.00 грн. (Шістдесят тисяч грн. 00 коп.) у сумі, зазначеній в п. п. 1.3 цього Акту про взаємозалік.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач гарантійним листом № 78 від 22.02.2013р., направив Фізичній особі-підприємцю Клименко А.В. підтвердив зобов'язання виплатити залишок заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № б/н від 30.03.2012р., яка згідно звірки становить 52 468,75 грн.
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов договору відповідач не сплатив залишок заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № б/н від 30.03.2012р., у зв'язку з чим виник борг в сумі 52 648,75 грн.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно із ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 283 Господарського кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ст.ст. 11, 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Як передбачено частинами 1 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно із ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
В силу ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, та відповідно до ст. 629 ЦК України договір, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 610, 611 Цивільного кодексу України, порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно зі ст. 173 ГК України один суб'єкт господарського зобов'язання повинен вчинити певну дію на користь іншого суб'єкта, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем були порушені договірні зобов'язання в частині оплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 52 468,75 грн.
З огляду на викладене позовні вимоги підлягають задоволенню в сумі 52 468,75 грн.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог чи заперечень. Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача та підтверджували обґрунтованість заперечення проти задоволення позову чи посвідчували зміни умов договору .
За таких обставин, позов визнається судом доведеним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню повністю.
Витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача, відповідно до ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СПАР-ЦЕНТР» (01004, м. Київ, вул. Рогнідинська, буд. 4 -А, 27/2, код ЄДРПОУ 36148976) на користь Фізичної особи-підприємця Клименко Альбіни Володимирівни (03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, 89, кв. 10, ідентифікаційний номер 1468617469) 52 468 (пятдесят дві тисячі чотириста шістдесят вісім) грн.. 75 коп. - заборгованості та 1 720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 21.05.2013р.
Суддя Трофименко Т.Ю.