Провадження №2/485/306/13
15 квітня 2013 року Снігурівський районний суд Миколаївської області
у складі : головуючого - судді Кішковської З.А.,
при секретарі - Забаровській С.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Снігурівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення коштів,
15 березня 2013 року ОСОБА_1 звернулася до суду з указаним позовом. У заяві зазначила, що з відповідачем уклали усну угоду про купівлю-продаж житлового будинку в АДРЕСА_1. Вартість об'єкту нерухомості визначили у 35000грн., з яких авансом передала 8000 грн., залишок зобов'язалася вносити рівними платежами по 1500грн. на місяць. За згоди продавця вселилася із сім'єю в означене помешкання в січні 2013 року. Надалі, за зміни відповідачем основних умов купівлі-продажу, у лютому 2013 року залишила будинок. При цьому, ОСОБА_2 відмовився повернути отримані кошти, суму яких просила стягнути на її користь у примусовому порядку.
У судовому засіданні позивачка заявлені позовні вимоги підтримала.
Відповідач позов визнав. Пояснив, що дійсно домовлявся з позивачкою про купівлю-продаж будинку, що належить його матері, яку доглядає через похилий вік. Факту передачі авансу у 8000грн. від визначеної вартості будинку не заперечив. Ствердив, що кошти не повернув за відсутності матеріального забезпечення.
Суд, заслухавши учасників процесу, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази, прийшов до наступного.
У січні 2013 року позивачка та відповідач дійшли попередньої домовленості на укладання угоди купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1. Згідно означеної ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 8000 грн. під розписку.
У лютому 2013 року сторони попередню угоду купівлі-продажу означеного житлового будинку розірвали.
Згідно статті 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 657 ЦК України визначено обов'язкове укладання договору купівлі-продажу житлового будинку у письмовій формі з нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією. При цьому (ст.658 ЦК України) право продажу товару належить тільки власникові.
В силу ч.ч.1,2 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені ч.ч.1-3,5 та 6 статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину. Правові наслідки недійсності нікчемного правочину, які встановлені законом, не можуть змінюватися за домовленістю сторін - ч.ч1,4 ст.216 ЦК України.
В ході судового розгляду підтвердилася нікчемність правочину, що його вчинили сторони. Відповідач зобов'язаний повернути позивачці отриманні на виконання угоди кошти заявленою сумою. На підставі викладеного, суд ухвалює про задоволення позовних вимог.
У відповідності до ст.ст.79,88 ЦПК України на користь ОСОБА_1 з відповідача належить до стягнення сума судових витрат, що підтверджується документально згідно квитанції №203 від 14.03.2013 року (а.с.1) у розмірі 229грн.40коп. та 180грн. за оплату юридичної допомоги за квитанцією №64 по договору про надання юридичних послуг від 14.03.2013 року (а.с.6,7).
Керуючись ст.ст.209,212,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 8000грн. передплати до укладання договору купівлі-продажу житлового будинку та судові витрати 410грн., усього 8410грн.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана сторонами протягом десяти днів після його проголошення на ім'я апеляційного суду Миколаївської області через Снігурівський районний суд Миколаївської області.
Суддя