Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/1182/13-ц
Провадження № 2/553/611/2013
08.04.2013м. Полтава
Ленінський районний суд м. Полтави в складі:
головуючої судді - Крючко Н.І.,
при секретарі - Довгенко І.О.,
розглянувши у судовому засідання в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з додаткової відповідальністю «Полтавтрансбуд», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Полтавтрансбуд» про визнання права власності за договором купівлі-продажу,-
У березні 2013 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 з додаткової відповідальністю «Полтавтрансбуд» про визнання права власності на нерухоме майно - квартиру № 175 в будинку № 65 б по вул. Панянка в м. Полтава, а саме: 1) коридор площею - 5,9 кв. м., 2) санвузол площею - 3,8 кв. м., 3) кухня площею - 9,4 кв. м., 4) 1-а кімната площею - 18,6 кв. м., балкон площею 0,2 кв. м., лоджія площею 1,7 кв. м. всього по кв. № 175 - площа 39,6 кв. м. посилаючись на те, що 14 серпня 2012 року між ним та відповідачем було укладено договір № 134 про набуття прав на приміщення. Відповідно до умов вказаного договору, а саме пункту 4.2.1 позивач повинен був придбати заставну серії АА № 000510 від 14 серпня 2012 року, яка підлягає поетапній оплаті, з метою набуття в подальшому права власності на вищевказану квартиру. Дана заставна була видана ТЗДВ «Полтавтрансбуд», як гарантійне зобов'язання перед ТОВ «КУА «Полтавтрансбуд». Відповідно до умов вказаного договору про набуття прав на приміщення № 134 та заставної позивачем було в повному обсязі сплачено повну суму зобов'язань у розмірі 207760 грн. 00 коп. відповідачу, а саме товариству з обмеженою відповідальністю «Компанії з управління активами Полтавтрансбуд». Після чого на зворотному боці вказаної заставної було вчинено індосамент (передавальний напис) на майно позивача.
Згідно умов вказаного договору за умови виконання своїх обов'язків за цим договором позивач ОСОБА_1 отримує від відповідача документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності позивача на вказану квартиру. В позові позивачем ОСОБА_1 зазначено, що оформлення права власності на об'єкт та оплату послуг відповідних державних органів позивач здійснює самостійно. Крім того зазначено, що у зв'язку з відсутністю необхідних для подальшої реєстрації прав власності на вказану квартиру правовстановлюючих документів, тому позивач був змушений звернутися до суду з вказаним позовом.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, але надав суду заяву, в якій прохав проводити судовий розгляд справи у його відсутність.
Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_2 з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву в якій прохав проводити судовий розгляд справи у відсутність їх представника, позовні вимоги визнають в повному обсязі.
Представник третьої особи на стороні відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Полтавтрансбуд» в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву в якій прохав проводити судовий розгляд справи у відсутність їх представника, проти задоволення позовних вимог не заперечували.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає до задоволення за наступних обставин.
Судом встановлено, що 14 серпня 2012 року між позивачем та відповідачем було укладено № 134 договір про набуття прав на квартиру № 175 у житловому будинку, що розташований по вул. Панянка, 65б у м. Полтаві ( а.с.9-12).
Як вбачається з умов вказаного договору позивач ОСОБА_1 отримав майнові права відповідача ОСОБА_2 з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» на об'єкт, який належить останньому на праві власності згідно акту прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкту та відповідних рішень виконкому.
Вказаним договором визначено, що за умови виконання своїх обов'язків за цим договором ОСОБА_1 одержує від відповідача ОСОБА_2 з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності останнього на об'єкт та оплату послуг відповідних державних органів позивачем здійснюються самостійно.
25 березня 2013 року між сторонами по справі було складно акт приймання - передачі, згідно якого відповідач передав, а позивач прийняв майнові права на квартиру № 175 в житловому будинку квартири по вул. Панянка, 65б у м. Полтаві, а саме: квартира № 175, поверх 3 , кількість кімнат 1, площа: житлова 18,6 кв. м., загальна площа 39,6 кв. м. Більше того, згідно вказаного акту, яким встановлено, що передане житло відповідає вимогам будівельних норм і правил ( а.с.3).
Більше того, сторонами вказаного договору, а саме позивачем отримано нерухоме майно, а відповідач в свою чергу отримав від останнього кошти в сумі 207760 грн.00 коп., що підтверджується довідкою, наданою головним бухгалтером ТОВ «КУА «Полтавтрансбуд» ( а.с.4).
Частиною 2 ст. 220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, договір купівлі-продажу між сторонами по справі відбувся і є дійсним.
Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.
Таким чином, право власності фізичної чи юридичної особи на нерухоме майно, яке було створено та прийнято в експлуатацію, виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.
Як вбачається з декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 17.12.2012 року інспекцією ДАБК у Полтавській області за № ПТ 14312503078, житловий будинок за адресою: м. Полтава, вул.. Панянка, 65-б (І черга будівництва) у м. Полтаві введено в експлуатацію ( а.с.5-7).
Статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема на підставі рішень судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними та обгрунтованими.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 203, ч.2 ст. 220, 328, 331, 334 ЦК України, ст.ст. 10,11,60,212 - 215 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з додаткової відповідальністю «Полтавтрансбуд», третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Полтавтрансбуд» про визнання права власності за договором купівлі-продажу - задовольнити.
Зобов'язати ТЗДВ «Полтавтрансбуд» в рахунок повного погашення боргових зобов'язань за заставною серії АА № 000510 від 14 серпня 2012 року передати ОСОБА_1 заставлене майно.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на квартиру № 175 (Сто сімдесят п'ять), яка знаходиться в будинку № 65 б (Шістдесят п'ять б) по вул. Панянка в м. Полтаві, а саме: 1) коридор площею - 5,9 кв. м., 2) санвузол площею - 3,8 кв. м., 3) кухня площею - 9,4 кв. м., 4) 1-а кімната площею - 18,6 кв. м., балкон площею 0,2 кв. м., лоджія площею 1,7 кв. м. всього по кв. № 175 - площа 39,6 кв. м.
Апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції може бути подано до Апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя Ленінського районного суду м. Полтави ОСОБА_3