Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/1183/13-ц
Провадження № 2/553/612/2013
08.04.2013м. Полтава
Ленінський районний суд м. Полтави в складі:
головуючої судді - Крючко Н.І.,
при секретарі - Довгенко І.О.,
розглянувши у судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд», про визнання права власності за договором купівлі-продажу,-
У березні 2013 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 з додаткової відповідальністю «Полтавтрансбуд» про визнання права власності на нерухоме майно - квартиру № 100 в будинку № 65 б по вул. Панянка в м. Полтава, а саме: 1) коридор площею - 6,3 кв. м., 2) 1-а кімната площею - 16,3 кв. м., 3) кухня площею - 15,3 кв. м., 4) санвузол площею 3,9 кв. м., балкон площею 1,3 кв. м., всього по кв. № 100 - площа 43,1 кв. м.. посилаючись на те, що 17 квітня 2012 року позивачем було придбано заставну серії АА № 000437 , згідно договору на виконання № 4445 - БВ купівлі - продажу цінних паперів від 17 квітня 2012 року, повна сума зобов'язань складала 223600,00 грн. 00 коп. Вказана заставна надала беззаперечне право вимоги на заставне майно, право на яке належить відповідачу, а саме 1-но кімнатну квартиру № 100 на п'ятому поверсі в будинку № 65б у м. Полтаві по вул. Панянки.
Згідно умов у зазначеній вище заставній від 11 квітня 2012 року виданої відповідачем строк звернення стягнення на предмет іпотеки визначений не пізніше 01 квітня 2016 року. В зв'язку з тим, що відповідно до Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, а саме будинку, що розташований у м. Полтаві по вул.. Панянка, 65 б (І черга будівництва ), що зареєстровано17.12.2012 року інспекцією ДАБК у Полтавській області за № ПТ 14312503078, тому позивач звернувся до відповідача з вимогою дострокового виконання ним своїх зобов'язань та передачі йому заставленого майнаАДРЕСА_1, що у м. Полтаві по вул. Панянка, 65б.
В позові позивачем вказано, що у зв'язку з відсутністю необхідних для подальшої реєстрації прав власності на вказану квартиру правовстановлюючих документів, тому останній був змушений звернутися до суду з вказаним позовом.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, але надав суду заяву, в якій прохав проводити судовий розгляд справи у його відсутність.
Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_2 з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву в якій прохав проводити судовий розгляд справи у відсутність їх представника, позовні вимоги визнають в повному обсязі.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає до задоволення за наступних обставин.
Судом встановлено, що 17 квітня 2012 року позивачем було придбано заставну серії АА № 000437 від 11 квітня 2012 року, згідно договору на виконання № 4445 - БВ купівлі - продажу цінних паперів від 17 квітня 2012 року, повна сума зобов'язань складала 223 600,00 грн. Вказана заставна надала позивачу беззаперечне право вимоги на заставлене майно, право на яке належить відповідачу, а саме 1-о кімнатну квартиру № 100 на п'ятому поверсі в будинку № 65б у м. Полтаві по вул. Панянки ( а.с.7,8-9).
Як вбачається з умов вказаного договору позивач ОСОБА_1 отримав майнові права відповідача ОСОБА_2 з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» на об'єкт, який належить останньому на праві власності згідно акту прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об'єкту.
Вказаним договором визначено, що за умови виконання своїх обов'язків за цим договором ОСОБА_1 одержує від відповідача ОСОБА_2 з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності останнього на об'єкт та оплату послуг відповідних державних органів позивачем здійснюються самостійно.
22 березня 2013 року між сторонами по справі було складено акт приймання - передачі, згідно якого відповідач передав, а позивач прийняв майнові права на квартиру № 100 в житловому будинку по вул. Панянка, 65б у м. Полтаві, а саме: квартира № 100, поверх 5, кількість кімнат 1, площа: житлова 16,3 кв. м., загальна площа 43,1 кв. м. Більше того, згідно вказаного акту, яким встановлено, що передане житло відповідає вимогам будівельних норм і правил ( а.с.3).
Більше того, сторонами вказаного договору, а саме позивачем отримано нерухоме майно, а відповідач в свою чергу отримав від останнього кошти в сумі 223600 грн. 00 коп..
Частиною 2 ст. 220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, договір купівлі-продажу між сторонами по справі відбувся і є дійсним.
Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.
Таким чином, право власності фізичної чи юридичної особи на нерухоме майно, яке було створено та прийнято в експлуатацію, виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.
Як вбачається з декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 17.12.2012 року інспекцією ДАБК у Полтавській області за № ПТ 14312503078, житловий будинок по вул. Панянка, 65 б (І черга будівництва ) у м. Полтаві введено в експлуатацію ( а.с.4-6).
Статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема на підставі рішень судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними та обгрунтованими.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 203, ч.2 ст. 220, 328, 331, 334 ЦК України, ст.ст. 10,11,60,212 - 215 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з додаткової відповідальністю «Полтавтрансбуд», про визнання права власності за договором купівлі-продажу - задовольнити.
Зобов'язати ТЗДВ «Полтавтрансбуд» в рахунок повного погашення боргових зобов'язань за заставною серії АА № 000437 від 11 квітня 2012 року передати ОСОБА_1 заставлене майно.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на квартиру 100 (Сто), яка знаходиться в будинку № 65 б (Шістдесят п'ять літера «б») по вул. Панянка в м. Полтаві, а саме: 1) коридор площею - 6,3 кв. м., 2) 1-а кімната площею - 16,3 кв. м., 3) кухня площею - 15,3 кв. м., 4) санвузол площею 3,9 кв. м., балкон площею 1,3 кв. м., всього площа 43,1 кв. м.
Апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції може бути подано до Апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя Ленінського районного суду м. Полтави ОСОБА_3