Справа № 1018/7636/12
провадження № 2-195/13
26 квітня 2013 року Обухівський районний суд Київської області у складі:
головуючого - судді Мори О. М.,
при секретарі - Орел І.О.,
за участю представників ОСОБА_1,ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Обухові цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6 Державної виконавчої служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області, ОСОБА_7 підприємства «Спеціалізоване підприємство Юстиція», ОСОБА_8, третя особа: Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк», про визнання недійсними результатів прилюдних торгів, протоколу про проведення прилюдних торгів, акту про реалізацію предмета іпотеки, свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів та договору купівлі-продажу та заборну вчиняти дії - ,
Позивач звернувся до Обухівського районного суду Київської області з даним позовом, мотивуючи його тим, що 28.09.2012 року на відповідному сайті системи реалізації конфіскованого та арештованого майна було опубліковано інформацію, щодо проведення 18.10.2012 року о 12 год.00 хв. приватним підприємством «Спеціалізоване підприємство Юстиція» прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна - предмету іпотеки, а саме земельної ділянки, площею 0,0847 га, що знаходиться за адресою: Київська область., Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці, вул. Київська, 49 (к/м «Золоті Ворота»), за стартовою ціною 321 558 гривень. Місце проведення торгів було зазначено адресу: Київська область, м. Обухів, вулиця Київська, 5 в приміщенні відділу державної виконачої служби Обухівського районного управління юстиції Київської області.
Для участі в прилюдних торгах з метою придбання вищезазначеної земельної ділянки позивач сплатив 17.10.2012 року гарантійний внесок в розмірі 16 077 гривень 90 копійок на рахунок відповідача ОСОБА_7 підприємства «Спеціалізоване підприємство Юстиція» та мав на меті подати заяву за встановленою формою на участь в прилюдних торгах, для чого в цей же день прибув до приміщення ОСОБА_7 підприємства «Спеціалізоване підприємство Юстиція» в м. Києві на бульварі Лепсе, 8, та телефонував за телефоном, за яким консультувався щодо процедури реєстрації для участі в прилюдних торгах, однак ніхто йому не відповідав, наступного дня 18.10.2012 року все знову повторилось. Тоді позивач 18.10.2012 року близько 10 години 30 хвилин приїхав безпосередньо на місце проведення прилюдних торгів в місто Обухів, вулиця Київська, 5 до приміщення відділу державної виконачої служби Обухівського районного управління юстиції Київської області, де йому повідомили, що торги повинні відбутись безпосередньо в кабінеті заступника начальника ВДВС Обухівського РУЮ Київської області, а представники ПП «СП Юстиція» що відповідають за прведення торгів ще не приїхали і позивач очікував їхнього приїзду в коридорі приміщення ДВС, де разом зним очікував проведення торгів ще один потенційний покупець ОСОБА_9В, який також сплатив гарантійний внесок і намагався прийняти участь в торгах. Через деякий час представник ПП «СП Юстиція», що що за хвилину зайшов до приміщення ДВС повідомив позивачу про те, що торги вже відбулися і вже є переможець торгів.
За вказаних вище умов позивач не був допущений до участі в торгах , а дії представника ДВС та представника ПП «СП Юстиція» були спрямовані на те щоб не допустити до участі у торгах інших потенційних покупців, з чого позивач зрозумів, що відбулася фальсифікація процедури торгів.
Таким чином, позивач вважає, що ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» було порушено порядок організації торгів, оскільки ним не було забезпечено безперешкодне прийняття всіх заяв на участь у прилюдних торгах, тим самим було порушені права позивача - прийняти участь в прилюдних торгах та стати переможцем прилюдних торгів та отримати право на придбання об'єкту прилюдних торгів.
Виходячи з даних міркувань позивач просить суд визнати недійсними торги з реалізації арештованого нерухомого майна(предмета іпотеки), проведені 18 жовтня 2012 року ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» з продажу арештованого майна - земельної ділянки, площею 0,0847 га, що знаходиться за адресою: Київська область., Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці, вул. Київська, 49 (к/м «Золоті Ворота»), протокол та акт про реалізацію предмета іпотеки і видане на їх підставі свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів та договір купівлі-продажу оспорюваної земельної ділнки.
Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили суд позов задовольнити повністю, з підстав наведених в позовній заяві. В судовому засіданні представником позивача ОСОБА_2 було уточнено позовні вимоги, але потім в судовому засіданні представник позивача просила розглядати в межах первісного позову поданого до суду, без врахування уточнень.
Представник відповідача ОСОБА_6 Державної виконавчої служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області в судове засідання не з'явився. Про розгляд справи повідомлявся належним чином, але заяв, клопотань до суду не надав.
Представник відповідача ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» ОСОБА_3 в судовому засіданні та в своїх письмових поясненнях, проти задоволення позову заперечував в повному обсязі , позовні вимоги не визнав, посилався на їх необґрунтованість та безпідставність та зазначив, що прилюдні торги 18 жовтня 2012 року з реалізації земельної ділянки площею 0,0847 га, що знаходиться за адресою: Київська область., Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці, вул. Київська, 49 (к/м «Золоті Ворота») були проведені з дотриманням вимог чинного законодавства.
Представник відповідача ОСОБА_8, ОСОБА_4 в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог з посиланням на письмові заперечення, що долучені до матеріалів справи. Зазначила, що торги з реалізації арештованого нерухомого майна(предмета іпотеки), проведені 18 жовтня 2012 року ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» з продажу арештованого майна - земельної ділянки, площею 0,0847 га, що знаходиться за адресою: Київська область., Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці, вул. Київська, 49 (к/м «Золоті Ворота») відбулись у повній відповідності до чинного законодавства України щодо проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна(предмета іпотеки), у повній мірі, вірно та об'єктивно відобразили процедуру проведених торгів. Крім того представник відповідача зазначив, що під час проведеня прилюдних торгів були присутні і інші учасники торгів, зокрема вони відбулися в присутності боржника.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» в судове засідання не забезпечив явку свого представника, надав до суду заяву, в якій просить слухати справу у відсутність їхнього представника.
Заслухавши представників сторін, покази свідків, дослідивши і проаналізувавши докази, які містяться в матеріалах справи, суд на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилались як на підставу своїх вимог і заперечень, дійшов наступних висновків.
28 вересня 2012 року на сайті системи реалізації конфіскованого та арештованого майна було опубліковано інформацію повідомлення про торги № 456195, щодо проведення 18 жовтня 2012 року о 12 год.00 хв. ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна -предмету іпотеки, а саме земельної ділянки, площею 0,0847 га, що знаходиться за адресою: Київська область., Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці, вул. Київська, 49 (к/м «Золоті Ворота»). Стартовою ціною земельної ділянки було визначено 321 558 гривень, а місцем проведення торгів було визначено адресу: Київська область, м. Обухів, вулиця Київська, 5 в приміщенні відділу державної виконачої служби Обухівського районного управління юстиції Київської області.
З метою придбання вищезазначеного нерухомого майна на прилюдних торгах та забезпечення свого права для участі в прилюдних торгах позивачем ОСОБА_5 17 жовтня 2012 року було сплачено гарантійний внесок за участь у прилюдних торгах в розмірі 16 077 гривень 90 копійок на рахунок ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» .
Відповідно до роздруківок телефонних викликів за 17- 18 жовтня 2012 року, здійснених позивачем ОСОБА_5 з абонентського номеру Київстар на номер телефону (044) 404-66-69 позивач прибув до приміщення ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» з платіжним дорученням про сплату гарантійного внеску та мав на меті подати заяву про участь в прилюдних торгах, але ніхто із співробітників ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» телефонну слухавку не піднімав і відразу вмикався автовідповідач.
Як встановлено в судовому засіданні з пояснень представника позивача, ОСОБА_5 18 жовтня 2012 року намагався подати заяву , щоб прийняти участь в прилюдних торгах, а тому знову прибув до приміщення ПП «СП Юстиція» та неодноразово телефонував за номером(044) 404-66-69, що підтверджується роздруківкою телефонних викликів здійснених з його телефону, але знову йому невдалося отримати інформацію, щоб подати заяву на участь в прилюдних торгах. Після цього позивач прибув безпосередньо до місця проведення прилюдних торгів за адресою Київська область, м. Обухів, вулиця Київська, 5 в приміщення відділу державної виконачої служби Обухівського районного управління юстиції Київської області, де йому повідомили, що торги відбудуться безпосередньо в кабінеті заступника начальника ВДСВ Обухівського РУЮ відразу після прибуття представників ПП « СП Юстиція». Позивач вийшов в коридор приміщення ВДВС Обухівського районного управління юстиції чекати приїзду представників ПП «СП Юстиція», але йому повідомили, що торги вже відбулися і пререможця торгів вже визначено.
В судовому засіданні свідок ОСОБА_9 повідомив, що він сплатив гарантійний внесок і мав намір прийнити участь в прилюдних торгах з продажу премета іпотеки - земельної ділянки, площею 0,0847 га, що знаходиться за адресою: Київська область., Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці, вул. Київська, 49 (к/м «Золоті Ворота») , а 18.10.2012 року прибув до ВДВС Обухівського РУЮ та в приміщенні ВДВС Обухівського РУЮ прибуття представників ПП «СП Юстиція», але через деякий час йому повідомили, що прилюдні торги вже відбулися і визначений переможець, за таких обставин він як і позивач був позбавлений можливості прийняти участь у прилюдних торгах .
Свідок ОСОБА_10 в судовому засіданні суду пояснив, що був 18.10. 2012 року присутнім під час проведення прилюдних торгів з продажу предмету іпотеки - земельної ділянки, площею 0,0847 га, що знаходиться за адресою: Київська область., Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці, вул. Київська, 49 (к/м «Золоті Ворота»), оскільки вирішувалась доля його колишнього майна. Торги тривали десь 10-15 хвилин, проводились вони в кабінеті заступника начальника ВДВС Обухівського РУЮ, він особито ніяких порушень під час їхнього проведення не помітив.
Судом встановлено, що 18 жовтня 2012 року відбулись прилюдні торги по реалізації нерухомого майна, земельної ділянки, площею 0,0847 га, що знаходиться за адресою: Київська область., Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці, вул. Київська, 49 (к/м «Золоті Ворота»).
Згідно протоколу присутності на аукціоні від 18 жовтня 2012 року на продаж було запропоновано нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, площею 0,0847 га, що знаходиться за адресою: Київська область., Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці, вул. Київська, 49 (к/м «Золоті Ворота»), цільве призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Стартова ціна лота № 1 - 321 558 грн. 00 коп. Учасниками торгів була ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ОСОБА_8 (відповідачка у справі) (а.с. 88).
Згідно протоколу проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна боржника ОСОБА_10 №1-291/12ОБ-і від 18 жовтня 2012 року на продаж було запропоновано нерухоме майно, а саме: земельна ділянка, площею 0,0847 га, що знаходиться за адресою: Київська область., Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці, вул. Київська, 49 (к/м «Золоті Ворота»), цільве призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Стартова ціна лота - 321 558 грн. 00 коп. Учасниками торгів була ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ОСОБА_8 (відповідачка у справі). Переможцем прилюдних торгів стала ОСОБА_8 (а.с.50).
Придбання майна з прилюдних торгів є цілісною процедурою, що включає низку дій з підготовки та проведення торгів і оформлення їх результатів відноситься до угод купівлі-продажу.
Порядок реалізації арештованого майна передбачений Законом України «Про виконавче провадження» та Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року № 68/5.
Так, згідно п. 1.2 вказаного Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна за заявкою державного виконавця організовує і проводить спеціалізована організація, з якою органом державної виконавчої служби укладено відповідний договір. (Пункт 1.2 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства юстиції 36/5 від 13 квітня 2005 року ).
Враховуючи те, що прилюдні торги як продаж майна, на яке накладено арешт і яке підлягає реалізації, під час якого укладається угода про передачу майна у власність, сторонами якої є покупець - учасник прилюдних торгів та продавець - відділ ДВС в особі спеціалізованої організації, може бути визнана недійсною з підстав і наслідками, передбаченими законом, зокрема, ст.ст. 203, 215 ЦК України.
Законодавством встановлений перелік вимог, недодержання яких є підставою визнання торгів недійсними, серед яких є порушення вимог ч. 1 ст. 203 ЦК України, зокрема, суперечливість змісту правочину ЦК України та іншим актам законодавства.
Відповідно до змісту ч. 1 ст. 215, ч. 1 ст. 203 ЦК України договір купівлі-продажу, який укладено за результатами прилюдних торгів, може бути визнано недійсним за позовом заінтересованої особи у разі порушення правил їх проведення, які суттєво вплинули на результат торгів.
Враховуючи, що прилюдні торги з продажу нерухомого майна - це юридична дія, спрямована на досягнення цивільно-правових наслідків, то на них поширюються правила та вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину.
Згідно п. 3.5. Тимчасового положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20 травня 2003 N 43/5, зареєстрованим у Мін'юсті 21 травня 2003 за N 388/7709 (зі змінами), на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується. Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів - не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна. Одночасно ця інформація може бути розміщена в засобах масової інформації.
У повідомленні зазначається інформація про день, час, місце проведення прилюдних торгів, опис майна, що підлягає продажу, місце, де можна отримати додаткову інформацію про умови проведення прилюдних торгів та іншу необхідну інформацію. Спеціалізована організація забезпечує будь-якій зацікавленій особі доступ до інформації про умови проведення прилюдних торгів та про майно, що підлягає продажу.
Відповідно до п. 3.12 Тимчасового положення організатор прилюдних торгів зобов'язаний забезпечити безперешкодне прийняття всіх заяв на участь у прилюдних торгах, а також забезпечити вільний доступ покупців до місця проведення прилюдних торгів.
Однак, в порушення вищезазначених вимог Тимчасового положення, відповідачем ПП «СП Юстиція» не було дотримано порядку проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого майна, що робить прилюдні торги непрозорими.
Таким чином, позивач був позбавлений можливості дізнатися про умови проведення прилюдних торгів, порядку реєстрації осіб, які бажають бути його учасниками.
Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Таким чином, відповідно до змісту ч. 3 ст. 215, ч. 1 ст. 203 ЦК України договір купівлі-продажу, який укладено за результатами прилюдних торгів, може бути визнано судом недійсним за позовом заінтересованої особи у разі порушення правил їх проведення, які суттєво вплинули на результат торгів.
Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до висновку про наявність підстав передбачених ст. 203, 215 ЦК України, для визнання даного договору недійсним, оскільки в ході судового розгляду достовірно встановлено, що такий суперечить актам цивільного законодавства.
Частиною 1 ст. 60 ЦПК України на сторін покладено обов'язок доказування і подання доказів. Це положення є одним із найважливіших наслідків принципу змагальності. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
На основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які посилались представники сторін, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_5 в частині визнання недійсними результатів прилюдних торгів по реалізації земельної ділянки, площею 0,0847 га, що знаходиться за адресою: Київська область., Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці, вул. Київська, 49 (к/м «Золоті Ворота») , які відбулися 18 жовтня 2012 року та були проведені із порушеннями вимог діючого законодавства України та протоколу про проведення прилюдних торгів, акту про реалізацію предмета іпотеки, свідоцтва про придбання майна з прилюдних тргів та договору купівлі-продажу.
Щодо вимоги про заборону вчиняти будь-які дії стосовно нерухомого майна, а саме: земельної ділянки, площею 0,0847 га, що знаходиться за адресою: Київська область., Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці, вул. Київська, 49 (к/м «Золоті Ворота») суд не вбачає правових підстав для задоволення позовних вимог в цій частині та вважає їх необґрунтованими, оскільки захист порушених прав позивача в даному випадку відбувається шляхом визнання недійсними прилюдних торгів, протоколу про проведення прилюдних торгів, акту про реалізацію предмета іпотеки, свідоцтва про придбання майна з прилюдних тргів та договорів купівлі-продажу.
Розподіл судових витрат між сторонами вирішити в за правилами ст. 88 ЦПК України.
Керуючись ст. ст. 203, 215 ЦК України, Законом України «Про виконавче провадження», Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, ст.ст. 3, 4, 15, 60, 209, 212-215, ЦПК України, -
Позов ОСОБА_5 до ОСОБА_6 Державної виконавчої служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області, ОСОБА_7 підприємства «Спеціалізоване підприємство Юстиція», ОСОБА_8, третя особа: Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк», про визнання недійсними результатів прилюдних торгів, протоколу про проведення прилюдних торгів, акту про реалізацію предмета іпотеки, свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів та договору купівлі-продажу та заборну вчиняти дії - задовольнити частково.
Визнати недійсними результати прилюдних торгів, протокол про проведення прилюдних торгів, акт про реалізацію предмета іпотеки, а саме: земельної ділянки площею 0,0847 га, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, Підгірцівська сільська рада, с. Підгірці, вул. Київська, 49 (к/м ОСОБА_13») та видане на їх підставі свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів та відповідний договір купівлі-продажу.
Стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_6 Державної виконавчої служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області, ОСОБА_7 підприємства «Спеціалізоване підприємство Юстиція», ОСОБА_8 на користь позивача ОСОБА_5 судові витрати в розмірі 214 гривень 60 копійок.
В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається Апеляційному суду Київської області через Обухівський районний суд Київської області.
СуддяОСОБА_14