Справа № 1405/1394/12
Провадження №2/1405/573/12
Номер рядка звіту 4
14.12.2012 Братський районний суд Миколаївської області
в складі: головуючого Губанова В. М.,
при секретарі Тягнирядно І. Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-щі справу за заявою
ОСОБА_1
до ОСОБА_2
про визнання права власності на нерухоме майно
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 20 серпня 2012 року він та ОСОБА_2, домовились про купівлю-продаж належного відповідачу нерухомого майна, а саме: житлового будинку за №12 з відповідними побутовими спорудами, будівлями та земельною ділянкою, що знаходиться по вулиці Піонерська, в селищі Братське Братського району Миколаївської області. На основі цієї домовленості позивач купив у відповідача вказану нерухомість, про що цього ж дня уклали простий письмовий договір.
Зобов'язання по вказаному договору сторонами було виконано в повному обсязі: ОСОБА_1повністю здійснив з ОСОБА_2 розрахунок за купівлю вказаного майна в повному обсязі, а останній віддав позивачу всі документи на будинок та ключі від будинку.
При зверненні в органи БТІ для реєстрації права власності на будинок позивач дізнався, що вказаний договір купівлі-продажу, не оформлений нотаріально, не являється документом, який засвідчує право власності на нерухомість, оскільки відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і житлового будинку, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
В зв'язку з цим позивач звернувся до відповідача з проханням нотаріально посвідчити даний договір в Братській державній нотаріальній конторі, але останній ухиляється від нотаріального оформлення угоди.
В судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача ОСОБА_4, в судовому засіданні визнала позовні вимоги повністю.
Вислухавши пояснення позивача,представника відповідача дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Так, в судовому засіданні встановлено, що 20 серпня 2012 року він та ОСОБА_2, домовились про купівлю-продаж належного відповідачу нерухомого майна, а саме: житлового будинку за №12 з відповідними побутовими спорудами, будівлями та земельною ділянкою, що знаходиться по вулиці Піонерська, в селищі Братське Братського району Миколаївської області. На основі цієї домовленості позивач купив у відповідача вказану нерухомість, про що цього ж дня уклали простий письмовий договір.
Зобов'язання по вказаному договору сторонами було виконано в повному обсязі: ОСОБА_1повністю здійснив з ОСОБА_2 розрахунок за купівлю вказаного майна в повному обсязі, а останній віддав позивачу всі документи на будинок та ключі від будинку.
При зверненні в органи БТІ для реєстрації права власності на будинок позивач дізнався, що вказаний договір купівлі-продажу, не оформлений нотаріально, не являється документом, який засвідчує право власності на нерухомість, оскільки відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і житлового будинку, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
В зв'язку з цим позивач звернувся до відповідача з проханням нотаріально посвідчити даний договір в Братській державній нотаріальній конторі, але останній ухиляється від нотаріального оформлення угоди.
Вказаний договір купівлі-продажу суперечить вимогам ст.657 ЦК України, не оформлений нотаріально, однак повинен пройти державну реєстрацію.
Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Керуючись ст.ст. 10, 214, 215 ЦПК України, суд
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 20 серпня 2012 року, за яким ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 нерухоме майно - житловий будинок з відповідними побутовими спорудами, будівлями та земельною ділянкою, який знаходиться по вулиці Піонерській, 12, в селищі Братське Братського району Миколаївської області.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на:
- житловий будинок з відповідними побутовими спорудами, будівлями та земельною ділянкою для обслуговування жилого будинку площею 0,10 га по вулиці Піонерській, 12, в селищі Братське Братського району Миколаївської області.
На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою яка брала участь у справі, але не була присутньою у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд.
Суддя Братського
районного суду ОСОБА_5,