Справа № 1405/1417/12
Провадження №2/1405/588/12
Номер рядка звіту 19
14.12.2012 Братський районний суд Миколаївської області
в складі: головуючого Губанова В. М.,
при секретарі Тягнирядно І. Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-щі справу за заявою
ОСОБА_1
до ОСОБА_2
про визнання угоди дійсною та права власності на нерухоме майно
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 20 жовтня 2012 року він та відповідач, домовились про купівлю-продаж нерухомого майна, а саме: житлового будинку за № 2 з відповідними побутовими спорудами, будівлями та земельною ділянкою, що знаходиться по вулиці Українська , в с. Українець Братського району Миколаївської області. На основі цієї домовленості він купив у відповідача вказану нерухомість, про що цього ж дня уклали простий письмовий договір.
Зобов'язання по цьому договору позивачем було виконано в повному обсязі: він повністю здійснив з відповідачем розрахунок за купівлю вказаного майна в повному обсязі, у присутності свідків, а остання віддала всі документи на будинок та ключі від будинку.
Чоловік відповідачки помер 15 липня 2012 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ФП № 160772 від 19 липня 2012 року.
При зверненні в органи БТІ для реєстрації права власності на будинок позивач дізнався, що вказаний договір купівлі-продажу, не оформлений нотаріально, не являється документом, який засвідчує право власності на нерухомість, оскільки відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і житлового будинку, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
В зв'язку з цим він звернувся до відповідача з проханням нотаріально посвідчити даний договір в Братській державній нотаріальній конторі, але остання відмовляється від нотаріального оформлення договору, посилаючись на брак коштів та стан здоров'я, оскільки має інвалідність та тяжко пересувається.
Позивач підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідачка до початку судового засідання звернулася із заявою, в якій визнала позовні вимоги в повному об'ємі та просила справу слухати без її участі в зв'язку із погодними умовами.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Так, в судовому засіданні встановлено, що 20 жовтня 2012 року ОСОБА_1 та відповідачка ОСОБА_2, домовились про купівлю-продаж нерухомого майна, а саме: житлового будинку за № 2 з відповідними побутовими спорудами, будівлями та земельною ділянкою, що знаходиться по вулиці Українська , в с. Українець Братського району Миколаївської області. На основі цієї домовленості він купив у відповідача вказану нерухомість, про що цього ж дня уклали простий письмовий договір.
Зобов'язання по цьому договору позивачем було виконано в повному обсязі: він повністю здійснив з відповідачем розрахунок за купівлю вказаного майна в повному обсязі, у присутності свідків, а остання віддала всі документи на будинок та ключі від будинку.
Чоловік відповідачки помер 15 липня 2012 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ФП № 160772 від 19 липня 2012 року.
При зверненні в органи БТІ для реєстрації права власності на будинок позивач дізнався, що вказаний договір купівлі-продажу, не оформлений нотаріально, не являється документом, який засвідчує право власності на нерухомість, оскільки відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і житлового будинку, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
В зв'язку з цим він звернувся до відповідача з проханням нотаріально посвідчити даний договір в Братській державній нотаріальній конторі, але остання відмовляється від нотаріального оформлення договору, посилаючись на брак коштів та стан здоров'я, оскільки має інвалідність та тяжко пересувається.
Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Керуючись ст.ст. 10, 214, 215 ЦПК України, суд
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 20 жовтня 2012 року, за яким ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 нерухоме майно - житловий будинок з відповідними побутовими спорудами та будівлями, належною земельною ділянкою, який знаходиться по вулиці Українська, 2 в с. Українець Братського району Миколаївської області.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на:
- житловий будинок з відповідними побутовими спорудами, будівлями та належною земельною ділянкою по вулиці Українська, 2 в с. Українець Братського району Миколаївської області.
На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою яка брала участь у справі, але не була присутньою у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд.
Суддя Братського
районного суду ОСОБА_3,