Справа № 1405/1330/12
Провадження №2/1405/546/12
Номер рядка звіту 19
03.12.2012 Братський районний суд Миколаївської області
в складі: головуючого Губанова В. М.,
при секретарі Тягнирядно І. Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-щі справу за заявою
ОСОБА_1
до ОСОБА_2
про визнання угоди дійсною та права власності на житловий будинок
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання угоди дійсною та права власності на житловий будинок, посилаючись на те, що 01 вересня 2012 року вона домовилась про купівлю-продаж належного відповідачу нерухомого майна, а саме: житлового будинку за № 19 з відповідними побутовими господарськими спорудами та будівлями та земельною ділянкою біля нього, що знаходиться по вулиці Котовського, 19 в с-щі Братське Миколаївської області. На основі цієї домовленості позивачка купила у відповідача вказану нерухомість, про що цього ж дня ми уклали простий письмовий договір.
Зобов'язання по цьому договору нею було виконано в повному обсязі: ОСОБА_1 повністю здійснила з ОСОБА_2 розрахунок за купівлю вказаного майна в повному обсязі, а остання віддала всі документи на будинок та ключі від нього.
При зверненні в органи БТІ для реєстрації права власності на будинок позивачка дізналася, що вказаний договір купівлі-продажу, не оформлений нотаріально, не являється документом, який засвідчує право власності на нерухомість, оскільки відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і житлового будинку, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
В зв'язку з цим вона звернулася до відповідача з проханням нотаріально посвідчити даний договір в Братській державній нотаріальній конторі, оскільки в розписці відповідачка вказала, що оформить його нотаріально протягом місяця, але остання ухиляється від нотаріального оформлення угоди.
Позивачка підтримала заявлені позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідачка до початку судового засідання звернувся із заявою, в якій визнав позовні вимоги в повному об'ємі та просила справу слухати без її участі.
Вислухавши пояснення позивачки, дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Так, в судовому засіданні встановлено, що 01 вересня 2012 року вона домовилась про купівлю-продаж належного відповідачу нерухомого майна, а саме: житлового будинку за № 19 з відповідними побутовими господарськими спорудами та будівлями та земельною ділянкою біля нього, що знаходиться по вулиці Котовського, 19 в с-щі Братське Миколаївської області. На основі цієї домовленості позивачка купила у відповідача вказану нерухомість, про що цього ж дня ми уклали простий письмовий договір.
Зобов'язання по цьому договору нею було виконано в повному обсязі: ОСОБА_1 повністю здійснила з ОСОБА_2 розрахунок за купівлю вказаного майна в повному обсязі, а остання віддала всі документи на будинок та ключі від нього.
При зверненні в органи БТІ для реєстрації права власності на будинок позивачка дізналася, що вказаний договір купівлі-продажу, не оформлений нотаріально, не являється документом, який засвідчує право власності на нерухомість, оскільки відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і житлового будинку, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
В зв'язку з цим вона звернулася до відповідача з проханням нотаріально посвідчити даний договір в Братській державній нотаріальній конторі, оскільки в розписці відповідачка вказала, що оформить його нотаріально протягом місяця, але остання ухиляється від нотаріального оформлення угоди.
У відповідності до діючого на даний час законодавства України, а саме ст. 204 ЦК України (в редакції 2004 року), правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України (в редакції 2004 року), якщо сторони до мовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його но таріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ст. 41 Конституції України, ст.ст. 41, 321 ЦК України (в редакції 2004 ро ку), право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього пра ва чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 392 ЦК України (в редакції 2004 року), власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не ви знається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право влас ності.
Згідно ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
У відповідності з ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 214,60 грн.
Керуючись ст.ст. 10, 214, 215 ЦПК України, суд
Визнати дійсною угоду купівлі-продажу нерухомого майна від 01 вересня 2012 року, за яким ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 нерухоме майно - житловий будинок з відповідними побутовими спорудами та будівлями та належною земельною ділянкою, який знаходиться по вулиці Котовського, 19 в с-щі Братське Миколаївської області.
Визнати ОСОБА_1 право власності на:
- житловий будинок з відповідними побутовими спорудами, будівлями та належною земельною ділянкою по вулиці Котовського, 19 в с-щі Братське Миколаївської області.
Сягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 214 (двісті чотирнадцять) гривень 60 коп.
На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою яка брала участь у справі, але не була присутньою у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд.
Суддя Братського
районного суду ОСОБА_3,