Справа № 1405/1226/12
Провадження №2/1405/501/12
Номер рядка звіту 5
12.11.2012 Братський районний суд Миколаївської області
в складі: головуючого Губанова В. М.,
при секретарі Тягнирядно І. Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-щі справу за заявою
ОСОБА_1
до Братської селищної ради
про визнання прав власності на самочинне будівництво
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Братської селищної ради Миколаївської області про визнання права власності на самочинне будівництво, посилаючись на те, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 04 вересня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Братського районного нотаріального округу ОСОБА_2 вона набула права власності на житловий будинок по вул. Піонерській, 25 в с-щі Братське Миколаївської області. Право власності зареєстровано у Вознесенському МБТІ, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.
На зазначеній ділянці в 2001 році позивачка самочинно збудувала біля будинку Г-1 літню кухню, Д-1 гараж, Ж-1 сарай. За рахунок реконструкції житлового будинку, загальна площа збільшилася на 25,6 кв.м., житлова - 23,0 кв.м. і становить: загальна площа - 80,1 кв.м., житлова площа - 53,4 кв.м. Під час проведення будівельних робіт були дотриманні архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, та спочатку самого будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. Даний факт підтверджено письмовою заявою сусіда, права якого не порушені.
Після завершення будівництва, Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 12.01.2012р. були внесені зміни в технічний паспорт, відповідно до якого загальна дійсна вартість будинку із усіма будівлями та спорудами біля нього (в тому числі і самочинно збудовані) становить 55235 грн.
З отриманим технічним паспортом вона звернулася із заявою до Братської селищної ради про введення самочинного будівництва в експлуатацію та оформлення права власності. Однак, ОСОБА_1 в усній формі повідомили, що немає правових підстав для опрацювання питання введення в експлуатацію самочинно збудованих приміщень, оскільки вони є завершеним будівництвом та запропоновано звернутися для вирішення цього питання до суду.
В судовому засіданні позивачка підтримала заявлені позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач , Братська селищна рада в особі голови ОСОБА_3, до початку судового засідання звернувся із письмовою заявою, в якій визнав позовні вимоги та просив слухати справу за його відсутності, в зв”язку із зайнятістю.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Так, в судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 04 вересня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Братського районного нотаріального округу ОСОБА_2 ОСОБА_1 набула права власності на житловий будинок по вул. Піонерській, 25 в с-щі Братське Миколаївської області. Право власності зареєстровано у Вознесенському МБТІ, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно.
На зазначеній ділянці в 2001 році позивачка самочинно збудувала біля будинку Г-1 літню кухню, Д-1 гараж, Ж-1 сарай. За рахунок реконструкції житлового будинку, загальна площа збільшилася на 25,6 кв.м., житлова - 23,0 кв.м. і становить: загальна площа - 80,1 кв.м., житлова площа - 53,4 кв.м. Під час проведення будівельних робіт були дотриманні архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, та спочатку самого будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. Даний факт підтверджено письмовою заявою сусіда, права якого не порушені.
Після завершення будівництва, Вознесенським міжміським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 12.01.2012р. були внесені зміни в технічний паспорт, відповідно до якого загальна дійсна вартість будинку із усіма будівлями та спорудами біля нього (в тому числі і самочинно збудовані) становить 55235 грн.
З отриманим технічним паспортом вона звернулася із заявою до Братської селищної ради про введення самочинного будівництва в експлуатацію та оформлення права власності. Однак, ОСОБА_1 в усній формі повідомили, що немає правових підстав для опрацювання питання введення в експлуатацію самочинно збудованих приміщень, оскільки вони є завершеним будівництвом та запропоновано звернутися для вирішення цього питання до суду.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо випливає із закону або законність набуття права власності не встановлена судом.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не булла відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб.
Згідно ст. 41 Конституції України, ст.ст. 41, 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Стаття 15 ЦК України наголошує, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Керуючись ст.ст. 10, 214, 215 ЦПК України, суд
Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на самочинно збудовані приміщення біля будинку: Г-1 літню кухню. Д-1 гараж, Ж-1 сарай, загальною площею 80,1 кв.м., житловою - 53,4 кв.м., розташовані по вул. Піонерській, 25 в с-щі Братське Миколаївської області.
На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою яка брала участь у справі, але не була присутньою у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд.
Суддя Братського
районного суду ОСОБА_4,