Справа № 283/450/13-ц
провадження № 2/283/270/2013
(заочне)
19 квітня 2013 року Малинський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Ярмоленка В.В.
при секретарі Пух Н.М.
розглянувши на відкритому судовому засіданні в м. Малині цивільну справу за позовною заявою публічного акціонерного товариства “Державний ощадний банк України” в особі Житомирського обласного управління ПАТ “Державний ощадний банк України” до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Позивач в обґрунтування заявлених позовних вимог зазначив, що відповідно до кредитного договору № 349 від 24 квітня 2007 року укладеного між Відкритим акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" та ОСОБА_2, за яким останньому було надано кредит на загальну суму 90000,00 грн. з процентами за користування кредитом 18% річних з строком кредитування до 23 квітня 2017 року.
З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 24 квітня 2007 року з ОСОБА_1 (надалі відповідач), яка є майновим поручителем ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір, відповідно до умов якого остання передала в іпотеку банку належне їй на праві власності нерухоме майно - житловий будинок №2/48 з належними до нього надвірними будівлями, загальною площею 48,0 м2, що знаходиться в м. Малин Житомирської області, 1-ий пров. Мирутенка ,2/48.
За умовами вказаного договору сторонами визначена вартість предмету іпотеки, яка згідно проведеної оцінки становить 131623,00 грн.. Оскільки ОСОБА_2 умови кредитного договору №349 від 24.04.2007 року виконує неналежним чином, станом на 12.02.2013 року перед банком за кредитним договором виникла заборгованість яка становить 218886,82 грн., з них залишок по кредиту - 53041,64 грн., заборгованість за простроченим кредитом - 34540,89 грн., сума нарахованих відсотків - 1814,03 грн., сума прострочених процентів - 79105,06 грн, пеня - 50385,20 грн.
Враховуючи вказане, просить звернути стягнення на вказаний предмет іпотеки шляхом проведення публічних торгів за початковою ціною в розмірі 214867,00 грн., визначеною Звітом про оцінку майна від 12.02.2013 року, а за рахунок виручених від реалізації іпотеки коштів задовольнити вимоги банку щодо погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором.
В судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не з'явилась, надала заяву про розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримала в повному обсязі.
Відповідач, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилась, про причини неявки не повідомила, будь-яких заяв, клопотань по суті позову не надала.
Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про можливість ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Встановлено, що 24 квітня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 349. За умовами вказаного договору банк надав позичальнику грошові кошти в сумі 90000,00 грн. . з процентами за користування кредитом 18% річних строком на 10 років з 24.04.2007 року по 23.04.2017 року на споживчі потреби.
Також встановлено, що для забезпечення належного виконання позичальником своїх зобов'язань перед банком за кредитним договором, 24 квітня 2007 року було укладено іпотечний договір з майновим поручителем, ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Малинського районного нотаріального округу за реєстровим №1919, відповідно до якого в іпотеку передано житловий будинок №2/48 з належними до нього надвірними будівлями, загальною площею 48,0 м2, що знаходиться в м. Малин Житомирської області, 1-ий пров. Мирутенка ,2/48.
Свої зобов'язання за кредитним договором банк виконав в повному обсязі та надав ОСОБА_2 кредитні кошти в сумі 90000,00 грн., а ОСОБА_2 свої зобов'язання виконував неналежним чином, порушуючи графік розрахунків, внаслідок чого станом на 12.02.2013 року, утворилась заборгованість, яка згідно розрахунку позивача, становить 218886,82 грн.
Як визначено ч. 1 ст. 33 Закону України “Про іпотеку” у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
За змістом положень ч. 3 ст. 33 Закону України “Про іпотеку” звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.
Відповідно до ст. 7 Закону України “Про іпотеку” за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
На виконання вимог ст. 35 Закону “Про іпотеку” іпотекодавцю (відповідачці по справі) та боржнику 30.10.2012 року за вихідним №29-05/127/7533 було надіслано повідомлення (вимогу) про усунення порушення зобов'язань та про звільнення житлового будинку, Таким чином, позивачем дотримано вимоги договору та законодавства в частині порядку процедури стягнення на предмет іпотеки.
За таких обставин суд вважає, що викладені позивачем обставини та вимоги позовної заяви ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню.
Статтею 38 Закону України “Про іпотеку” передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом надання права іпотекодержателю продати предмет іпотеки третій особі, якщо зазначена умова буде відображена в рішенні суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Також передбачено право іпотекодержателя, на підставі рішення суду продати предмет іпотеки будь-якій третій особі покупцеві шляхом укладання в подальшому договору купівлі - продажу.
Крім того, відповідно до п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30 березня 2012 року “Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин” резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України “Про іпотеку”, так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).
Повноваження іпотекодержателя за обраним судом способом реалізації предмета іпотеки, права і обов'язки останнього та процедура продажу визначені ст. 38 Закону України “Про іпотеку”.
Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 40 Закону України “Про іпотеку” звернення стягнення на переданий в іпотеку будинок є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.
Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, що становить 2188,87 грн. судового збору сплаченого позивачем при зверненні до суду.
Керуючись ст.ст. 10,60,88, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 526,589,1054 ЦК України, ст.ст. 35,38,39 Закону України “Про іпотеку”, -
Позовні вимоги публічного акціонерного товариства “Державний ощадний банк України” в особі Житомирського обласного управління ПАТ “Державний ощадний банк України” задовольнити повністю.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 349 від 24 квітня 2007 року в сумі 218886 (двісті вісімнадцять тисяч вісімсот вісімдесят шість) гривень 82 копійки, яка складається з тіла кредиту - 53041,64 грн., заборгованості за простроченим кредитом - 34540,89 грн., суми нарахованих відсотків - 1814,03 грн., суми прострочених процентів - 79105,06 грн, пені - 50385,20 грн.
звернути стягнення на житловий будинок №2/48, зазначений на плані під літерою «А», цегляний, житловою площею 18,0 кв.м., загальною площею 48,0 кв.м., та належні до нього відповідні надвірні будівлі, а саме: сарай під літерою «Б», цегляний, навіс - «Н» дерев'яний, сараї - «б», «б1», дерев'яні, туалет під літерою «т» дерев'яний, криниця під літерою «к» з/бетонна, огорожа - «Н» - дерев'яна, що знаходиться в м. Малин Житомирської області, 1-ий пров. Мирутенка, будинок 2/48, що є предметом іпотеки за іпотечним договором від 24.04.2007 року, укладеного між відкритим акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" та ОСОБА_1, посвідчений приватним нотаріусом Малинського районного нотаріального округу за реєстровим №1919 та належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину /АВІ/112641/ від 21.01.2000 року
шляхом проведення публічних торгів за початковою ціною в розмірі 214867,00 грн., визначеною Звітом про оцінку майна від 12.02.2013 року,
За рахунок продажу предмета іпотеки публічне акціонерне товариство “Державний ощадний банк України” має право задовольнити свої вимоги по заборгованості за кредитним договором № 349 від 24 квітня 2007 року в сумі 218886 гривень 82 копійки та витратами, пов'язаними з реалізацією предмета іпотеки. Решту коштів від реалізації предмету іпотеки необхідно повернути ОСОБА_1.
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, проживаючої в ІНФОРМАЦІЯ_2, 1-ий пров. Мирутенка, 2/48.
на користь публічного акціонерного товариства “Державний ощадний банк України” в особі Житомирського обласного управління ПАТ “Державний ощадний банк України” (р/р 37396003, код ЄДРПОУ 09311380, МФО 311647) понесені ним судові витрати в розмірі 2188 (дві тисячі сто вісімдесят вісім) гривень 87 копійок.
Копію рішення направити відповідачам не пізніше трьох днів з дня його проголошення і роз'яснити, що заяву про перегляд заочного рішення може бути ним подано протягом десяти днів з дня отримання копії рішення до суду, що його ухвалив.
Позивач має право оскаржити рішення суду протягом 10 днів з дня отримання його копії до апеляційного суду Житомирської області.
Суддя:
ОСОБА_4