Справа № 752/2586/13-ц
Провадження № 2/752/1806/13
Іменем України
11.04.2013 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі головуючого - судді Калініченко К.С., при секретарі Руденко М.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Інститут фізіології рослин і генетики Національної академії наук України та Реєстраційна служба Головного управління юстиції у місті Києві про визнання права власності, -
встановив:
позивач ОСОБА_1 звернувся до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Інститут фізіології рослин і генетики Національної академії наук України та Реєстраційна служба Головного управління юстиції у місті Києві, в якому просить визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1, кількість кімнат - 2, загальна площа 85,4 кв.м., житлова площа - 45,2 кв.м.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 12 березня 2004 року він уклав з відповідачем ТОВ «Форум-Інвест» договір №В 31/6-7/2-10 про залучення інвестицій в будівництво житла, за умовами якого ОСОБА_1 здійснив інвестування коштів за вказане житлове приміщення загальною площею 75,67 кв.м, а товариство взяло на себе зобов'язання здійснити інвестування залучених грошових коштів у будівництво вищевказаного житлового будинку з подальшим набуванням позивача у власність. Відповідно до умов даного договору позивач повністю сплатив кошти за вказаний об'єкт нерухомості у розмірі 250 457,28 грн., що підтверджується карткою розрахунків до договору про залучення інвестицій та квитанціями № 411371, квитанція від 06.04.2004 року,квитанція від 14.09.2004, квитанція від 11.11.2004року.
03 серпня 2011 року сертифікатом відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту, житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на АДРЕСА_1. Сертифікат виданий на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 01.08.2011 р. Розпорядженням № 190 від 28.03.2012 р. Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації присвоєно поштову адресу будинку, а саме: АДРЕСА_1, після чого розпорядженням № 310 від 10.05.2012 р. виправлено описку в адресі, а саме: АДРЕСА_1. ДП «Житлоінбуд» у зв'язку з будівництвом житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом перерахував пайові кошти на бюджетні рахунки. 12.10.2012 року позивачів повідомлено про необхідність додатково сплатити різницю площі в 9,73 кв.м. з доплатою в розмірі 22 000,00 гри. У зв'язку з такими неправомірними діями відповідача ОСОБА_1 позбавлений права володіння, користування та розпорядження об'єктом інвестування, а тому звернувся у суд.
В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила суд задовольнити позов з вищевказаних підстав.
Представник відповідача ТОВ «Форум-Інвест» в судовому засіданні не визнала позовні вимоги та заперечувала проти їх задоволення, зазначивши, що відповідно до п: 6.1 договору №В 31/6-7/2-10 про залучення інвестицій в будівництво житла від 12 березня 2004 року загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного квадратного метра, що діяла на день здійснення останнього внеску. На думку представника відповідачів, ціна, за якою здійснюється доплата, є поточна ціна на дату здійснення такого останнього платежу, а також відповідно до наказів № 01-01/13 від 02 січня 2013 року та № 09-09/12 від 12.09.2012 року Державного Підприємства «Житлоінбуд» щодо розрахунку обсягу прийняття інвестицій, у зв'язку із збільшенням фактичної площі квартир, будівельний майданчик АДРЕСА_1. Тому на сьогодні вартість 1 кв.м такої квартири становить 22 000 грн. ТОВ «Форум -Інвест» Враховуючи, що загальна площа об'єкту інвестування після введення об'єкту в експлуатацію за технічніш паспортом БТІ становить не 75,67 кв.м., а 85,40 кв.м. інвестор повинен здійснити доплату 9,73 кв.м за вартістю 22 000 грн., а не 33100 грн., оскільки доплата у розмірі 3310 грн. за 1 кв.м суперечить пункту 6.1 договору про залучення інвестицій в будівництво житла.
Вислухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 30 травня 2003 року ДП «Житлоінбуд» уклав договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу від 30.05.2003 р. № 34-05/03 та видало довіреність від 30.05.2003 p., згідно якої ДП «Житлоінбуд» доручило ТОВ «Форум-Інвест» здійснювати від імені, в інтересах та за рахунок довірителя певні юридичні та фактичні дії, які передбачені умовами договору доручення, а саме: укладати договори про залучення інвестицій з фізичними та юридичними особами в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу за адресою: АДРЕСА_1. ОСОБА_1 12 березня 2004 року уклав договір В 31/6-7/2-10 з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво житла, зокрема житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, кількість кімнат - 2, загальна площа 85,4 кв.м., житлова площа - 45,2 кв.м.
На виконання умов вказаного договору позивач сплатив 250 457,28 грн. вартості квартири. Останній платіж здійснено 11 листопада 2004 року, що підтверджується даними картки розрахунків до договору про залучення інвестицій В 31/6-7/2-10від 12.03.2004 р. та квитанцією.
03 серпня 2011 року сертифікатом відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту, житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на АДРЕСА_1. Сертифікат виданий на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 01.08.2011 р. Розпорядженням № 190 від 28.03.2012 р. Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації присвоєно поштову адресу будинку, а саме: АДРЕСА_1, після чого розпорядженням № 310 від 10.05.2012 р. виправлено описку в адресі, а саме: АДРЕСА_1.
ДП «Житлоінбуд» у зв'язку з будівництвом житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом за вказаною адресою перерахував пайові кошти на бюджетні рахунки, що підтверджується довідкою від 23.04.2012 р, виданою Головним управлінням економіки та інвестиції.
Листом від 12.10.2012 року вих. №125/10-12 ТОВ «Форум-Інвест» повідомило позивача про необхідність додатково сплатити 214 060, 00 грн., оскільки за результатами технічної інвентаризації проведеної КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та відділу реєстрації об'єктів рухомого та нерухомого майна» площа квартири № 267 збільшена на 9, 73 кв.м., також зазначило, що адреса змінена на підставі відповідного розпорядження Голосіївської РДА.
В матеріалах справи міститься журнал внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень будинку по АДРЕСА_1, згідно якого квартира № 267 у вказаному будинку має загальну площу 85,40 кв.м, з яких житлова площа становить 45,8 кв.м. Дана квартира складається з двох житлових кімнат площею 25,00 кв.м., 20,80 кв.м., а також коридору площею 13,10 кв.м., кухні площею 18,20 кв.м., вбиральні площею 1,70 кв.м., ванни площею 3,80 кв.м. балкон 2,80 кв.м.
Таким чином, судом встановлено, що площа об'єкту інвестування, який є предметом договору В 31/6-7/2-10 про залучення інвестицій в будівництво житла від 12 березня 2004 року, укладеного між сторонами у справі, дійсно збільшилася на 9,73 кв.м.
Згідно п. 6.1 вказаного договору загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного квадратного метру, що діяла на день здійснення останнього внеску.
При цьому, згідно з п. 3.1 даного договору інвестори зобов'язані здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об'єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв.м. загальної площа на дату фактичного внесення грошових коштів. Відповідно до п. 3.2. Договору поточна вартість кв.м. визначається на підставі реальної ринкової вартості житла аналогічної якості та територіального розташування, з урахуванням ступеня готовності об'єкту, вартості будівельних та інших робіт, виконання яких необхідно для реалізації проекту та затверджується наказом замовника з будівництва даного об'єкту, який є невід'ємною частиною цього договору. Звертаючись до суду з даним позовом про визнання за ним права власності на квартиру, позивач посилається на те, що він позбавлений права володіння, користування та розпорядження об'єктом інвестування.
Крім того, судом встановлено, що ТОВ «Форум-Інвест» своїм листом вих. №125/1012 від 12.10.2012 року звернулося до позивача з повідомленням останнього про зобов'язання сплатити 214060 грн. 29.11.2012 року Позивачем було перераховано на розрахунковий рахунок Відповідача зі спеціальним режимом використання №26042000113153 грошові кошти в розмірі 32206,30 грн. Своїм листом ТОВ «Форум-Інвест» повідомив Позивача, що грошові кошти не зараховані, оскільки розрахунковий рахунок ТОВ «Форум-Інвест» №26042000113153 є рахунком зі спеціальним режимом використання. Відповідно до Закону України «Про загальнообов'язкове державне соціальне страхування у зв'язку з тимчасовою втратою працездатності та витратами, зумовленими похованням», кошти, що надходять на такий рахунок - є коштами Фонду соціального страхування з тимчасової втрати працездатності, які надаються та можуть бути використані тільки для надання матеріального забезпечення застрахованим особам, що здійснюється відповідно до Порядку фінансування страхувальників для надання застрахованим особам матеріального забезпечення за рахунок коштів Фонду соціального страхування.
В матеріалах справи містяться Наказ ТОВ «Форум-Інвест» №01-01/13 від 02 січня 2013 року щодо встановлення ціни на житло, Наказ ТОВ «Форум-Інвест» №15-09/12 від 12 вересня 2012 року щодо встановлення ціни на житло. Згідно вказаних наказів вартість 1 кв.м. житла становить 22000 грн.
За змістом ч.ч. 2, 5 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Цивільні права можуть виникати з рішення суду у випадках, встановлених актами цивільного законодавства.
За змістом положень ч. 1 ст. 182, ч.ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України, п.п. 1.4-1.6, 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 12002 року N 7/5, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.
Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 334 Цивільного кодексу України).
Відповідно до п. 2.1.3 Договору № В 31/6-7/2-10 про залучення інвестицій в будівництво житла від 12.03.2004 р. ТОВ «Форум-Інвест» після виконання інвестором своїх зобов'язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, брав на себе обов'язок надати йому всі, документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру.
Умовами вказаного договору, зокрема п. 4.1 за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за договором передбачена відповідальність згідно чинного законодавства.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Крім того, положеннями вказаної статті визначені способи захисту цивільних прав та інтересів.
Позивачами на надано достатніх доказів в розумінні ст. 60 ЦПК України, що їх права будь-яким чином порушені відповідачами, оскільки не вбачається, що дії відповідачів породжують для позивача виникнення підстав щодо захисту своїх цивільних прав та інтересів в розумінні положень статей 15 та 16 ЦК України.
З урахуванням вищевикладеного суд вважає, що відсутні підстави для задоволення позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» про визнання права власності на квартиру.
На підставі ст.ст. 1-5, 8, 10, П, 26, 27, 30, 60, 109, 118, 119, 208-209, 212-215 ЦПК ЦПК України, суд, -
вирішив:
у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Інститут фізіології рослин і генетики Національної академії наук України та Реєстраційна служба Головного управління юстиції у місті Києві - відмовити.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: