Справа № 441/9813/12
2/215/706/13
23.04.2013 року Тернівський районний суд м.Кривого Рогу
у складі:
головуючого, судді - Демиденка Ю.Ю.
при секретарі - Зоріній А.В.
за участю позивача - ПАТ «ВіЕйБі Банк»
відповідачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3
представника відповідача - ОСОБА_4
третьої особи - ОСОБА_5
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі в залі №3 справу за позовом Публічного акціонерного товариства “Всеукраїнський ОСОБА_6» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-
06.12.2012 р. Публічне акціонерне товариство “Всеукраїнський ОСОБА_6» /далі ОСОБА_6/ звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 згідно договорів іпотеки та споживчого кредиту від 05.02.2008 р., передачу майна в управління Банку для продажу на прилюдних торгах.
В обґрунтування вказує, що згідно умов кредитного договору від 05.02.2008 р. далі /Договір/ ОСОБА_6 надав ОСОБА_5 кредит на строк до 05.02.2018 р. в сумі 29900 доларів США зі сплатою 14,0% річних за користування кредитом згідно графіку. Для забезпечення виконання зобов'язання з відповідачами було укладено іпотечний договір /Договір 2/ який посвідчено нотаріально 05.02.2008 р. по умовам якого відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 передали в іпотеку Банку трикімнатну квартиру АДРЕСА_1. У зв'язку з неналежним виконанням своїх зобов'язань ОСОБА_5 по кредитному договору, заборгованість по якому станом на 30.11.2012 р. складає 362436 грн. 20 коп. за курсом НБУ - 7,993 грн. за один долар США,- ОСОБА_6 відповідно до п.п.4.1.6, 4.1.5. ОСОБА_7 2, ст.12 Закону України «Про іпотеку», ст.20 Закону України «Про заставу», ст.591 ЦК України має право вимагати термін повернення кредиту таким що настав, а в разі невиконання вимог - отримати задоволення своїх вимог з вартості предмета іпотеки, звернути стягнення та реалізувати на предмет іпотеки шляхом його продажу.
Відповідачам, та ОСОБА_5 29.10.2012 р. були направлені вимоги стосовно виконання зобов'язання, які були отримані особисто відповідачами та проігноровані.
В зв'язку з невиконанням вимог, не повернення кредиту та не виконання всіх зобов'язань - відповідно до закону та ОСОБА_7 має право та вимагає звернути стягнення на заставлене майно згідно рішення суду, шляхом продажу предмета іпотеки, встаноівлення початкової ціни реалізації предмета іпотеки на рівні 162862 грн. 50 коп. згідно п.2.3.1 Договору-2, яка узгоджена сторонами, стягнення судових витрат
Представник позивача ОСОБА_8 направив суду клопотання про підтримання позову, та розгляд справи в свою відсутність а.с.57.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 і представник ОСОБА_1 - ОСОБА_4 проти позову заперечували, надали письмові заперечення, вказують що ОСОБА_7 без їх згоди змінив розмір нарахованих відсотків, крім того початкова ціна реалізації в 162862,50 грн. суперечить п.2.3.1.Договору-2, де встановлено вартість предмета іпотеки в 32250 доларів США. Тому початкова вартість повинна розраховуватись в еквіваленті долара США, оскільки розмір заборгованості по кредиту ОСОБА_7 вираховує згідно курсу долара по курсу НБУ.
Третя особа ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно належним чином, про причини неявки суд не повідомив.
Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступними підставами.
Судом встановлено, що 05.02.2008р. між Банком та ОСОБА_5 було укладено кредитний договір згідно якого ОСОБА_7 надав ОСОБА_5 кредит на строк до 05.02.2018 р. в сумі 29900 доларів США / 238990,70 грн. зі сплатою 14,0% річних за користування кредитом згідно графіку а.с.14-19. Третя особа ОСОБА_5 взяті на себе зобов'язання передбачені п.2.4.1.-2.4.4., 4.1.-4.7. ОСОБА_7 які передбачають повернення кредиту, процентів за користування кредитом які нараховуються щомісяця, штрафних санкцій у встановлені строки не виконує, має заборгованість перед Банком по кредитному договору в сумі 362436 грн. 20 коп. станом на 30.11.2012 р. За курсом НБУ 7,993 грн. за один доллар США, або 59651,82 долара США, що підтверджується довідкою про стан розрахунків а.с.30-31.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом
З метою забезпечення виконання зобов'язання по кредиту з відповідачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 укладено та нотаріально посвідчено 05.02.2008 р. Договір 2 за умовами якого відповідачі передали в іпотеку Банку трикымнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 66,2 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м. вартістю за домовленістю сторін згідно п.п.2.3.1 ОСОБА_7 -2 - 32250 доларів США, що на час укладення договору іпотеки складало 162862 грн. 50 коп. за офіційним курсом НБУ на час укладення договору 5,050 грн. за один долар США а.с.20-22.
В зв'язку з невиконанням вимог до ОСОБА_5, та відповідачів 30.10.2012 р. були направлені вимоги про повернення кредитних коштів, та можливість звернення стягнення на предмет іпотеки які отримані боржниками а.с.24-28.
Не повернення кредиту та не виконання всіх зобов'язань в тридцятиденний термін - відповідно до умов ОСОБА_7 та Договору-2, та ст.ст.12, 35 Закону України «Про іпотеку» строк повернення кредиту визнається таким що настав, ОСОБА_7 має право розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки, на тридцять перший день, яке на розсуд Банку може бути здійснене на підставі рішення суду. При чому ОСОБА_7 як іпотекодержатель самостійно обирає способи звернення стягнення на предмет іпотеки.
Вимогою про дострокове погашення кредитних коштів отриманих позичальником розрахунком заборгованості підтверджується що ОСОБА_5 не виконав взяті на себе зобов'язання, як не виконали взяті на себе зобов'язання відповідачі як поручителі.
Згідно ст.ст.589,590 ч.1, 2 ЦК України - у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.591 ч.1 ЦК України - реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.
Тому слід звернути стягнення на предмет іпотеки та передати в заклад Банку - квартиру АДРЕСА_1, яке згідно закону та ОСОБА_7 2 може бути на вибір Банку здійснено шляхом продажу Банком предмета іпотеки на прилюдних торгах. Слід передати вказану нерухомість в управління Банку на період його реалізації, надавши право Банку на безперешкодний доступ до об'єкта іпотеки з метою його продажу, права куправління та реєстрації вказаного нерухомого майна в відповідних органах.
Вимога Банку про встановлення початкової ціни реалізації в 162862, 50 грн., суперечить ст.591 ч.2 ЦК України яка вказує що початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета застави.
Відповідно до п.42 Постанови №5 Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30.03.2012 р. в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет застави, в резолютивній частині рішення суду необхідно зазначити спосіб реалізації предмета застави - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання, права на продаж предмета застави, з ціною не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна.
Сторони як вказувалося обумовили ціну квартири в 32250 доларів США в договорі, вказана ціна за курсом НБУ станом на 30.11.2012 р. за яким ОСОБА_7 обраховує заборгованість становить 257774 грн. 25 коп. /32250 х7,993/. Тобто початкова ціна реалізації повинна становити 257774,25 грн., або не нижче за звичайні ціни на цей вид майна, що може бути підтверджено експертним висновком, при перевищенні початкової ціни звичайних цін. Договір іпотеки укладався в 2008 році, та ціни на нерухоме майно могли коливатися до часу постановлення судового рішення.
Відносно початкової ціни реалізації суд вважає заперечення відповідачів обґрунтованими, але інші підстави заперечень суперечать умовам ОСОБА_7, та не можуть бути прийняті до уваги
При задоволенні позову, з кожного з трьох відповідачів слід стягнути на користь Банку судові витрати сплачені Банком при зверненні до суду - судовий збір в сумі 1628.63 грн. згідно платіжного доручення а.с.1 відповідно до ст.ст.79,81,88 ЦПК України.
На підставі ст.ст.525, 526, 611, 589-591 Цивільного Кодексу України, ст.ст.12, 35, 38 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст.10, 27, 31, 60, 79, 81, 88, 209 ч.3, 212-215 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити, звернути стягнення на нерухоме майно та передати в заклад Публічному акціонерному товариству “Всеукраїнський ОСОБА_6» код ЄДРПОУ 19017842 - предмет іпотеки що належить ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на праві спільної сумісної власності: трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 66, 2 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м., для погашення заборгованості по кредитному договору №14-08/в від 05.02.2008 р. в сумі 362436 грн. 20 коп. станом на 30.11.2012 року; шляхом надання Публічному акціонерному товариству “Всеукраїнський ОСОБА_6» права продажу вказаного об'єкта іпотеки від свого імені на прилюдних торгах з початковою ціною реалізації в 257774 грн. 25 коп., що еквівалентно 32250 доларів США по курсу НБУ станом на 30.11.2012 р., або ціною продажу на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, при перевищенні початкової ціни звичайних цін, правом реєстрації вказаного нерухомого майна в відповідних органах, права управління та безперешкодного доступу до об'єкта застави.
Стягнути з ОСОБА_1 ІПН НОМЕР_1, ОСОБА_2 ІПН НОМЕР_2, ОСОБА_3 ІПН НОМЕР_3 на користь Публічного акціонерного “Всеукраїнський ОСОБА_6» по 542 грн. 88 коп. судового збору з кожного.
Сторони мають право оскаржити рішення подавши на протязі 10 днів з дня проголошення рішення апеляційну скаргу в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Тернівський районний суд м.Кривого Рогу.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.