20.02.09р.
Справа № 30/171-08
За позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Газосантехмонтаж", м. Дніпропетровськ
до закритого акціонерного товариства "ГМК - Україна", м. Дніпропетровськ
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: закрите акціонерне товариство акціонерний комерційний банк "Новий", м. Дніпропетровськ
про розірвання договорів про фінансування будівництва від 09.02.2007 року
Суддя: Євстигнеєва Н.М.
Секретар судового засідання: Ворошило О.М.
Представники:
Від позивача: Шингаренко Т.М., довіреність від 13.01.2009 року, довіреність від 13.01.2009 року, представник
Від відповідача: не з'явився
Від третьої особи: Федотова І.А., довіреність від 11.12.2007 року № 33-Д, заступник начальника юридичного відділу
Товариство з обмеженою відповідальністю "Газосантехмонтаж" (м. Дніпропетровськ) просить прийняти рішення про розірвання договорів про фінансування будівництва від 09.02.2007 року за №6-ФС, №67-ФС, №4-ФС, №1-Э-ФС, №1-Ц-ФС, укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю "Газосантехмонтаж" та Закритим акціонерним товариством "ГМК Україна", судові витрати по справі покласти на відповідача.
Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов спірних договорів про фінансування будівництва від 09.02.2007 року в частині перерахування на поточний рахунок забудовника 100% договірної вартості об'єкту фінансування. Правовими підставами задоволення позову позивач вказує ст.ст.610,615,651 Цивільного кодексу України.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, витребуваних господарським судом документів не надав, про дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Третя особа проти задоволення позовних вимог заперечує та зазначає, що, оскільки позивач не відмовився від перерахованих відповідачем на його рахунок грошових коштів, тобто прийняв виконання зобов'язання частинами, то не має права відмовитися від виконання зобов'язання в односторонньому порядку та вимагати розірвання договорів.
В судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Заслухавши доводи представника позивача та третьої особи, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
09 лютого 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Газосантехмонтаж" (забудовник) та Закритим акціонерним товариством "ГМК-Україна" (учасник) укладено наступні договори про фінансування будівництва:
1. Договір №67-ФС від 09.02.2007 року, згідно п.1.1 якого Учасник зобов'язувався прийняти участь у фінансуванні будівництва багатоповерхового багатоквартирного будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Калинова,116а, а Забудовник зобов'язується організувати будівництво цього об'єкту, ввести його в експлуатацію та передати Учаснику у власність двокімнатну квартиру (будівельний №67), загальною площею 57,0кв.м., розташовану на 13 (тринадцятому) поверсі цього будинку.
Загальна сума грошових коштів, фінансуємих Учасником, відповідає договірній вартості квартири, яка складає 345 420,00грн., в тому числі податок на додану вартість 57 570,00грн (п.2.1 Договору).
Обов'язок Учасника (відповідача) перерахувати Забудовнику 100% від загальної суми грошових коштів -345 420,00грн. не пізніше дати вводу в експлуатацію об'єкта будівництва, передбачено п.2.3 договору.
2. Договір №4-ФС від 09.02.2007 року, згідно п.1.1 якого Учасник зобов'язувався прийняти участь у фінансуванні будівництва багатоповерхового багатоквартирного будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Калинова,116а, а Забудовник зобов'язується організувати будівництво цього об'єкту, ввести його в експлуатацію та передати Учаснику у власність двокімнатну квартиру (будівельний №4), загальною площею 57,0кв.м., розташовану на 2 (другому) поверсі цього будинку.
Загальна сума грошових коштів, фінансуємих Учасником, відповідає договірній вартості квартири, яка складає 345 420,00грн., в тому числі податок на додану вартість 57 570,00грн (п.2.1 Договору).
Обов'язок Учасника (відповідача) перерахувати Забудовнику 100% від загальної суми грошових коштів -345 420,00грн. не пізніше дати вводу в експлуатацію об'єкта будівництва, передбачено п.2.3 договору.
3. Договір №6-ФС від 09.02.2007 року, згідно п.1.1 якого Учасник зобов'язувався прийняти участь у фінансуванні будівництва багатоповерхового багатоквартирного будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Калинова,116а, а Забудовник зобов'язується організувати будівництво цього об'єкту, ввести його в експлуатацію та передати Учаснику у власність двокімнатну квартиру (будівельний №6), загальною площею 57,0кв.м., розташовану на 2 (другому) поверсі цього будинку.
Загальна сума грошових коштів, фінансуємих Учасником, відповідає договірній вартості квартири, яка складає 345 420,00грн., в тому числі податок на додану вартість 57 570,00грн (п.2.1 Договору).
Обов'язок Учасника (відповідача) перерахувати Забудовнику 100% від загальної суми грошових коштів -345 420,00грн. не пізніше дати вводу в експлуатацію об'єкта будівництва, передбачено п.2.3 договору.
4. Договір №1-Э-ФС від 09.02.2007 року, згідно п.1.1 якого Учасник зобов'язувався прийняти участь у фінансуванні будівництва багатоповерхового багатоквартирного будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Калинова,116а, а Забудовник зобов'язується організувати будівництво цього об'єкту, ввести його в експлуатацію та передати Учаснику у власність нежитлове приміщення загальною площею 421,1кв.м., розташоване на 1 (першому) поверсі цього будинку.
Загальна сума грошових коштів, фінансуємих Учасником, відповідає договірній вартості нежитлового приміщення, яка складає 3 189 832,5грн., в тому числі податок на додану вартість 531 638,75грн (п.2.1 Договору).
Обов'язок Учасника (відповідача) перерахувати Забудовнику 100% від загальної суми грошових коштів -3 189 832,5грн. не пізніше дати вводу в експлуатацію об'єкта будівництва, передбачено п.2.3 договору.
5. договір №1-Ц-ФС від 09.02.2007 року, згідно п.1.1 якого Учасник зобов'язувався прийняти участь у фінансуванні будівництва багатоповерхового багатоквартирного будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Калинова,116а, а Забудовник зобов'язується організувати будівництво цього об'єкту, ввести його в експлуатацію та передати Учаснику у власність нежитлове приміщення загальною площею 363,3кв.м., розташоване в цокольному поверсі цього будинку.
Загальна сума грошових коштів, фінансуємих Учасником, відповідає договірній вартості нежитлового приміщення, яка складає 2 751 997,5грн., в тому числі податок на додану вартість 458 666,25грн (п.2.1 Договору).
Обов'язок Учасника (відповідача) перерахувати Забудовнику 100% від загальної суми грошових коштів -2 751 997,5грн. не пізніше дати вводу в експлуатацію об'єкта будівництва, передбачено п.2.3 договору.
24 березня 2008 року виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради прийнято рішення "Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку по вул. Калиновій,116".
Причиною даного спору є питання щодо наявності підстав для розірвання Договорів за ініціативою Товариства.
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).
З огляду на положення п.2.3 названих Договорів та рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради "Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку по вул. Калиновій,116", строк виконання зобов'язання по перерахуванню на поточний рахунок Забудовника 100% від загальної кількості грошових сум вказаних в п.2.1 Договорів є таким, що настав.
Відповідно до частини першої статті 612 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Доказів перерахування на поточний рахунок Забудовника 100% від загальної кількості грошових сум вказаних в п.2.1 Договорів відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.
Перерахування відповідачем на рахунок позивача 26.03.2008 року грошових коштів в сумі 5000,00грн. за платіжними дорученнями №№66,67,68,69,70 від 26.03.2008 року не свідчить про належне виконання відповідачем своїх обов'язків за спірними договорами.
Отже, вбачається порушення відповідачем умов договорів про фінансування об'єкту будівництва.
Між тим, як вбачається з матеріалів справи, відповідачем та ЗАТ АКБ "Новий" 14.09.2007 року укладено кредитний договір №1501907/01 про надання відкличної поновлювальної кредитної лінії (з подальшими змінами) в розмірі 9 200 000 грн. зі строком повернення -13.09.2009 року
З метою забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором між відповідачем та ЗАТ АКБ "Новий" 14.09.2007року та 18.09.2007 року майнові права за спірними договорами про фінансування об'єкту будівництва передані в заставу та іпотеку, про що між Закритим акціонерним товариством "ГМК-Україна" та Закритим акціонерним товариством Акціонерний комерційний Банк "Новий" укладено договори застави майнових прав:
- №1500107/3-(1501907) від 18.09.2007 року, згідно умов якого в заставу передані майнові права за договором про фінансування будівництва №6-ФС від 09.02.2007 року;
- № 1500207/3-(1501907) від 18.09.2007 року, згідно умов якого в заставу передані майнові права за договором про фінансування будівництва №67-ФС від 09.02.2007 року;
- № 1500007/3-(1501907) від 18.09.2007 року, згідно умов якого в заставу передані майнові права за договором про фінансування будівництва №4-ФС від 09.02.2007 року;
- № 1499807/3-(1501907) від 14.09.2007 року, згідно умов якого в іпотеку передані майнові права за договором про фінансування будівництва №1-Ц-ФС від 09.02.2007 року;
- № 1499907/3-(1501907) від 14.09.2007 року, згідно умов якого в іпотеку передані майнові права за договором про фінансування будівництва №1-Э-ФС від 09.02.2007 року.
За ст.615 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або у повному обсязі відмовитися від зобов'язання.
16 вересня 2008 року позивачем на адресу відповідача була направлена пропозиція за вих. №119-123 про розірвання договорів №67-ФС, №4-ФС, №6-ФС, №1-Э-ФС, №1-Ц-ФС від 09.02.2007 року. Листи-пропозиція отримані відповідачем, про що свідчить відмітка про отримання на листах від 16.09.2008 року. Відповіді на листи-пропозицію відповідачем не надано, протилежне не доведено.
Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом (п. 2 ст. 598 ЦК України).
Укладені сторонами спірні договори не визначають підстав їх розірвання.
Згідно частин 1 та 3 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
За ч. 2 ст. 651 ЦК договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Отже, критерієм істотного порушення закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. При цьому, вирішальне значення для застосування ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України має не розмір заподіяної шкоди як такої, а її співвідношення з тим, чого мала очікувати від договору потерпіла сторона та з вини якої сторони сталося порушення умов договору.
Укладаючи спірні договори позивач розраховував на їх належне виконання і досягнення поставлених ним цілей. Внаслідок неналежного виконання відповідачем умов договорів на фінансування позивач не отримав грошові кошти за збудовані об'єкти будівництва у розмірі, встановленому договорами, позбавлений можливості виконати зобов'язання за договорами щодо передачі у власність об'єктів будівництва у строки, встановлені договорами -до 30.03.2008 року.
Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Доказів вжиття заходів, необхідних для належного виконання зобов'язання за спірними договорами, відповідач не надав.
За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про розірвання договорів про фінансування об'єкту будівництва.
Відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
Відповідно до ч.3 ст.653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Дніпропетровської області, -
Позов задовольнити.
Розірвати договори про фінансування будівництва за №№67-ФС, №4-ФС, №6-ФС, №1-Э-ФС, №1-Ц-ФС від 09.02.2007 року , укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю "Газосантехмонтаж" (Дніпропетровськ) та Закритим акціонерним товариством "ГМК-Україна" (м. Дніпропетровськ).
Стягнути з Закритого акціонерного товариства "ГМК-Україна" (49022, м. Дніпропетровськ, вул. М.Малиновського,140, код ЄДРПОУ 33563742) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Газосантехмонтаж" (49600, Дніпропетровськ, вул. Б.Хмельницького,16 (юридична адреса); 49600, м. Дніпропетровськ, вул. Плеханова,18б (фактична адреса), ідентифікаційний код 31737604) витрати по сплаті державного мита в розмірі 85 (вісімдесят п'ять) грн. та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат, пов'язаних зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, про що видати наказ.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання
Суддя Н.М.Євстигнеєва
(Дата підписання рішення, оформленого
відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 20.02.2009 року )