справа № 619/963/13-ц
провадження 2/619/877/13
19.04.2013 р. Дергачівський районний суд Харківської області
в складі: головуючого - судді Калмикової Л.К.
при секретарі - ОСОБА_1
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду міста Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на частину жилого будинку,-
Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на частину жилого будинку.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач ОСОБА_3 є онуком ОСОБА_5, яка є власником 19/50 частин жилого будинку. ОСОБА_4 є власником 31/50 частин жилого будинку по вул. 1 Травня № 31 в м.Дергачі Харківської області.
25 квітня 2000 року він купив згідно усної угоди у ОСОБА_5 19/50 частин жилого будинку, що розташований по вул. 1 Травня № 31 в м.Дергачі Харківської області, який знаходився в аварійному стані, так як продавець довгий час в належній їй частині будинку не проживала у зв'язку з переїздом на постійне місце проживання до своєї доньки у зв'язку із похилим віком і потребувала постійного догляду. Він сплатив ОСОБА_5 500 доларів США згідно домовленості, отримав розписку про отримання нею грошей та отримав правовстановлюючі документи на її частину будинку та став її відновлювати.
Вони домовилися оформити договір купівлі-продажу вищевказаної частини жилого будинку після її відновлення, так як ця частина будинку була непридатною для проживання.
Восени 2000 року погіршився стан здоров'я ОСОБА_5 і вони домовилися відкласти оформлення купівлі-продажу будинку до її одужання, однак 26 січня 2003 року ОСОБА_5 померла.
Дочка ОСОБА_5 ОСОБА_6 пообіцяла йому оформити спадщину матері, а потім оформити з ним договір купівлі-продажу будинку.
14 березня 2009 року померла ОСОБА_6 і спадкоємцем на її майно за законом 1-ї черги стає її син ОСОБА_3.
ОСОБА_3 відомо про те, що він купив частину будинку у його бабусі зі слів матері і він не претендує на неї та не заперечує, щоб за ним було визнано право власності на вищевказану частину будинку.
За період часу з травня по серпень 2000 року він зробив капітальний ремонт стін, крівлі, підлоги та виконав зовнішні роботи. Виконуючи зовнішні та внутрішні роботи, він витратив тільки на будівельні матеріали більше 30 000 гривень.
Всі будівельні роботи він виконував сам, а також йому допомагали родичі та друзі.
В серпні 2000 року він зробив помешкання придатним для проживання і вселився в спірну частину будинку, де і проживає до теперішнього часу.
З 2000 року він вчасно сплачує всі комунальні платежі за частину будинку, яку займає.
За дванадцять років ніхто із спадкоємців ОСОБА_5 ніяких претензій у зв'язку з проживанням в будинку до нього не пред'являв.
Просить визнати договір купівлі-продажу від 25 квітня 2000 року 19/50 частин жилого будинку, що розташований за адресою: вул. 1 Травня № 31, м.Дергачі Харківської області, укладений між ним та ОСОБА_5 дійсним, визнати за ним право власності на 19/50 частин жилого будинку
В судове засідання позивач не з'явився, згідно заяви підтримує свої позовнішні вимоги, просить слухати справу у його відсутність, що суд вважає за можливе.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився. Згідно заяви не заперечує проти задоволення позову. Просить слухати справу за його відсутності, що суд вважає за можливе.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився. Згідно заяви не заперечує проти задоволення позову. Просить слухати справу за його відсутності, що суд вважає за можливе.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наступне.
Як встановлено судом, жилий будинок по вул. 1 Травня № 31 в м.Дергачі Харківської області належав в 19/50 частинах ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності на жилий будинок від 09.07.1991 року, виданого виконкомом Дергачівської міської ради Харківської області.
25 квітня 2000 року позивач купив згідно усної угоди у ОСОБА_5 19/50 частин жилого будинку, що розташований по вул. 1 Травня № 31 в м.Дергачі Харківської області, який знаходився в аварійному стані, так як продавець довгий час в належній їй частині будинку не проживала у зв'язку з переїздом на постійне місце проживання до своєї доньки у зв'язку із похилим віком і потребувала постійного догляду. Позивач сплатив ОСОБА_5 500 доларів США згідно домовленості, отримав розписку про отримання нею грошей та отримав правовстановлюючі документи на її частину будинку та став її відновлювати.
ОСОБА_5 та ОСОБА_2 домовилися оформити договір купівлі-продажу вищевказаної частини жилого будинку після його відновлення, так як ця частина будинку була непридатною для проживання.
У зв'язку з погіршенням стану здоров'я ОСОБА_5 оформлення договору купівлі-продажу жилого будинку було відкладено до її видужання.
Дочка ОСОБА_5 ОСОБА_6 пообіцяла йому оформити спадщину матері, а потім оформити з ним договір купівлі-продажу будинку.
14 березня 2009 року померла ОСОБА_6 і спадкоємцем на її майно за законом 1-ї черги стає її син ОСОБА_3.
ОСОБА_5 померла 26.01.2003 року.
Дочка ОСОБА_5 ОСОБА_6 пообіцяла позивачу оформити спадщину матері, а потім оформити з ним договір купівлі-продажу жилого будинку.
14 березня 2009 року померла ОСОБА_6, спадкоємцем на майно ОСОБА_6 за законом 1-ї черги є її син ОСОБА_3.
Згідно акта депутата Дергачівської міської ради Харківської області ОСОБА_7 від 28.09.2012року ОСОБА_2 проживає за адресою : ІНФОРМАЦІЯ_1 з 2000 року у зв'язку з придбанням частини жилого будинку.
Встановлено, що спадкоємці ОСОБА_5 претензій у зв'язку з проживанням в жилому будинку до позивача не пред'являли.
Відповідно до ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації у випадках, передбачених законом, є вчиненим з моменту державної реєстрації.
Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.
Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.209,219,220ч.2,331,376 ЦК України, ст.ст. 10,11,27,31, 209, 212, 215 ЦПК України,-
Визнати договір купівлі - продажу 19/50 частин жилого будинку, що розташований за адресою: Харківська область, м. Дергачі, вул.1 Травня,31, укладений 25.04.2000 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_2, дійсним.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 19/50 частин жилого будинку за адресою: Харківська область, м. Дергачі, вул.1 Травня,31.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Суддя Л.К.Калмикова