Справа № 372/1492/13-ц
заочне
22 квітня 2013 року Обухівський районний суд Київської області у складі:
головуючого судді - Проць Т. В. ,
при секретарі - Шаховій Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-будівельний комбінат «Моноліт» про визнання майнового права на об'єкт інвестування, третя особа Обухівська міська рада Київської області ;-
Позивач звернулась до суду з даною позовною заявою. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначила, що між нею та відповідачем ТОВ ВБК «Моноліт» 11 березня 2008 року був укладений інвестиційний Договір № 92, згідно якого відповідач зобов'язувався передати позивачу у власність об'єкт інвестування, а саме місце для паркування автомобіля, будівельний номер 92, загальною площею 17,6 кв.м. в об»єкті будівництва ІІ черги житлового комплексу з прибудованою школою мистецтв, який розташований в м.Обухові Київської області біля будинку по вул.Лермонтова 22, а позивач зобов'язувався сплати вартість об'єкту. Договорами було встановлено, що об'єкт вводиться в експлуатацію в другому кварталі 2009 року та передається Замовнику в третьому кварталі 2009 року. Діючи відповідно до умов договору позивач свої зобов'язання виконала своєчасно та належним чином, сплативши 128216,00 грн., відповідач же в порушення умов договору свої зобов'язання не виконав і не передав у власність позивача вказаний об'єкт інвестування, в зв'язку з чим, на думку позивача, відповідач порушує її права інвестора, а тому просить в судовому порядку визнати за нею майнові права на об'єкт інвестування.
Позивач в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву, якою просить розглядати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити.
Відповідач, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився.
Третя особа, без самостійних вимог, Обухівська міська рада, будучи належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, що підтверджується відповідною розпискою, в судове засідання не з'явилась, подали до суду заяву про розгляд справи без участі представника, позов підтримали.
Суд, дослідивши матеріали справи встановив, що між сторонами виникли спірні правовідносини щодо отримання позивачем у власність проінвестованого, згідно договору, місця для стоянки будинку не введеному відповідачем в експлуатацію.
Встановивши спірні правовідносини суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. З ЦПК України кожна особа має в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом свого охоронюваного законом інтересу.
Як розтлумачив Конституційний Суд України у своєму рішенні № 18-рп/2004 від 01 грудня 2004 року поняття "охоронюваний законом інтерес", що вживається в частині першій ст. 4 ЦПК України та інших законах України у логічно-смисловому зв'язку з поняттям "права", треба розуміти як прагнення до користування конкретними матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об'єктивного і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом цивільного захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загально-правовим засадам.
Загальні правові, економічні та соціальні умови інвестиційної діяльності на території України визначає Закон України «Про інвестиційну діяльність».
Згідно статті 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, такими цінностями може бути майнові права на нерухоме майно.
Правовою природою виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України тобто право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 177 ЦК України встановлено, що до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше, статтею 190 ЦК України встановлено, що майном як особливим об'єктом вважається річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки, майнові права є не споживною річчю; майнові права визнаються речовими правами, а статтею 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» встановлюється, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.
Виходячи з цього речове право є юридичним поєднанням особи і речі, і всі суб'єкти визнають цей обов'язок обмежуючи тим самим особисті домагання цього предмета, тим самим речове право має абсолютний характер.
Фактичний зміст речового права проявляється в конкретних формах володіння річчю: об'єкт - тільки матеріальні речі, суб'єкти - особи, які можуть бути суб'єктами цивільно-правових відносин.
Речові права встановлюються законом, рішенням суду, заповітом або договором.
Таким чином об'єктом цивільного права за інвестиційними договорами є закріплені за позивачами майнові права, отримані в результаті інвестицій на конкретно визначену площу та якими позивачі вправі володіти, користуватися і розпоряджатися.
Як вбачається з пояснень позивача, що підтверджується інвестиційним договором № 92 від 11.03.2008 року, укладеним між нею та відповідачем, між сторонами виникли договірні відносини щодо інвестування будівництва місця для стоянки автомобіля, тим самим позивач будучи інвестором вклала у будівництво об'єкту нерухомості власні кошти, а тому вона до здавання об'єкту нерухомості в експлуатацію є власником майнових прав на об'єкт інвестування, а саме на місце для паркування автомобіля, будівельний номер 92, загальною площею 17,6 кв.м. в житловому будинку за адресою: Київська область, м. Обухів, будівельний майданчик у мікрорайоні №1 біля будинку по вулиці Лермонтова,22.
На виконання п.2.7. договору позивачем було сплачено на користь позивача кошти у розмір 128216,00 грн., що підтверджується відповідною копією банківської квитанції № 21 від 18.03.2008 року, та вказує на те, що позивач виконав всі взяті зобов'язання передбачені вказаним інвестиційним договором, а відповідач в супереч умовам договору не передав у визначений час у власність позивача об'єкт інвестування, чим порушив майнові права позивача.
Дане майнове право є відмінним від права власності на майно, воно не потребує державної реєстрації і охороняються законом.
На даний час будівництво будинку не закінчене по вині відповідача, будь-які дії ним щодо закінчення будівництва не здійснюється, в зв'язку з скрутним фінансовим становищем, що вказує на можливість позбавлення позивача майнових прав на об'єкт інвестування, а тому суд захищаючи інтереси позивача вважає за необхідне визнати за ними майнові права на об'єкт інвестування.
Керуючись ст.ст. 3,10,15,59,60,72,88,213,215,224,225 ЦПК України, ст.47 Конституції України, ст.ст.7,9 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст.16,177,190,328,331,626 ЦК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт інвестування - місце для паркування автотранспорту, будівельний номер 92, загальною площею 17,6 кв.м., в об'єкті будівництва ІІ черги житлового комплексу з прибудованою школою мистецтв, який розташований в м.Обухові Київської області, біля будинку по вулиці Лермонтова,22.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня отримання копії рішення апеляційної скарги.
Заочне рішення може бути переглянуто Обухівським районним судом у випадку подання відповідачем відповідної заяви протягом десяти днів з дня отримання його копії.
СуддяОСОБА_2