255/1718/13-ц
№ 2/255/984/2013
Іменем України
12 квітня 2013 року Ворошиловський районний суд м. Донецька в складі:
головуючого судді - Цукурова В.П.,
при секретарі - Кривошей Г.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Донецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Побуттехсервіс», ОСОБА_2 про виділ у натурі нерухомого майна з нерухомого спільного майна, як самостійного об'єкту права власності та визнання права власності на виділене у натурі нерухоме майно, як на самостійний об'єкт права власності -
Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Побуттехсервіс», ОСОБА_2 про виділ у натурі нерухомого майна з нерухомого спільного майна, як самостійного об'єкту права власності та визнання права власності на виділене у натурі нерухоме майно, як на самостійний об'єкт права власності, посилаючись на наступне.
Позивачці на праві власності належало нерухоме майно - гаражний бокс, площею 20,6 кв. м., на підставі Договору купівлі-продажу нерухомості від 18 грудня 2003 року. Нерухоме майно , що знаходилося поряд з майном позивачки - гаражний бокс, площею 22,7 кв.м., на підставі Договору купівлі продажу нерухомості від 09 грудня 2002 року належав ОСОБА_2 Вказані об'єкти нерухомості були зареєстровані КП «БТІ м. Донецька».
В 2006 році ТОВ «Побуттехсервіс» розпочав будівництво майстерень з ремонту технологічного обладнання на земельній ділянці поряд з гаражними боксами.
Нерухоме майно - гаражні бокси, що належали позивачці та ОСОБА_2 мали на той час незадовільний технічний стан.
Тому ТОВ «Побуттехсервіс» було досягнуто домовленість з позивачкою та ОСОБА_2, що він власними силами, за кошти та з матеріалів позивачки та ОСОБА_2, здійснює реконструкцію гаражних боксів, а вони не заперечують проти зведення над реконструйованими гаражними боксами надбудови другого поверху майстерень з ремонту технологічного обладнання. Позивачкою та відповідачами було досягнуто згоди по вказаному питанню.
Таким чином, шляхом нового будівництва, ТОВ «Побуттехсервіс» спільно з ОСОБА_2 та позивачкою, фактично було створене нове нерухоме майно - будівля майстерень з ремонту технологічного устаткування з гаражними боксами, загальною площею 312,9 кв.м, що є спільною частковою власністю позивачки, ТОВ «Побуттехсервіс» та ОСОБА_2
Рішенням Ворошиловської районної в м. Донецьку ради № 213 від 12.10.2011 року будівлям гаражних боксів присвоєно адресу: м. Донецьк, бульвар Шевченка, будинок 13 «в».
Сторонами було отримано Декларацію про готовність об'єкту нерухомості до експлуатації, зареєстровану Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області, відповідно до якої об'єкт - будівля майстерень по ремонту технологічного устаткування з гаражними боксами по бул. Шевченка, буд. 13 «в», загальною площею 312,9 кв.м., визнаний закінченим будівництвом та готовим до експлуатації. Вартість основних фондів, яки прийняті до експлуатації - 342 423,00 гривень.
Відповідно до проведеного КП «БТІ м. Донецька» технічного обстеження та виданих технічних паспортів, площа частини об'єкту - гаражного боксу № 1, літ. А-2, власником якого до реконструкції була ОСОБА_2, складає 22,00 кв.м., площа частини об'єкту - гаражного боксу № 2, літ. А-2, власником якого до реконструкції була позивачка, складає 21,20 кв.м., площа частини об'єкту - майстерень з ремонту технологічного обладнання, літ. А-2, складає 269,70 кв.м., власником якого є ТОВ «Побуттехсервіс».
Таким чином, збудований об'єкт фактично є спільною частковою власністю позивачки та відповідачів, але, станом на теперішній час данні КП «БТІ м. Донецька» не відповідають дійсності.
Згідно експертного висновку будівельно - технічної спеціалізації № 12/06, складеного 06.02.2012 року експертом ВФ «Научтехпроект» ОСОБА_3, частки у спільному нерухомому майні розподіляються наступним чином: вбудоване приміщення, площею 269,7 кв.м., що дорівнює 86 % в складі спільної часткової власності - частка ТОВ «Побуттехсервіс»; вбудоване приміщення площею 22,00 кв.м., що дорівнює 7 % в складі спільної часткової власності - частка ОСОБА_2; вбудоване приміщення, площею 21,20 кв.м., що дорівнює 7 % в складі спільної часткової власності - частка позивачки.
Відповідно до експертного висновку, виділ в натурі вищезазначених вбудованих приміщень із спільної часткової власності вимогам ДБН не суперечить, технічно можливий та фактично проведений.
Фактично сторони володіють та користуються кожний своєю частиною об'єкту.
У зв'язку з можливою необхідністю відчуження власної частини нерухомого майна, позивачка звернулася до відповідачів з пропозицією укласти договір про виділ у натурі належного їй нерухомого майна із збудованого об'єкту, що є його частиною, як самостійного об'єкту права.
Однак, укладання договору про виділ у натурі нерухомого майна неможливо у зв'язку з тим, що право власності на об'єкт не зареєстровано у встановленому законодавством порядку.
На підставі вищенаведеного, позивачка вважає, що належне їй нерухоме майно, що розташоване за адресою: по бул. Шевченка, буд. 13 «в», а саме - гаражний бокс № 2, літ. А-2, площею 21,20 кв.м., що дорівнює 7 % в складі спільної часткової власності, підлягає виділу у натурі з нерухомого спільного майна як самостійний об'єкт права власності та визнанню права власності на вказане нерухоме майно, яке буде виділене у натурі з нерухомого спільного майна як на самостійний об'єкт права власності.
Позивачка просила виділити у натурі як самостійний об'єкт права власності належне їй нерухоме майно - гаражний бокс, літ. А-2, площею 21,20 кв.м., по бул. Шевченка, буд. 13 «в» в м. Донецьку, що складає 7 % спільної часткової власності, та визнати за нею право власності на нерухоме майно - будівлю гаражного боксу, літ. А-2, площею 21,20 кв.м., по бул. Шевченка, буд. 13 «в» в м. Донецьку.
В судове засідання позивачка не з'явилася, надала суду заяву, в якій просила розглянути справу без її участі. Позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила позов задовольнити.
Представник відповідача ТОВ «Побуттехсервіс» в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю. Проти задоволення позовних вимог не заперечував.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про розгляду справи без її участі. Проти задоволення позовних вимог не заперечувала.
Суд, дослідивши докази по справі в їх сукупності, прийшов до висновку про необхідність задовольнити позовні вимоги з наступних підстав.
Судом встановлені наступні обставини.
ОСОБА_1 на праві власності належало нерухоме майно - гаражний бокс, площею 20,6 кв. м., на підставі Договору купівлі-продажу нерухомості від 18 грудня 2003 року (а.с. 21-22). Нерухоме майно, що знаходилося поряд з майном позивачки - гаражний бокс, площею 22,7 кв.м. належав ОСОБА_2 Вказані об'єкти нерухомості були зареєстровані КП «БТІ м. Донецька».
12 грудня 2006 року ТОВ «Побуттехсервіс» був отриманий дозвіл № 06/410 Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Донецька на виконання будівельних робіт з будівництва майстерень з ремонту технологічного обладнання по вул. 50 річчя СРСР в Ворошиловському районі м. Донецька та було розпочато будівництво майстерень з ремонту технологічного обладнання на земельній ділянці поряд з гаражними боксами (а.с. 24).
Позивачка зазначає, що нерухоме майно - гаражні бокси, що належали позивачці та ОСОБА_2 мали на той час незадовільний технічний стан. Тому ТОВ «Побуттехсервіс» було досягнуто домовленість з позивачкою та ОСОБА_2, що він власними силами, за кошти та з матеріалів позивачки та ОСОБА_2, здійснить реконструкцію гаражних боксів, а вони не заперечуватимуть проти зведення над реконструйованими гаражними боксами надбудови другого поверху майстерень з ремонту технологічного обладнання. Позивачкою та відповідачами було досягнуто згоди по вказаному питанню.
Таким чином, було створене нове нерухоме майно - будівля майстерень з ремонту технологічного устаткування з гаражними боксами, загальною площею 312,9 кв.м, що є спільною частковою власністю позивачки, ТОВ «Побуттехсервіс» та ОСОБА_2
Сторонами було отримано Декларацію про готовність об'єкту нерухомості до експлуатації, зареєстровану Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області, відповідно до якої об'єкт - будівля майстерень по ремонту технологічного устаткування з гаражними боксами по бул. Шевченка, буд. 13 «в», загальною площею 312,9 кв.м., визнаний закінченим будівництвом та готовим до експлуатації (а.с. 15-20).
Відповідно до проведеного КП «БТІ м. Донецька» технічного обстеження та виданих технічних паспортів, площа частини об'єкту - гаражного боксу № 1, літ. А-2, власником якого до реконструкції була ОСОБА_2, складає 22,00 кв.м., площа частини об'єкту - гаражного боксу № 2, літ. А-2, власником якого до реконструкції була позивачка, складає 21,20 кв.м., площа частини об'єкту - майстерень з ремонту технологічного обладнання, літ. А-2, складає 269,70 кв.м., власником якого є ТОВ «Побуттехсервіс» (а.с. 12-14).
Згідно експертного висновку будівельно - технічної спеціалізації № 12/06, складеного 06.02.2012 року експертом ВФ «Научтехпроект» ОСОБА_3, частки у спільному нерухомому майні розподіляються наступним чином: вбудоване приміщення, площею 269,7 кв.м., що дорівнює 86 % в складі спільної часткової власності - частка ТОВ «Побуттехсервіс»; вбудоване приміщення площею 22,00 кв.м., що дорівнює 7 % в складі спільної часткової власності - частка ОСОБА_2; вбудоване приміщення, площею 21,20 кв.м., що дорівнює 7 % в складі спільної часткової власності - частка ОСОБА_1 (а.с. 25-27).
Відповідно до даного експертного висновку, виділ в натурі вищезазначених вбудованих приміщень із спільної часткової власності вимогам ДБН не суперечить, технічно можливий та фактично проведений (а.с. 27).
На підставі вищенаведеного, належне позивачці нерухоме майно, що розташоване за адресою: по бул. Шевченка, буд. 13 «в», а саме - гаражний бокс № 2, літ. А-2, площею 21,20 кв.м., що дорівнює 7 % в складі спільної часткової власності, підлягає виділу у натурі з нерухомого спільного майна як самостійний об'єкт права власності та визнанню права власності на вказане нерухоме майно, яке буде виділене у натурі з нерухомого спільного майна як на самостійний об'єкт права власності.
Згідно з частиною 1 статті 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до частини 1 статті 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Згідно з частиною 2 статті 367 Цивільного кодексу України у разі поділу спільного майна, між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про необхідність задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Побуттехсервіс», ОСОБА_2 та виділити у натурі як самостійний об'єкт права власності належне ОСОБА_1 нерухоме майно - гаражний бокс, літ. А-2, площею 21,2 кв.м., по бульвару Шевченка, будинок 13 «в» в місті Донецьку, що складає 7% спільної часткової власності та визнати за нею право власності на нерухоме майно - будівлю гаражного боксу, літ. А-2, площею 21,2 кв.м., по бульвару Шевченка, будинок 13 «в» в місті Донецьку.
Справу розглянуто судом у межах заявлених позовних вимог з урахуванням обраного позивачкою способу захисту права.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 364, 367 ЦК України, ст.ст. 58-60 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Побуттехсервіс», ОСОБА_2 про виділ у натурі нерухомого майна з нерухомого спільного майна, як самостійного об'єкту права власності та визнання права власності на виділене у натурі нерухоме майно, як на самостійний об'єкт права власності - задовольнити повністю.
Виділити у натурі як самостійний об'єкт права власності належне ОСОБА_1 нерухоме майно - гаражний бокс, літ. А-2, площею 21,2 кв.м., по бульвару Шевченка, будинок 13 «в» в місті Донецьку, що складає 7% спільної часткової власності.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - будівлю гаражного боксу, літ. А-2, площею 21,2 кв.м., по бульвару Шевченка, будинок 13 «в» в місті Донецьку.
Судові витрати залишити за позивачкою.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано через Ворошиловський районний суд м.Донецька до Апеляційного суду Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення надруковано у нарадчій кімнаті у одному примірнику.
Суддя Ворошиловського районного
суду м. Донецька В.П. Цукуров