Справа № 138/69/13-ц Провадження № 22-ц/772/1094/2013Головуючий в суді першої інстанції:Лисенко Т.Ю.
Категорія: 23Доповідач: Жданкін В. В.
"15" квітня 2013 р. м. Вінниця
Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Вінницької області в складі:
Головуючого: Жданкіна В.В.
Суддів: Медяного В., Пащенко Л.
При секретарі: Агеєвої Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області 12.03.2013 р. по справі за позовом ОСОБА_2 до Дочірнього підприємства «Нафком-Агро» про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та зобов'язання повернути їх в користування власнику, -
Позивач звернулася до суду з цим позовом і просив визнати недійсними договора оренди земельних ділянок та зобов'язати повернути їх в користування власнику.
Рішенням Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області 12.03.2013 р. у задоволенні позову відмовлено.
В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким його позов задовольнити повністю, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права.
Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід відхилити з наступних підстав.
Судом першої інстанції встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка за № НОМЕР_1 площею 2, 57 га, яка розташована на території Грушанської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ВН №г 260 виданого 05 квітня 1999 року Грушанською сільською радою Могилів-Подільського району Вінницької області.
15 листопада 2006 року позивач уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 2,57 га, яка розташована на території Грушанської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області строком на 10 років, яка належить позивачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ВН № 260 від 05.04.1999 р.
15 листопада 2006 року мати позивача ОСОБА_3 уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 площею 2,69 га, яка належала їй на підстав Державного акту на право приватної власності на землю серії ВН № 258 та розташована на території Грушанської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області строком на 10 років, що не заперечувалось позивачем.
Вищевказані договори оренди земельних ділянок 21 грудня 2006 року були зареєстровані в Вінницькій регіональній філії "Центру Державного земельного кадастру" за № 040682600198 та № 040682600199 відповідно.
Умови оскаржуваних договорів оренди земельних ділянок виконуються, оренда плата сплачується вчасно та в повному обсязі, заборгованість по орендній платі відсутня.
ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла ОСОБА_3, що підтверджується копією Свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3. Згідно копії Свідоцтва про право на спадщину за законом від 12 лютого 2011 року спадкоємцем після смерті ОСОБА_3. є її син ОСОБА_2 Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається з земельної ділянки, що розташована на території Грушанської сільської ради Мотилів-Подільського району Вінницької області, площею 2, 69 гектарів в межах згідно з планом, яка була передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно рішення 4 сесії 23 скликання Грушанської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області від 16 березня 1999 року, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ВН № 258, виданого Грушанської сільською радою Могилів-Подільського району Вінницької області 05 квітня 1999 року.
23 серпня 2012 року на підставі вищезазначеного Свідоцтва яро право на спадщину за законом ОСОБА_2 Могилів-Подільською районною державною адміністрацією було видано Державний акт серії ЯМ № 921597 на право власності на земельну ділянку 0,3151 га та Державний акт серії ЯМ № 92 і 596 на право власності на земельну ділянку площею 2,3677 га, які розташовані на території Грушанської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області.
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до позивача перейшли всі права та обов'язки, що належали його матері ОСОБА_3 за договором оренди земельної ділянки площею 2,69 га від 15.11.2006 р., укладеного між нею та відповідачем.
Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до положень ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) істотними умовами договору є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки): строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди: умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки: визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.
Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Таким чином стаття 15 Закону України «Про оренду землі» на момент укладення оскаржуваних договорів земельних ділянок від 15 листопада 2006 року не передбачала такої істотної умови договору оренди земельної ділянки, як умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
З аналізу зазначених норм, суд приходить до висновку, що відсутність в оскаржуваних» договорах умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельних ділянок, в даному випадку, не може бути підставою для визнання договорів оренди земельних ділянок від 15.11.2006 р., укладених ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з відповідачем недійсними.
Відповідно до ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» невід'ємною частиною договору оренди землі, зокрема є акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073 (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин), державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних Згідно з п. 5 зазначеного Порядку для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає до відповідного державного органу земельних ресурсів: заяву про державну реєстрацію договору оренди; договір оренди; план (схему) земельної ділянки, яка надається в оренду; копію державного акта на право власності на землю, що перебуває у власності фізичних або юридичних осіб. Крім зазначених документів до заяви додаються: акт перенесення меж земельної ділянки, яка надається в оренду, на місцевість у разі не визначення їх у натурі; проект відведення земельної ділянки у разі надання її в оренду зі зміною цільового призначення.
Таким чином, наявність акту перенесення меж земельної ділянки, яка надається в оренду, є обов'язковою тільки в разі, якщо межі земельної ділянки не були визначені в натурі.
Оскільки до оскаржуваних договорів оренди землі було додано копії державних актів на право власності на вищезазначені земельні ділянки, які містять план-схему даних земельних ділянок, можна зробити висновок, щодо додержання сторонами вимог ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».
З огляду на викладене ухвалене судом рішення є законним і обґрунтованим, а апеляційна скарга - безпідставною.
Керуючись ст. ст. 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів, -
Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити
Рішення Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області 12.03.2013 р. залишити без змін.
Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.
Головуючий:
Судді:
З оригіналом вірно: