Справа № 657/349/13-ц
04.04.2013 Каланчацький районни суд Херсонської області
в складі:
головуючого судді Скригун В. В.
при секретарі Костилєві С.М.,
за участю:
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом Прокурора Каланчацького району в інтересах ОСОБА_2 до ТОВ «Сади Каркиніти» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю,
Представник позивача звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з ТОВ «Сади Каркиніти» на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 орендну плату, згідно договору оренди земельної ділянки № 652320004000072 від 15.07.2011 року за 2012 рік за використання належної останній на праві приватної власності земельної ділянки у розмірі 3076,98 грн.
Мотивуючи свої вимоги представник позивача вказує, що 12 квітня 2011 року між ОСОБА_2 і ТОВ «Сади Каркиніти» було укладено договір оренди, який зареєстровано у Каланчацькому відділі Держкомзему, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.07.2011 року за № 652320004000072, згідно якого ОСОБА_2 виступає орендодавцем, а відповідач ТОВ «Сади Каркиніти» - орендарем земельної ділянки. Вказаний договір укладено строком на 25 років. Протягом оренди, належної позивачці земельної ділянки, площею 5,43 га., яка належить їй на праві приватної власності і знаходиться на території Роздольненської сільської ради Каланчацького району Херсонської області, орендар орендну плату за 2012 рік, у визначений термін - не пізніше 01 листопада поточного року, не сплатив. Наміри позивачки якимось чином вплинути на відповідача є марними, за оренду відповідач гроші не сплачує. В ході проведення прокурорської перевірки ТОВ «Сади Каркиніти», товариство довідкою № 15 від 05.03.2013 року підтвердило наявність заборгованості по орендній платі підприємства перед позивачкою за 2012 рік у розмірі 3076,98 грн.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та доповнив, що підставою для представництва прокурором в суді інтересів ОСОБА_2 являється: похилий вік останньої, а також те, що позивачка являється інвалідом ІІІ групи, що підтверджується пенсійним посвідченням № 110984.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, про час, дату і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про отримання судових повісток, заяв про розгляд справи за його відсутності не надходило.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Судом встановлені слідуючі обставини справи та відповідні їм правовідносини.
12 квітня 2011 року між позивачкою ОСОБА_2 та відповідачем ТОВ «Сади Каркиніти» був укладений договір оренди землі строком на 25 років, про що у Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис від 15.07.2011 року за № 652320004000072. Відповідно до умов вказаного Договору позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Роздольненської сільської ради Каланчацького району Херсонської області загальною площею 5,43 га.
У договорі оренди відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» зазначені такі істотні умови: об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві та інше.
Земельна ділянка була передана орендодавцем орендарю, про що свідчить акт прийому - передачі земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_2 передала відповідачу земельну ділянку площею 5,43 га. в строкове платне користування на умовах оренди.
Відповідно до п. 11 договору передбачено, що орендар зобов'язується вносити один раз на рік орендну плату в термін до 1 листопада поточного року. Однак, взявши в оренду земельну ділянку, ТОВ «Сади Каркиніти» в порушення договору оренди, у строки передбачені договором, плату за 2012 рік не виплатив. Цей факт підтверджується довідкою № 15 від 05.03.2013 року виданою директором ТОВ «Сади Каркиніти», згідно якої заборгованість по орендній платі підприємства перед позивачкою за 2012 рік складає 3076,98 грн.
Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зюбов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Вказані обставини є підставою для стягнення заборгованості по орендній платі за землю.
Згідно п. 5 Договору, нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки складає - 1752 гривні 27 копійок. Орендна плата, згідно п. 9 договору, визначається 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто 1752,27 грн. Х 3% : 100 = 3076,98. На сьогоднішній день відповідачем умови договору не виконуються: орендна плата не сплачується.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Враховуючи викладені обставини справи та вимоги закону, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 213, 215, 224, 225, 226 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 610 ЦК України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі»,-
Позов Прокурора Каланчацького району в інтересах ОСОБА_2 - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сади Каркиніти» на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки № 652320004000072 від 15.07.2011 року за 2012 рік за використання належної останній на праві приватної власності земельної ділянки у розмірі 3076,98 грн. (три тисячі сімдесят шість гривень) 98 коп.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Каланчацький районний суд, шляхом подачі в 10-денний строк з дня отримання копії рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя Скригун В.В.