14 березня 2013 року Справа №1915/20995/2012
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі :
-головуючого судді Дзюбича В.Л.
-з участю секретаря судового засідання Франчук Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервер», третя особа: Обслуговуючий кооператив «Житово-будівельний кооператив Власний дім 2011» про визнання майнового права щодо об»єкта нерухомості,-
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ТзОВ «Сервер» з участю третьої особи: Обслуговуючого кооперативу «Житово-будівельний кооператив Власний дім 2011» про визнання майнового права на двокімнатну квартиру загальною проектною площею 63.2 кв.м. на п»ятому поверсі у першому під»їзді, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 01.10.2005 року між нею та відповідачем було укладено угоду №11 про дольову участь у будівництві житла, а саме: двокімнатної квартири загальною проектною площею 63.2 кв.м. на п»ятому поверсі у першому під»їзді житлового будинку АДРЕСА_1 та повністю сплачено відповідачу вартість вказаної квартири, яка відповідно до п.2.1 вказаної угоди складає 34760 доларів США, сплативши відповідачу в рахунок опати квартири грошову суму в розмірі 36565.59 доларів США, що в гривневому еквіваленті складає 218763 грн. та виконано умови даної угоди, що свідчить про набуття нею права на майнові права на вказану двокімнатну квартиру. Однак, відповідач своїх зобов»язань за угодою належним чином і у встановлені строки не виконав, а саме будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 не завершив, в експлуатацію його не здав та двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 їй у власність не передав, чим суттєво порушив її охоронювані законом майнові права. У зв'язку з цим, просить визнати за нею майнове право на вищевказане нерухоме майно .
У судове засідання позивачка та її представник не з»явилися, проте останній подав заяву про підтримання позовних вимог з клопотанням про розгляд справи у їх відсутності.
Представник відповідача у судове засідання не з»явився, проте подав заяву про визнання позову, зазначивши, що позивачем в повному обсязі сплачено пайовий внесок за двокімнатну квартиру загальною проектною площею 63.2 кв.м. на п»ятому поверсі у першому під»їзді по АДРЕСА_1 (будівельна адреса) згідно Угоди №11 від 01.10.2005 р. про дольову участь в будівництві житла, яка укладена між ОСОБА_1 та ПП ОСОБА_4 та жодних претендентів на вищезгадану квартиру крім позивачки немає. Просили здійснювати розгляд справи у відсутності представника ТзОВ «Сервер».
Представник третьої особи - Обслуговуючого кооперативу «Житово-будівельний кооператив Власний дім 2011» у судове засідання не з»явився, проте подав заяву про те що ОСОБА_1 прийнята в члени Обслуговуючого кооперативу «Житово-будівельний кооператив Власний дім 2011» відносно двохкімнатної квартири, на п'ятому поверсі, під'їзд перший, загальною площею 63,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за яку нею повністю проведено оплату згідно угоди №11 від 01.10.2005р. про дольову участь в будівництві житла укладеної між нею і приватним підприємцем ОСОБА_4 Відносно вищезазначеної двохкімнатної квартири окрім як від ОСОБА_1, заяв про вступ в члени Обслуговуючого кооперативу від інших осіб не поступало і відповідно рішень про прийняття їх у кооператив не приймалось.
Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав:
01 жовтня 2005 року між ОСОБА_1 та
приватним підприємцем ОСОБА_4, який діючи на підставі свідоцтва про державну реєстрацію №1484 від 27.06.1997р. укладено угоду №11 про дольову участь в будівництві житла, згідно умов якої дольовик - ОСОБА_1 бере дольову участь у будівництві житлових квартир шляхом внесення коштів, а саме за виділену забудівником - ПП ОСОБА_4 двохкімнатну квартиру загальною площею 63.2 кв.м. на 5 поверсі у першому під»їзді в житловому будинку АДРЕСА_1 в сумі еквівалентній 34760 доларів США в національній валюті за курсом продажу доларів США НБУ на день розрахунку.
Згідно п.2.2. Угоди №11 Про дольову участь в будівництві житла від 01.10.2005 р. у дводенний термін з дня підписання угоди «Дольовик» здійснює оплату «Забудівнику» в розмірі 70% від договірної вартості квартири для придбання матеріалів, виробів та конструкцій. Розрахунки за виконані роботи проводяться щомісячно на підставі виставлених рахунків «Забудівника». Кошти вносяться «Дольовиком» на розрахунковий рахунок або в касу підприємства з оформленням касових документів протягом 10 днів з дня виставлення рахунку (п.п.2.3.,4.1. угоди).
Відповідно до п.п.3.1.,3.2. Угоди №11 Про дольову участь в будівництві житла від 01.10.2005 р., забудівник - ПП ОСОБА_4 забезпечує житлові квартири підведенням водопроводу, каналізації, газопроводу, електропроводки, виконанням штукатурних робіт, цементної стяжки підлог, влаштуванням віконних блоків, вхідних дверей.
Згідно н.3.4. Угоди №11 Про дольову участь в будівництві житла від 01.10.2005 р., забудівник ПП ОСОБА_4 зобов'язався передати в приватну власність позивачу ОСОБА_1 двохкімнатну квартиру загальною площею 63.2 кв.м. на 5 поверсі у першому під»їзді в житловому будинку АДРЕСА_1 після здачі житла в експлуатацію.
Відповідно до п.6.1. Угоди №11 Про дольову участь в будівництві житла від 01.10.2005 р., початок робіт: четвертий квартал 2005р., завершення: четвертий квартал 2007р.
Позивачем повністю сплачено відповідачу вартість двохкімнатної квартири загальною площею 63.2 кв.м. на 5 поверсі у першому під»їзді в житловому будинку АДРЕСА_1, що становить 100% оплати і є фіксованою до закінчення будівництва, а саме в сумі 218763 грн., що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру від 01.10.2005р., №249 від 06.10.2005р., №12 від 09.07.2009р., від 01.09.2009р., №29 від 12.10.2009р., №30 від 13.10.2009р., №38 від 25.11.2009р., №46 від 28.12.2009р. додатком від 06.10.2005р. до угоди №11 від 1 жовтня 2005р.
Таким чином, суд вважає, що зі сторони позивача Угоду №11 Про дольову участь в будівництві житла від 01.10.2005 р. виконано повністю.
04 лютого 2005 року між ТзОВ «Сервер» та ПП ОСОБА_4 укладено Договір простого товариства (спільної діяльності), за умовами п.1.1. якого учасники за цим Договором приймають на себе зобов'язання об'єднати свої внески і спільно діяти для досягнення загальної цілі.
23 серпня 2006 року між ПП ОСОБА_4 і ТзОВ «Сервер» укладено Додаток №2 до Договору простого товариства (спільної діяльності) від 04.02.2005 р., згідно якого сторони доповнили вищезгаданий договір, а саме: пункт 1 (предмет і мета договору) підпунктом: « 1.3. Метою цього договору є спільне будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 з ціллю отримання прибутку», а також пункт 6 (Внески і частки учасників) підпунктом: « 6.4. внесок Учасника 1 в спільну діяльність: - Земельна ділянка площею 1033 кв.м.; - Проектна документація 120 000грн.; Частка Учасника 1 у спільній діяльності складає - 50%» і « 6.5. внесок Учасника 2 в спільній діяльність: - Будівельні матеріали 2 500 000 грн.; частка Учасника 2 у спільній діяльності складає - 50%».
Згідно п.5.1. Договору простого товариства (спільної діяльності) від 04.02.2005 р., ведення спільних справ за цим Договором доручається Учаснику 1 - TOB «Сервер». Учасник 1 є повноважним представником іншого учасника з питань, пов'язаних із реалізацією цього Договору, керує всією спільною діяльністю і чинить всі необхідні юридичні дії для досягнення поставленої цим Договором цілі. Ведення бухгалтерського обліку загального майна доручається Учаснику 1 (п.п.5.3., 5.5.Договору простого товариства (спільної діяльності) від 04.02.2005 р.).
Із витягу з реєстру ФОП вбачається, що приватний підприємець ОСОБА_4 18.03.2011р. припиняв свою підприємницьку діяльність у зв'язку із смертю.
Відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу частини земельної ділянки від 14.03.2006р. зареєстрованого в реєстрі за №818, ТзОВ «Сервер» придбало у ОСОБА_6 частину земельної ділянки - 0.0088 га. з належної продавцю всієї земельної ділянки площею 0.0588 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована в АДРЕСА_2 на території Тернопільської міської ради.
06.10.2008 р. Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Тернопільській області видано ТзОВ «Сервер» дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва 18-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1.
Із довідки виданої 05.02.2013 р. Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив власний дім 2011» вбачається, що рішенням голови кооперативу від 31.03.2011р., яке затверджене протоколом №2 від 31.03.2011р. загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив власний дім 2011" позивачка, згідно поданої нею заяви, прийнята в члени даного Обслуговуючого кооперативу відносно двохкімнатної квартири, на п'ятому поверсі, під'їзд перший, загальною площею 63,2 кв.м.. яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, за яку нею повністю проведено оплату згідно угоди №11 від 01.10.2005р. про дольову участь в будівництві житла укладеної між нею і приватним підприємцем ОСОБА_4 Відносно вищезазначеної двохкімнатної квартири, окрім як від ОСОБА_1, заяв про вступ в члени Обслуговуючого кооперативу " Житлово-будівельний кооператив власний дім 2011» від інших осіб не поступало і відповідно рішень про прийняття їх у кооператив не приймалось.
Згідно ч. 3 ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Однак, відповідачем не подано доказів завершення будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1, здачі його в експлуатацію та передачі у власність позивачу двокімнатної квартири загальною площею 63,2 кв.м. на 5 (п'ятому) поверсі в І (першому) під'їзді в житловому будинку АДРЕСА_1
Встановлено, що відповідач своїх зобов'язань належним чином і в установлені строки не виконав, а саме будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 не завершив, в експлуатацію його не здав та двокімнатну квартиру загальною площею 63,2 кв.м. на 5 (п'ятому) поверсі в І (першому) під'їзді в житловому будинку АДРЕСА_1 у власність позивачу не передав.
Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов'язковим для виконання сторонами).
Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права або інтересу, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до змісту ст. 190 ЦК України, майном як особливим об»єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов»язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
Враховуючи викладенні обставини, беручи до уваги виконання позивачем, що не заперечувалося відповідачем, умов Угоди №11 Про дольову участь в будівництві житла від 01.10.2005 р., а саме той факт, що ОСОБА_1 повністю оплатила вартість двохкімнатної квартири загальною площею 63.2 кв.м. на 5 поверсі у першому під»їзді в житловому будинку АДРЕСА_1 в сумі 218763 грн., тому суд вважає, що позивач набув майнових прав на вказану квартиру, а саме право вимоги передачі у її власність даної двокімнатної квартири після завершення будівництва. У зв»язку з цим, суд приходить до висновку про порушення прав позивача відповідачем, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем майнового права на двохкімнатну квартиру загальною площею 63.2 кв.м. на 5 поверсі у першому під»їзді в житловому будинку АДРЕСА_1 та стягнення з відповідача в користь позивача 214.60 судового збору .
Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215, 294 ЦПК України, ст.ст. 190, 208, 509, 526, 629, 654 Цивільного кодексу України, суд,-
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 майнове право на двохкімнатну квартиру загальною площею 63.2 кв.м. на 5 поверсі у першому під»їзді в житловому будинку АДРЕСА_1 відповідно до сплачених коштів в сумі 218763 грн. згідно Угоди №11 «Про дольову участь в будівництві житла» від 01.10.2005 р. укладеної з приватним підприємцем ОСОБА_4.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервер» 214.60 грн. судового збору .
Копію рішення надіслати особам, які беруть участь у справі.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий- суддя Дзюбич В.Л.