номер провадження справи 5/8/13
Запорізької області
27.03.13 Справа № 908/459/13-г
За позовом: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206)
До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Лакма" (69009, м.Запоріжжя, вул. Історична, буд. 39; 69013, м. Запоріжжя, Донецьке шосе, буд. 6)
про стягнення 953,26 грн. та розірвання договору оренди окремого індивідуально визначеного майна №1237 від 01.02.2005 р.
Суддя Проскуряков К.В.
Представники сторін:
Від позивача: Фанін П.В., довіреність № 2957/01-12 від 28.09.2011р.
Від відповідача: не з'явився
31.01.2013 р. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лакма" про стягнення 953,26 грн. та розірвання договору оренди окремого індивідуально визначеного майна №1237 від 01.02.2005 р.
Ухвалою суду від 31.01.2013 р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №908/459/13-г, присвоєно справі номер провадження - 5/8/13, розгляд справи призначено на 04.03.2013 р.
Ухвалою від 04.03.2013 р. у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача, не надання ним витребуваних документів розгляд справи відкладено на 27.03.2013 р.
В судовому засіданні 27.03.2013 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги пояснивши, що 01.02.2005 р. між Управлінням комунальної власності міської ради та ТОВ «Лакма» укладено договір №1237 оренди окремого індивідуально визначеного майна відповідно до п.1.1. якого відповідачу було передано в строкове платне користування кран-балку інвентарний №414, кран-балку інвентарний №200, вентилятор «Циклон» інвентарний №818, про що складено акт прийому-передачі від 01.02.2005 р. Додатковою угодою від 29.04.2011 р. до договору було внесено зміни в частині заміни орендодавця на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради. Відповідачем зобов'язання по своєчасному внесенню орендної плати не виконувалось, що призвело до виникнення основної заборгованості з орендної плати у розмірі 953,26 грн. за період з січня 2011 р. по листопад 2012 р. Позивач зазначає, що оскільки, відповідач порушує умови договору оренди в частині повноти та строків оплати орендних платежів, то відповідно до ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди підлягає дострокову розірванню в судовому порядку. На підставі викладеного, просить суд стягнути з ТОВ «Лакма» заборгованість з орендної плати за період з січня 2011 р. по листопад 2012 р. у розмірі 953,26 грн. та розірвати договір №1237 оренди окремого індивідуально визначеного майна від 01.02.2005 р.
В обґрунтування позову посилається на ст.ст. 525, 526, 530, 629, 785 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 18, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Просить суд позов задовольнити.
Представник відповідача у судові засідання 04.03.2013 р. та 27.03.2013 р. не з'явився, про причини неявки суду не повідомив. Про дату, час та місце призначених судових засідань був повідомлений належним чином шляхом направлення на його адресу відповідних ухвал. Клопотань про розгляд справи без уповноваженого представника відповідача або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Відзив на позовну заяву та документи витребувані ухвалами суду від 31.01.2013 р. та 04.03.2013 р. не надіслав.
Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам, прокурору, якщо він є заявником, за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.
Відповідно до підпункту 3.1. пункту 3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців").
Згідно з наявним в матеріалах справи Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 20.02.2013 р. місцезнаходженням ТОВ "Лакма» є: 69009, м. Запоріжжя, вул. Історична, буд. 39 (а.с. 56) Така ж адреса зазначена і в ухвалах господарського суду.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд,
28.10.2004 р. Виконавчим комітетом Запорізької міської ради прийнято рішення №410/2 «Про передачу в оренду цілісного майнового комплексу по Донецькому шосе, 6», яким вирішено передати в оренду майно комунальної власності, зазначене в додатку ТОВ «Лакма» (ЄДРПОУ 31979695) вартістю згідно з незалежною оцінкою для організації виробництва строком на 10 років. (п. 2); ТОВ «Лакма» укласти договір оренди на перелічене в додатку майно комунальної власності з Управлінням комунальної власності міської ради (п. 5.1) (а.с. 12)
У додатку до рішення від 28.10.2004 р. №410/2 визначено перелік майна комунальної форми власності, яке вилучається з цілісного майнового комплексу по Донецькому шосе, буд. 6 та передається в оренду ТОВ «Лакма», а саме кран підвісний електричний інвентарний №200, прибудова к столярному цеху літ. А1 інвентарний №403, електричний кран-балка підвісний інвентарний №414, вентилятор інвентарний №818. (а.с. 13)
01.02.2005 р. між Управлінням комунальної власності міської ради (далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лакма» (далі - Орендар) укладено договір №1237 оренди окремого індивідуально визначеного майна відповідно до п.1.1. якого Орендодавець на підставі рішення міськвиконкому від 28.10.2004 р. №410/2 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно згідно з додатком №1, вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за належною оцінкою (залишковою вартістю) 2 625,00 грн.
Вступ Орендаря у користування окремим індивідуально визначеним майном настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного майна. (п.2.1.)
Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України та рішення Запорізької міської ради від 28.01.2004 р. №46 і складає 262,50 грн. на рік згідно з розрахунком (додаток 1 до договору).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. (п.3.2.)
Згідно з п.3.3. договору орендна плата перераховується Орендарем в місцевий бюджет Заводського району на р/р №33211850800004 в відділенні Держказначейства у Заводському районі м. Запоріжжя, МФО 813015, ЄДРПОУ 26014146, код платежу 22080400 щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним. За перший місяць оренди окремого індивідуально визначеного майна орендна плата становить 22,76 х Iінф.(01) (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції).
Відповідно до розділу 5 договору Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. (п.5.2.); після кожного внесення орендної плати надавати Орендодавцю банківські документи, які свідчать про обсяги та строки її сплати (п.5.5).
У відповідно до п.7.1. договору Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в оренду окреме індивідуально визначене майно згідно з додатком №1 цього договору по акту прийому-передачі цього майна, який підписується одночасно із цим договором.
Пунктом 10.1 договору передбачено, що договір діє з 01.02.2005 р. до 01.02.2015 р. строком на 10 років.
Відповідно до п.10.4 договір може бути розірваний на вимогу однієї з сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
Додатком №1 до договору сторонами погоджено перелік окремого індивідуально визначеного майна, яке передається до ТОВ «Лакма», а саме кран-балка інвентарний №141 - 1015,00 грн., кран-балка інвентарний №200 - 910,00 грн., вентилятор «Циклон» інвентарний №818 - 700,00 грн. на загальну суму 2 625,00 грн. (а.с. 18)
Додатком №2 до договору визначено розрахунок орендної плати, за яким станом на 31.11.2004 р. вартість майна, яке передається ТОВ «Лакма» складає суму у розмірі 2 625,00 грн. та орендна плата станом на 01.02.2005 р. становить 21,88 х Iінф (11) х Iінф (12) = 22,76 х Iінф (01) грн. (а.с. 19)
Згідно з актом прийому-передачі від 01.02.2005 р. Управління комунальної власності міської ради передало, а ТОВ «Лакма» прийняло окреме індивідуально визначене майно по Донецькому шосе, 6, вартістю 2 625,00 грн. згідно з незалежною оцінкою станом на 31.11.2004 р. (а.с.20)
У додатковій угоді від 29.04.2011 р. сторони дійшли до згоди замінити в договорі оренди №1237 від 01.02.2005 р. окремого індивідуально визначеного майна по Донецькому шосе, 6, Орендодавця з Управління комунальної власності Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради. (а.с. 21-22)
21.12.2012 р. Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради направив на адресу ТОВ «Лакма» лист від 20.12.2012 р. за вих. №7272/01-12 з пропозицією здійснити звірку розрахунків з орендної плати згідно договору оренди №1237 від 01.02.2005 р., підписати і один примірник акту звірки, який додається, повернути до департаменту. (а.с. 53) Факт направлення зазначеної кореспонденції рекомендованим листом підтверджується фіскальним чеком №3939 від 21.12.2012 р. (а.с. 55)
Відповідно до розрахунку заборгованості від 20.12.2012 р. № 7279/01-12 у ТОВ «Лакма» існує борг по договору №1237 від 01.02.2005 р. станом на 15.12.2012 р. становить 953,26 грн. за період з січня 2011 р. по листопад 2012 р. (а.с.57)
Таким чином, оскільки відповідач порушив умови договору оренди №1237 від 01.02.2005 р. в частині своєчасної сплати заборгованості у розмірі 953,26 грн., то позивач просить суд розірвати зазначений договір.
Оцінивши представлені докази в їх сукупності вважаю, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У відповідності до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій громадян і організацій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Відповідно, зобов'язання виникають з угод; адміністративних актів; внаслідок заподіяння шкоди; з подій, що породжують цивільно-правові наслідки.
Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ч.1 ст.509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми містяться в ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України.
Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
Відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Договір, укладений сторонами з дотримання вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обов'язкову силу для сторін. Будучи пов'язаними взаємними правами та обов'язками (зобов'язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобов'язання.
Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Як вбачається з матеріалів справи, 01.02.2005 р. між Управлінням комунальної власності міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лакма» укладено договір №1237 оренди окремого індивідуально визначеного майна відповідно до п.1.1. якого Орендодавець на підставі рішення міськвиконкому від 28.10.2004 р. №410/2 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно згідно з додатком №1, вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за належною оцінкою (залишковою вартістю) 2 625,00 грн.
У додатку №1 до договору сторонами визначено перелік окремого індивідуально визначеного майна, яке передається до ТОВ «Лакма», а саме кран-балка інвентарний №141 - 1015,00 грн., кран-балка інвентарний №200 - 910,00 грн., вентилятор «Циклон» інвентарний №818 - 700,00 грн. на загальну суму 2 625,00 грн. (а.с. 18)
Зазначене майно Управління комунальної власності міської ради передало, а ТОВ «Лакма» прийняло у користування, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.02.2005 р. (а.с. 20)
Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Частиною 1 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата перераховується Орендарем в місцевий бюджет Заводського району на р/р №33211850800004 в відділенні Держказначейства у Заводському районі м. Запоріжжя, МФО 813015, ЄДРПОУ 26014146, код платежу 22080400 щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним. За перший місяць оренди окремого індивідуально визначеного майна орендна плата становить 22,76 х I інф.(01) (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції).
Пунктом 5.2. договору визначено, що Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
В матеріалах справи міститься розрахунок заборгованості від 20.12.2012 р. №7279/01-12, відповідно до якого станом на 15.12.2012 р. розмір основного боргу ТОВ «Лакма» за договором №1237 від 01.02.2005 р. становить 953,26 грн. за період з січня 2011р. по листопад 2012 р. (а.с.57)
Суд зазначає, що ТОВ «Лакма» в порушення п. 5.2. договору заборгованість з орендної плати у сумі 953,26 грн. у повному обсязі або частково не сплачено.
Доказів зворотного відповідачем суду не надано.
Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача суми основного боргу по орендній платі у розмірі 953,26 грн. за період з січня 2011 р. по листопад 2012 р. є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.
Також, прокурором заявлено вимогу про розірвання договору №1237 оренди окремого індивідуально визначеного майна від 01.02.2005 р.
Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч. 3 статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Пунктом 10.4 передбачено, що договір може бути розірваний на вимогу однієї з сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
Суд встановив, що істотним порушенням умов договору від 01.02.2005 р. №1237 є несвоєчасна сплата ТОВ «Лакма» орендної плати за період з січня 2011 р. по листопад 2012 р. Зазначений факт є правовою підставою для дострокового розірвання договору №1237 оренди окремого індивідуально визначеного майна від 01.02.2005 р.
Таким чином, суд вважає позовні вимоги в частині розірвання договору оренди такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір доведений до суду з його вини.
Керуючись ст.ст. 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір №1237 оренди окремого індивідуально визначеного майна від 01.02.2005 р., який укладено між Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, ЄДРПОУ 37573068) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лакма" (69009, м. Запоріжжя, вул. Історична, буд. 39; 69013, м. Запоріжжя, Донецьке шосе, буд. 6, ЄДРПОУ 31979695).
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лакма" (69009, м. Запоріжжя, вул. Історична, буд. 39; 69013, м. Запоріжжя, Донецьке шосе, буд. 6, ЄДРПОУ 31979695) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, ЄДРПОУ 37573068) з зарахуванням до місцевого бюджету Заводського району на р/р №33215871700004 в УДКСУ м. Запоріжжя Запорізької області, МФО 813015, ЄДРПОУ 38025372, код платежу 22080401 заборгованість з орендної плати (основний борг) за період з січня 2011 р. по листопад 2012 р. у розмірі 953 (дев'ятсот п'ятдесят три) грн. 26 коп. Видати наказ.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лакма" (69009, м. Запоріжжя, вул. Історична, буд. 39; 69013, м. Запоріжжя, Донецьке шосе, буд. 6, ЄДРПОУ 31979695) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, р/р №35415001004293 в УДКСУ у м. Запоріжжі Запорізької області, МФО 813015, ЄДРПОУ 37573068) 2 867 (дві тисячі вісімсот шістдесят сім) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.
Суддя К.В.Проскуряков
Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.
Рішення оформлено у повному обсязі та підписано 28.03.2013 р.