від "16" лютого 2009 р. по справі № 7/56-75
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Цунамі», м. Луцьк
до відповідача: Рожищенської міської ради, м. Рожище
про визнання права власності
Суддя Шум М.С.
від позивача: не з'явився
від відповідача: Денисюк В. Й., інженер-землевпорядник (довіреність №60/17/2-09 від 16.02.2009р.)
Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представнику відповідача було роз'яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні учаснику судового процесу на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України було роз'яснено його процесуальні права та обов'язки. Заяв та клопотань від останнього на розгляд господарського суду не поступило.
Суть спору: позивач -товариство з обмеженою відповідальністю «Цунамі» звернулося в господарський суд Волинської області з позовом про визнання права власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна -приміщення деревообробного цеху №2 з сушильним комплексом М1, загальною площею 2202,5 м. кв., накопичувальний бункер загальною площею 86,6 м.кв., котельню з побутприміщеннями загальною площею 259,5 м.кв., корпус№5 загальною площею 2693,9 м.кв., що знаходяться за адресою м. Рожище, вул. Селянська, 48
Представник відповідача у відзиві на позов та у судовому засіданні щодо визнання права власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомого майна за позивачем не заперечує.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення, доводи представника позивача, господарський суд, - ВСТАНОВИВ: 08.06.2006 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Цунамі" та відкритим акціонерним товариством виробничим об'єднанням «Рожищесільмаш»укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: корпус №27 (склад шихтових та формовочних матеріалі) з залізнично-під'їзною дорогою «И-1»загальною площею 823,3м.кв., корпус №5 «3-2»загальною площею 2238,2м.кв, що знаходяться за адресою: м. Рожище, вул. Селянська, 46.
На підставі договорів купівлі-продажу земельної ділянки від 25.06.2007р. за №1743 ВЕР№882106 та від 25.02.2008р. за №13/17 Рожищенською міською радою видано Державні акти на право власності на земельні ділянки загальною площею 3,6489га та 0,6872га, що знаходяться у м. Рожище по вул. Селянській, 48.
Здійснюючи своє право щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном, товариство "Цунамі" провело реконструкцію нежитлових приміщень по вул. Селянській, 48 у м.Рожище.
Відповідно до вимог ст.ст. 331, 375, 376 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Проведені товариством "Цунамі" будівельно-монтажні роботи по будівництву об'єктів нерухомості -приміщення деревообробного цеху №2 з сушильним комплексом М1, накопичувального бункера, котельні з побутприміщеннями, корпусу №5 виконано у відповідності до вимог чинного законодавства України, будь-яких порушень та недоліків при проведенні комплексу зазначених робіт допущено не було.
Малим підприємством фірмою "ЛОКО" 15.08.2008р. та 18.08.2008р. дано заключення про відповідність самочинного будівництва приміщення деревообробного цеху №2 з сушильним комплексом М1, накопичувального бункера, котельні з побутприміщеннями, корпусу №5 на вул. Селянсікій у м. Рожище діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам. Згідно даного експертного висновку технічний стан самочинного будівництва в цілому задовільний. Будівництво здійснено без порушення державних будівельних, санітарних і пожежних норм та правил.
Первинні правовстановлюючі документи товариства "Цунамі" на право власності на об'єкти нерухомості та земельні ділянки предметом судових розглядів не були, в судовому порядку недійсними не визнавалися, будь-яких порушень положень чинного законодавства України при оформленні зазначених документів та переході права власності на об'єкти нерухомості від одних осіб до інших при цьому встановлено не було, а тому у позивача не може бути будь-яких перешкод в реєстрації майна на праві власності.
Захищаючи право суб'єкта господарювання, товариство "Цунамі" відповідно до ст. 20 Господарського кодексу України звернулося до суду з позовною заявою про визнання права власності і господарський суд, враховуючи вищевикладене прийшов до висновку про підставність заявлених товариством позовних вимог та необхідність задоволення останніх.
Керуючись ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України , ст.ст. 328, 334, 376 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Цунамі" право власності на об'єкт нерухомого майна -приміщення деревообробного цеху №2 з сушильним комплексом М1, загальною площею 2202,5 м. кв., що знаходиться за адресою м. Рожище, вул. Селянська, 48.
3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Цунамі" право власності на об'єкт нерухомого майна -накопичувальний бункер загальною площею 86,6м.кв., що знаходиться за адресою м. Рожище, вул. Селянська, 48.
4. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Цунамі" право власності на об'єкт нерухомого майна -котельню з побутприміщеннями загальною площею 259,5 м.кв., що знаходиться за адресою м. Рожище, вул. Селянська, 48.
5. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Цунамі" право власності на об'єкт нерухомого майна -корпус№5 загальною площею 2693,9 м.кв., що знаходиться за адресою м. Рожище, вул. Селянська, 48
6. Судові витрати по даному позову залишити за позивачем.
Суддя М.С. Шум