Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221
Іменем України
05.02.2009
Справа №2-1/457-2009
за позовом фізичної особи - підприємця Черненка Юрія Ігоровича, (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Федько, 13),
до відповідача Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11),
про визнання об'єкту нерухомості нежилою будівлею, визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності,
суддя Л.О.Ковтун
представники:
від позивача - Черненко Ю.І., паспорт,
від відповідача - не з'явився, повідомлений належним чином,
Суть спору: підприємець Черненко Юрій Ігорович звернувся до господарського суду АР Крим із позовом до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» про визнання об'єкту нерухомого майна, розташованого по пр. Кірова/вул. Самокіша, 16/14, кв. 7 у м. Сімферополі нежитловим приміщенням, визнання права власності на вказане нежитлове приміщення, припинення права власності на житлове приміщення вул. вул. Кірова/Самокіша, 16/14, кв. 7 у м. Сімферополі та зобов'язання відповідача зареєструвати право власності на зазначений об'єкт нерухомості за підприємцем.
Відповідач письмового відзиву на позовну заяву та документів витребуваних судом не представив, не забезпечив явку свого представника в судове засідання, хоча про день розгляду справи був повідомлений належним чином - рекомендованою кореспонденцією.
Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у зв'язку з чим підстав для відкладення розгляду справи не вбачає.
Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд
Право власності на квартиру №7 у житловому будинку №16/14 загально площею 22,9 кв.м. по пр. Кірова/вул. Самокіша в м. Сімферополі зареєстроване за громадянином Черненко Юрієм Ігоровичем на підставі договору купівлі-продажу квартири від №458 від 14.03.2005р., про що свідчить відповідний витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №6864767 від 29.03.2005р., (аркуш справи 8).
Згідно технічного паспорту спірного об'єкту, приміщення №7 пр. Кірова/вул. Самокіша, 16/14 в м. Сімферополі складається з літер «Д» загальною площею 22, 9 кв.м. та має окремий вихід.
У зв'язку із переобладнанням зазначеного об'єкту нерухомості в нежитлове приміщення для використання під офіс, позивач звернувся до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» із заявою про реєстрацію права власності на нежитлове приміщення №7 по пр. Кірова/вул. Самокіша,16/14 в м. Сімферополі. Проте, у відповідній реєстрації відповідачем відмовлено.
У зв'язку із чим, суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Стаття 41 Конституції України гарантує право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Приписами статті 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
При цьому, власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до статті 6 Житлового кодексу України жилі будинки і жилі приміщення призначаються для постійного проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків. Надання приміщень у жилих будинках для потреб промислового характеру забороняється.
З аналізу змісту наведеної норми випливає, що діючим законодавством заборонено використовування житлових приміщень лише для потреб виробничого характеру. Отже, використовування приміщень для розміщення офісу не може розглядатися як виробнича діяльність.
Відтак, вимоги позивача щодо визнання об'єкту нерухомого майна №7, розташованого по пр. Кірова/вул. Самокіша,16/14 в м. Сімферополі нежитловим приміщенням для розміщення офісу, визнання права власності на нежитлове приміщення (офіс) літер Д загальною площею 22,9 кв.м., припинення права власності на вказаний житловий будинок у м. Сімферополі підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових на нерухоме майно та їх обмежень (абзац 2 ст.2 Закону).
Обов'язок щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно пунктом 5 Прикінцевих положень вказаного Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав і формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру покладено саме на бюро технічної інвентаризації, що тягне задоволення позову також і в частині зобов'язання відповідача зареєструвати право власності позивача, яке визнане судовим рішенням.
На підставі викладеного, керуючись ст.82-84 ГПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати об'єкт нерухомого майна, розташований по пр. Кірова/вул. Самокіша, 16/14, кв. 7 у м. Сімферополі нежилим приміщенням для розміщення офісу.
Припинити право власності Черненка Юрія Ігоровича, (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Федько, 13, ідентифікаційний номер 2257021492) на житлове приміщення №7, розташоване по пр. Кірова/вул. Самокіша, 16/14 у м. Сімферополі.
Визнати за фізичною особою - підприємцем Черненко Юрієм Ігоровичем, (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Федько, 13, ідентифікаційний номер 2257021492) право власності на нежитлове приміщення (офіс) №7, літер Д, загальною площею 22,9 кв.м., по пр. Кірова/вул. Самокіша, 16/14 у м. Сімферополі.
Зобов'язати Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (адреса: 95001, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Некрасова,11) зареєструвати за фізичною особою - підприємцем Черненко Юрієм Ігоровичем, (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Федько, 13, ідентифікаційний номер 2257021492) право власності на нежитлове приміщення (офіс) №7, літер Д, загальною площею 22,9 кв.м., по пр. Кірова/вул. Самокіша, 16/14 у м. Сімферополі.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Ковтун Л.А.