Запорізької області
16.01.09 Справа № 10/76/09
Суддя Алейникова Т.Г.
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Техноцентр «Навігатор», 69057, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 131 А, код ЄДРПОУ 32372548
До Відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізьке підприємство по забезпеченню матеріальними ресурсами «Ресурс-Інвест», м. Запоріжжя, вул. Рекордна, 37 Б, код ЄДРПОУ 22128249
Третя особа: Орендне підприємство
«Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»
69063, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23, Код ЄДРПОУ 03344941
Про визнання права власності
За участі представників сторін:
Від Позивача: Лазько В.Г. доручення № б/н від 25.06.2007 р.
Від Відповідача: не з'явився
Від Третьої особи: не з'явився
У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.
1. Заявлено Позов про визнання права власності на будівлі та споруди майнового комплексу автостоянки №9, розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 94, а саме:
-будівля пункту технічного обслуговування автомобілів (Літ. Л);
-будівля допоміжного блоку (Літ. М)
за Товариством з обмеженою відповідальністю «Техноцентр «Навігатор»(69057, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 131 А, код ЄДРПОУ 32372548).
Відповідач надав Суду Відзив, у якому зазначив, що спір може бути вирішений у порядку, передбаченому ст. 392 ЦК України.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін Суд, -
Договором купівлі-продажу від 20.07.2006 р. Товариство з обмеженою відповідальністю «Техноцентр «Навігатор»придбало у ВАТ «Автотехсоюз»майновий комплекс автостоянки №9, що складався із контрольно-пропускного пункту (Літ. А), майстерні (Літ. Е), вбиральні (Літ. И) та паркану (№1), воріт (№№2,3,4), замощення (І, ІІ). У зв'язку з тим, що майно, придбане згідно зазначеного вище Договору, не відповідало сучасним вимогам до об'єктів, призначених для обслуговування автомобілів, Позивач розпочав реконструкцію.
Договором №23/05-01 від 23.05.2006 р. безвідсоткової поворотної фінансової допомоги від 23.05.2006 р., укладеним Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізьке підприємство по забезпеченню матеріальними ресурсами «Ресурс-Інвест», останній зобов'язався надати Позивачу безвідсоткову поворотну фінансову допомогу у розмірі 100 000 (сто тисяч) грн. зі строком повернення 31.12.2007 р. Згідно ст. 7 Договору його дія розповсюджується до його повного виконання, але в кожному випадку до 31.12.2007 р.
Зазначена фінансова допомога була використана Позивачем для поповнення своїх обігових коштів та розширення матеріальної бази, була здійсненна закупівля необхідних будівельних матеріалів та укладені угоди на проведення робіт, що підтверджується, зокрема, Договором з ДП «Пластик»ВАТ «Запоріжсантехмонтаж».
Листом від 15.01.2008 р. «Про виконання зобов'язань»Відповідач попередив про обов'язкове виконання свого грошового зобов'язання по Договору (повернення безвідсоткової поворотної фінансової допомоги) і зазначив, що у випадку не виконання Договору, буде змушений звернути стягнення на належне Позивачу майно. Крім цього, Відповідач висловив сумніви щодо наявності Майна у Позивача і зажадав ознайомитись з документами які можуть підтвердити належність майна Позивачеві, в тому числі документи щодо оренди землі та державну реєстрацію свого права власності на нерухоме майно.
Майновий комплекс автостоянки №9, з будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці, яка передана Позивачу на підставі Договору оренди землі від 05.10.2008 р. в довгострокове користування строком на 10 років. Договір оренди земельної ділянки укладено з Запорізькою міською радою відповідно до Закону України «Про оренду землі»та Рішення №77/382 від 29.08.2007 р. Договір зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстру земель зроблено запис від 12.10.2007 р. за №090726100973.
16.01.2009 р. Позивач уточнив свої позовні вимоги і зазначив, що на підставі рішення Постійно діючого третейського Суду при Товарній Біржі «Південно-Європейська біржа нерухомості»(справа №11/08, м. Скадовськ, Херсонська область) від 27.05.2008 р., 23.07.2008 р. Орендним підприємством «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»прийнято рішення про державну реєстрацію права власності Позивача на фундамент під будівлю Літ. Л за адресою: Запорізька обл., м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 94 (номер Витягу 19634619; реєстраційний №24089739).
Відповідно до технічної інвентаризації від 30.10.08 р. на фундаменті (Літ. Л) закінчено будівництво приміщення пункту технічного обслуговування автомобілів, що потребує відповідної зміни характеристики об'єкту в державному реєстрі прав власності.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, далі -ЦК, «Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності». Таким чином, предметом цього позову є вимога Позивача про визнання його права власності на майно, яким він володіє у відповідності з чинним законодавством і мова, в цьому випадку, не йдеться про відносини зобов'язального чи договірного характеру між сторонами.
Згідно ЦК України позов про визнання права власності на майно необхідний Позивачеві тоді, коли у інших осіб виникають сумніви у належності йому цього майна, створюється неможливість реалізації Позивачем свого права власності у зв'язку з наявністю таких сумнівів чи втратою належних правовстановлюючих документів. За таких обставин, коли суб'єктивне право власності Позивача безпосередньо інші особи ще не порушили, він може звернутися до суду з заявою про визнання права власності, яка матиме самостійне правове значення і не вимагатиме винесення якогось зобов'язуючого рішення для інших осіб, крім обов'язку не перешкоджати власнику майна володіти належним йому майном.
Позивачем позову про визнання права власності може бути будь-який учасник цивільних правовідносин (фізична, юридична особи, держава, територіальна громада), який вважає себе власником (суб'єктом права повного господарського відання або права оперативного управління) певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв'язку з наявністю щодо цього права сумнівів з боку третіх осіб, претензіями на це майно третіх осіб, необхідністю одержати правовстановлювальні документи. Відповідачем даного позову може бути будь-яка особа, яка сумнівається у приналежності майна Позивачу, або не визнає за позивачем права здійснювати правомочності володіння, користування і розпорядження таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин. В цьому випадку такою особою є ТОВ «ЗППЗМР «Ресурс-Інвест».
Конституція України передбачає право кожного володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності і право на підприємницьку діяльність, не заборонену законом (ст. ст. 41, 42). Основний Закон України встановлює положення, що власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як на користь суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.
Вказані приписи Конституції України отримали свій подальший розвиток в Цивільному кодексі України від 16.01.03 р. №435, далі -ЦК, відповідно до ст. ст. 316, 319, 320, 321, 328 якого право власності - це право особи на майно, яке воно здійснює відповідно до закону, включаючи здійснення підприємницької діяльності і яке придбане правомірно, якщо інше прямо не витікає із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні. Власник володіє, користується, розпоряджається майном за власним розсудом. Він має право здійснювати відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.
Статтею 20 Господарського кодексу України №436-ІV від 16.01.2003 р., далі -ГК, передбачено, що Держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів і кожен з них має право на захист своїх прав і законних інтересів.
Згідно п. 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Мінюсту України від 07.02.02 р. № 7/5 і зареєстрованого в Міністерстві Юстиції України 18.02.02 р. за №157/6445, далі - Тимчасове положення, обов'язковій реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених керувати державним майном.
Відповідно до Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, передбаченого Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим Наказом Мінюсту України від 07.02.02 р. № 7/5 і зареєстрованим в Міністерстві Юстиції України 18.02.02 р. за №157/6445, одним з таких правовстановлювальних документів є Рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.
Вище зазначені обставини та надані Суду документи підтверджують право власності Позивача на зазначене вище Майно та відповідну державну реєстрацію цього права у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно.
В той же час, відсутність державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомості позбавляє Позивача можливості у передбаченому чинними приписами законодавства України підтвердження свого права власності на майновий комплекс автостоянки та викликає сумніви у складанні довгострокових бізнес-партнерських відносин за участі Позивача.
Суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Згідно клопотання позивача судові витрати покласти на нього.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, ГПК України Суд -
Позов задовольнити.
1. Скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ «Техноцентр «Навігатор»на фундамент під будівлю Літ. Л.
2. Визнати право власності на будівлі та споруди майнового комплексу автостоянки №9, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 94, а саме:
-будівля пункту технічного обслуговування автомобілів (Літ. Л);
-будівля допоміжного блоку (Літ. М),
за Товариством з обмеженою відповідальністю «Техноцентр «Навігатор»(Юридична адреса: 69057, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 131А, Код ЄДРПОУ 32372548).
Суддя Т.Г. Алейникова
Рішення підписано 16.01.2009 р.