73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
19.02.2009 Справа № 7/18-ПД-09
Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О. В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом
позивача - 1: Цюрупинської районної ради Херсонської області, м. Цюрупинськ Херсонської області
позивача - 2: комунального підприємства "Олешки" Цюрупинської районної ради Херсонської області, м. Цюрупинськ Херсонської області
до закритого акціонерного товариства "Страхова компанія "Еталон", м. Київ
про розірвання договору оренди.
за участю представників сторін:
від першого позивача - Москальов О. Є., представник, дов. від 18.12.2008р. № 13.
від другого відповідача - Москальов О. Є., представник, дов. від 25.12.08р.
від відповідача - Каправчук І. І., представник, дов. від 13.02.09р. № 07/09-153; Хохленко К. В., представник, дов. від 28.01.09р. № 07/09-114.
Цюрупинська районна рада Херсонської області, код ЄДРПОУ 24947069 (перший позивач) та комунальне підприємство "Олешки" Цюрупинської районної ради, код ЄДРПОУ 34988304 (другий позивач) звернулися до господарського суду з позовом про розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальної громади району від 01.10.07р. № 75, укладеного першим позивачем з закритим акціонерним товариством "Страхова компанія "Еталон", код ЄДРПОУ 20080515 (відповідач), та про зобов'язання відповідача повернути орендоване майно першому позивачу шляхом підписання акту прийому-передачі орендованого майна.
Як на підставу розірвання договору у судовому порядку позивач посилається на невиконання відповідачем (орендарем) грошових зобов'язань за договором перед орендодавцем (першим відповідачем) та порушення умов договору в частині неукладання з балансоутримувачем орендованого майна (другим відповідачем) договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання орендарю комунальних послуг.
29 січня 2009 року позивачами, в порядку ст.22 ГПК України, подано клопотання про збільшення позовних вимог в частині стягнення з відповідача 619 грн. 93 коп. боргу по орендній платі за договором.
Заявою поданою до суду 29 січня 2009 року позивачі відмовилися від збільшення позовних вимог в частині стягнення з відповідача 619 грн. 93 коп. боргу по орендній платі, в зв'язку з повним погашенням боргу.
Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не надав. Представники відповідача у судове засідання прибули, в усній формі повідомили про визнання відповідачем позовних вимог .
На підставах передбачених п.3 ст.77 ГПК України у судовому засіданні оголошувалася перерва до 19.02.2009р.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -
Відповідно до ст.16 ГПК України, справи у спорах про право власності на майно або про витребування майна з чужого незаконного володіння чи про усунення перешкод у користуванні майном розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна, майно, повернення якого власнику є однією з позовних вимог, розташоване у м. Цюрупинську Херсонської області, тому даний спір в порядку ст.16 ГПК України, підлягає вирішенню господарським судом Херсонської області.
01 жовтня 2007 року між Цюрупинською районною радою Херсонської області (орендодавець) та закритим акціонерним товариством "Страхова компанія "Еталон" (орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальної громади району № 75, за яким об'єктом оренди є кімната № 101 на третьому поверсі будинку № 23 по вул. Гвардійській у м. Цюрупинську Херсонської області.
Пунктом 1 рішення Цюрупинської районної ради від 06.06.08р. № 362 будівлю, яка знаходиться за адресою - Херсонська область м. Цюрупинськ, вул. Гвардійська, буд. 23, передано у повне господарське відання комунальному підприємству "Олешки" Цюрупинської районної ради, тобто останнього призначено балансоутримувачем вищевказаного майна.
Відповідно до п.1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове, платне користування кімнату № 101, площею 30,0 кв. м., розміщену за адресою: Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Гвардійська, 23.
Пунктом 10.1 договору строк його дії встановлено до 01 вересня 2010 року.
Згідно п. 3.1. договору орендна плата становить 204 грн. 78 коп. щомісяця без ПДВ з урахуванням індексу інфляції.
Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісяця не пізніше 15-го числа поточного місяця.
П.5.8 договору зобов'язує орендаря протягом місяця після укладення договору застрахувати приміщення на користь орендодавця.
За умовами п.5.11. договору орендар зобов'язується протягом 15 робочих днів після підписання договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.
Згідно довідки від 23.12.08р. № 2-20/02-705-2-6/08 про нарахування та перерахування орендної плати, відповідач, у період з 01 жовтня 2007 року по 31 вересня 2008 року орендну плату не сплачував. За станом на 23.12.2008 року заборгованість складала 619 грн. 93 коп.
Впродовж дії договору відповідачем також не виконано зобов'язань по страхуванню орендованого приміщення на користь позивача та не укладено з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання орендарю комунальних послуг.
Факт недотримання відповідачем умов договору в частині невиконання зобов'язань по страхуванню орендованого приміщення на користь позивача та не укладення з другим відповідачем договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання орендарю комунальних послуг представники відповідача визнали.
Відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, однією з підстав для зміни або розірвання договору є істотне порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Істотним порушенням договору, в даному випадку, є позбавлення сторони за договором того на що ця особа розраховувала при укладенні договору.
Одним з обов'язків орендаря, відповідно до ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", є обов'язок внесення орендарем орендної плати своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до п.13 Роз'яснення Вищого господарського суду України від 31.05.02р. одностороння відмова від договору оренди не допускається, однак на вимогу однієї зі сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду.
Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", або невиконання умов договору оренди.
Борг перед першим позивачем по орендній платі в сумі 619 грн. 93 коп. відповідачем погашено після звернення позивачів з позовом за захистом своїх прав до господарського суду, тобто з порушеннями п.3.3 договору.
Доказів виконання умов договору в частині страхування орендованого приміщення на користь позивача та укладання з балансоутримувачем орендованого майна договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна суду не надано.
Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Умовами п.10.9 договору передбачено обов'язок орендаря повернути майно орендодавцю протягом трьох днів з дати розірвання договору.
З огляду на викладене, позовні вимоги задовольняються у повному обсязі.
Суд зобов'язує закрите акціонерне товариство "Страхова компанія "Еталон" повернути орендоване майно (кімнату № 101 на третьому поверсі будинку № 23 по вул. Гвардійській у м. Цюрупинську Херсонської області) Цюрупинській районній раді Херсонської області шляхом підписання акту прийому-передачі орендованого майна.
Оскільки спір доведено до врегулювання у судовому порядку з вини відповідача, з останнього, на користь позивача, стягуються витрати по оплаті державного мита у сумі 85 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
За погодженням представників сторін у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, та повідомлено про дату виготовлення судом повного тексту рішення.
На підставі ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.193 Господарського кодексу України, ст.ст.525, 651, 785 Цивільного кодексу України, та керуючись ст.44, ст.49, ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна (кімната № 101 на третьому поверсі будинку № 23 по вул. Гвардійській у м. Цюрупинську Херсонської області), що належить до спільної власності територіальної громади району від 01.10.07р. № 75, укладений Цюрупинською районною радою Херсонської області (Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Гвардійська, буд. 24, код ЄДРПОУ 24947069) з закритим акціонерним товариством "Страхова компанія "Еталон" (м. Київ, вул. Жилянська, буд.108, код ЄДРПОУ 20080515).
3. Зобов'язати закрите акціонерне товариство "Страхова компанія "Еталон" (м. Київ, вул. Жилянська, буд.108, код ЄДРПОУ 20080515) повернути орендоване майно (кімната № 101 на третьому поверсі будинку № 23 по вул. Гвардійській у м. Цюрупинську Херсонської області) Цюрупинській районній раді Херсонської області шляхом підписання акту прийому-передачі орендованого майна Цюрупинській районній раді Херсонської області (Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Гвардійська, буд. 24, код ЄДРПОУ 24947069).
4. Стягнути з закритого акціонерного товариства "Страхова компанія "Еталон" (м. Київ, вул. Жилянська, буд.108, код ЄДРПОУ 20080515, р/рахунки не відомі) на користь Цюрупинської районної ради Херсонської області (Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Гвардійська, буд. 24, код ЄДРПОУ 24947069, р/рахунки не відомі) 85 грн. 00 коп. витрат по оплаті державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати стягувачу після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, який надається сторонам по справі для підготування апеляційної скарги на рішення суду, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення.
Суддя Н.О. Задорожна
Рішення складено у повному обсязі
та підписано 25 лютого 2009 року.