Запорізької області
19.01.09 Справа № 19/225/08
Даценко Л.І.
За первісним позовом - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя
До відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю “Житлово -комунальне господарство», м. Запоріжжя
Про стягнення 21 925,40 грн. та виселення
За зустрічним позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю “Житлово -комунальне господарство», м. Запоріжжя
до відповідача - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя
Про визнання договору № 5 від 19.06.2008р. про зміни до договору оренди № 1467 від 23.06.2005р. діючим
Суддя Даценко Л.І.
Присутні:
Від позивача -Прохода І.В., дов. № 01/140 від 10.09.08р.
Від відповіача -Билан В.Л., дов. № б/н від 15.06.08р.
У судовому засіданні оголошувалась перерва з 14.01.2009р. до 19.01.2009р.
19.01.2009р. в судовому засіданні було оголошено вступну та регулятивну частину рішення.
Заявлено позовні вимоги за первісним позовом про стягнення 21 925,40 грн. неустойки та зобов'язання повернути до державної власності майно, що є об'єктом оренди за договором № 1467 від 23.06.2005р., шляхом виселення.
Позивачем подано заяву від 24.10.2008р. № 10-01-04859; від 02.12.2008р. № 10-01-05695; від 09.01.2009р. № 10-01-00054 про збільшення розміру позовних вимог.
Відповідно до ст. 22 ГПК України клопотання задоволено судом.
ТОВ “Житлово -комунальне господарство» заявлені зустрічні позовні вимоги до регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області про визнання договору № 5 від 19.06.2008р. про зміни до договору оренди № 1467 від 23.06.2005р. укладеного між ТОВ “Житлово -комунальне господарство» та регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області діючим.
Позивач за первісним позовом підтримує вимоги з підстав викладених у позові та заявах про збільшення неустойки, відповідно до ст. 785 ЦК України, ст. ст. 17, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна». В обґрунтування вимог зазначає, що 23.06.2005р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та ТОВ “Житлово -комунальне господарство» укладено договір № 1467 оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ТОВ “Житлово -комунальне господарство», відповідно до якого останнє прийняло в користування нерухоме майно вбудоване в перший поверх чотирьохповерхового будинку не житлового приміщення (літера А-4, приміщення VII, номери частин приміщення № 71 по № 111 включно, приміщення VIIІ, номери частин приміщення № 1 по № 11 включно) загальною площею по внутрішньому обміру 863,2 кв. м. відповідно до плану з технічного паспорту гуртожитку. Майно розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул.. 40 років Радянської України, 39-а.
Додатковою угодою від 27.09.2005р. № 1 орендована площа була зменшена, в оренді залишилися вбудовані в перший поверх чотирьохповерхового будинку гуртожитку не житлові приміщення загальною площею 596,2 кв. м.
Пунктом 10.1 договору встановлено, що договір у кладений з 23.06.2005р. по 19.06.2006р. Додатковою угодою від 19.06.2006р. термін дії продовжувався до 15.06.2007р.
Договором № 4 від 31.05.2007р. про зміни до договору термін дії договору оренди не житлового приміщення продовжено до 10.06.2008р. відповідно до п. 10.3 Договору зміни, доповнення, припинення або розірвання Договору оренди можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються сторонами протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншій стороні.
20.06.2008р. регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області на адресу ТОВ “Житлово -комунальне господарство» було направлено лист № 11-13-01680 з пропозицією підписати договір про зміни № 5 щодо зменшення орендованої площі. У разі не згоди на запропонованих, у договорі про зміни № 5, умовах продовжити строк дії Договору він вважається закінченим, а майно підлягає поверненню у відповідності до п. 2.5 Договору.
На адресу регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області 17.07.2008р. надійшов лист ТОВ “Житлово -комунальне господарство» від 25.06.2008р. № 25/06-08-01 з договором про зміни № 5 від 19.06.2008р. та протоколом розбіжностей. Не погодившись з протоколом розбіжностей, регіональне відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області звернулося до господарського суду з позовом про виселення орендатора так як строк дії договору закінчився і регіональне відділення не мало наміру продовжувати договірні відносини з ТОВ “Житлово -комунальне господарство» на запропонованих останнім умовах.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 93 642,68 грн. неустойки, нарахованої у розмірі подвійної місячної орендної плати за весь період, що відраховується від дати припинення дії договору з червня 2008р.
Відповідач позовні вимоги не визнав, в обґрунтування заперечень зазначив, що зазначене майно знаходиться на його балансі, про що свідчить акт приймання -передачі від 05.07.1999р. Згідно з зазначеним актом ВАТ “Трест “Запоріжалюміньбуд» передав, а ТОВ “Житлово -комунальне господарство» прийняло на баланс наступні основні засоби державної власності станом на 01.07.1999р. в тому числі і не житлове приміщення яке знаходиться у гуртожитку за адресою: м. Запоріжжя, вул.. 40 років Радянської України, 39-а. За таких обставин боржник вважає, що він має першочергове право на укладення договору оренди на не житлове приміщення, яке знаходиться у нього на балансі з 1999р.
Окрім того боржник вважає, що договір про зміни № 5 від 19.06.2008р. до договору оренди № 1467 від 23.06.2005р. який було надіслано на адресу фонду, є новою пропозицією. Згідно ч. 2 ст. 642 ЦК України, якщо особа, що отримала пропозицію укласти договір, в межах строку для відповіді виконала дію відповідно до вказаних в пропозиції умов договору, що підтверджує її згоду на укладення договору, ця дія є прийняттям пропозиції.
Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області така дія була виконана, а саме на протязі декількох місяців останнє отримувало від ТОВ “Житлово -комунальне господарство» орендну плату відповідно до умов договору про зміни № 5 від 19.06.2008р. до договору оренди № 1467 від 23.06.2005р., що свідчить про прийняття ним пропозиції ТОВ “Житлово -комунальне господарство».
ТОВ “Житлово -комунальне господарство» заявлено зустрічні позовні вимоги до регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області про визнання договору № 5 від 19.06.2008р. про зміни до договору оренди № 1467 від 23.06.2005р. діючим.
Відповідач за зустрічним позовом заперечує проти позовних вимог, мотивуючи тим, що 20.06.2008р. на адресу ТОВ “Житлово -комунальне господарство» направлений лист № 11-13-01680 з пропозицією підписати договір про зміни № 5 щодо зменшення орендованої площі та зазначено, що у разі непогодження на запропонованих, у договорі про зміни № 5, умовах продовжити строк дії Договору, він вважається закінченим, а майно підлягає поверненню відповідно до п. 2.5 Договору.
17.01.2008р. до регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області надійшов лист ТОВ “Житлово -комунальне господарство» від 25.06.2008р. № 25/06-08-01 з договором про зміни № 5 від 19.06.2008р. з протоколом розбіжностей до нього. Звернення регіонального відділення з позовом до господарського суду свідчить про небажання продовжувати договірні відносини з ТОВ “Житлово -комунальне господарство» на запропонованих останнім умовах. Просить в задоволені зустрічного позову відмовити.
Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області підлягають задоволенню частково з наступних підстав.
Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та ТОВ “Житлово -комунальне господарство» було укладено договір оренди № 1467 від 23.06.2005р. на вбудовані в першій поверх чотирьохповерхового гуртожитку не житлові приміщення (літера А-4, приміщення VII, номери частин приміщення № 71 по № 111 включно, приміщення VIIІ, номери частин приміщення № 1 по № 11 включно) загальною площею по внутрішньому обміру 863,2 кв. м. відповідно до плану з технічного паспорту гуртожитку. Майно розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул.. 40 років Радянської України, 39-а. Строк дії зазначеного договору по 19.06.2006р.
Додатковою угодою від 27.09.2005р. № 1 орендовану площу було зменено, в оренді залишилися вбудовані в першій поверх чотирьохповерхового будинку гуртожитку не житлові приміщення загальною площею по внутрішньому виміру -596,2 кв. м. (літера А-4, приміщення VII, номери частин приміщення № 71 по № 100 включно, частин приміщення № 105 -12,8 кв. м., з № 108 по № 111 включно), відповідно до плану з технічного паспорту гуртожитку.
Додатковою угодою № 2 від 19.06.2006р. до Договору №1467 від 23.06.2005р. термін дії продовжено до 15.06.2007р.
Договором № 4 від31.05.2007р. про зміни до договору № 1467 термін дії договору оренди продовжено до 10.06.2008р.
20.06.2008р. регіональне відділення направило на адресу ТОВ “Житлово -комунальне господарство» лист з пропозицією продовження терміну дії договору оренди державного нерухомого майна з текстом договору про зміни № 5 до договору оренди № 1467 від 26.06.2005р. державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі ТОВ “Житлово -комунальне господарство» за умови зменшення орендованої площі до розміру 94,5 кв. м. (приміщення № №86-94, загальною площею 75,9 кв. м. та площа спільного користування частина коридору №71-18,6 кв. м.), яка фактично використовується ТОВ “Житлово -комунальне господарство» під розміщення службових приміщень для обслуговування гуртожитків. Цим же листом орендодавець повідомив про те, що у разі не погодження орендарем на запропоновані умови продовження терміну дії Договору оренди № 1467, договір припиняє свою дію і орендоване майно підлягає поверненню по акту приймання передачі.
Пунктом 3 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» обумовлено, що після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на укладення договору припиняється.
25.06.2008р. орендар надіслав на адресу орендодавця протокол розбіжностей до договору про зміни № 5 від 19.06.2008р. до договору № 1467 від 23.06.2005р. Зазначене свідчить про те, що орендар не погоджується з текстом запропонованих орендодавцем.
Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця закінчення дії договору він вважається продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Як вбачається з листування сторін відповідач відмовився від укладення договору на запропонованих регіональним відділенням умовах.
Пунктом 5 ст. 181 Господарського процесуального кодексу України обумовлено, що сторона, яка одержала протокол розбіжностей до договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишилися неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони.
08.07.2008р. орендодавець надіслав на адресу орендаря лист № 11-13-02108 щодо припинення договору оренди № 1467 строк дії якого закінчився 10.06.2008р., повернення орендованого майна по акту приймання -передачі та нарахування неустойки на підстави ст. 785 ЦК України.
Крім того, позивач зазначив, що відповідач при виконанні договору оренди допускав порушення, його умов (п.п. 6.2; 6.3) в частині передачі приміщень в суборенду та здійснював перепланування орендованих приміщень без згоди регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, про що свідчить акт перевірки ефективності використання державного майна від 05.02.2008р.
Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі аренди.
Статтею 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, або у стані, який було обумовлено в договорі.
На підставі викладеного, вимоги позивача про зобов'язання відповідача повернути шляхом виселення до державної власності в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області державне нерухоме майно вбудоване в перший поверх чотирьохповерхового будинку не житлового приміщення (літера А-4, приміщення VII, номери частин приміщення № 71 по № 111 включно, приміщення VIIІ, номери частин приміщення № 1 по № 11 включно) загальною площею по внутрішньому обміру 863,2 кв. м. відповідно до плану з технічного паспорту гуртожитку. Майно розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул.. 40 років Радянської України, 39-а.
Вимоги про стягнення з відповідача неустойки в розмірі 93 642,68 грн. позивач обґрунтовує п. 9.3 Договору та ст. 785 ЦК України, якими встановлено, у разі відмови орендаря на вимогу орендодавця повернути майно у зв'язку з припиненням дії Договору, орендар відшкодовує орендодавцю неустойку у розмірі подвійної місячної орендної плати за весь час, що відраховується від дати припинення дії Договору до підписання акту прийому -передачі, який підтверджує фактичне повернення майна.
Суд вважає, що вимоги в частині неустойки у сумі 93 642, 68 грн.нарахованої за період з червня 2008 року по грудень 2008 року та 14 днів січня 2009 року підлягають задоволенню частково, оскільки боржником надано платіжні документи, які свідчать про те, що останній здійснював оплату за оренду не житлових приміщень. Сума оплати складає 38 710,17 грн. за таких обставин вимоги в частині стягнення неустойки підлягають задоволенню у сумі 54 932,51 грн.
Вимоги ТОВ “Житлово -комунальне господарство» за зустрічним позовом про визнання договору № 5 від 19.06.2008р. про зміни до договору оренди № 1467 від 23.06.2005р. діючим не підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 20 ГК України та ст. 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес у спосіб, встановлений зазначеними нормами, або у інший спосіб, що встановлений доводами або Законом. Вимоги про визнання договору таким, що діє, не є встановленим способом захисту порушення права. А крім того вимоги позивача спростовуються вищенаведеними договорами за первісним позовом.
Судові витрати покласти на відповідача за первісним позовом.
Керуючись ст. ст. 17, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 16, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 20, 181,193 Господарського кодексу України, ст. ст. 49,82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов за первісним позовом задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Житлово - комунальне господарство» (69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 39-А, код ЄДРПОУ 30505709, п/р 26004301302079 в Орджонікідзевському відділенні ЗРУ ПІБ, МФО 313333) в доход Державного бюджету (отримувач державний бюджет Орджонікідзевського району м. Запоріжжя, р/р 31112092700007, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22080300, банк одержувача УДК в Запорізькій області) за вимогами Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Запорізькій області неустойку 54 932 (п'ятдесят чотири дев'ятсот тридцять дві) грн. 51 коп. Видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Житлово - комунальне господарство» (69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 39-А, код ЄДРПОУ 30505709, п/р 26004301302079 в Орджонікідзевському відділенні ЗРУ ПІБ, МФО 313333) в доход Державного бюджету (отримувач державний бюджет Орджонікідзевського району м. Запоріжжя, банк одержувача УДК в Запорізькій області, р/р 31119095700007, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку - 095) державне мито 549 (п'ятсот сорок дев'ять) грн. 33 коп. Видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю 'Житлово - комунальне господарство» (69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 39-А, код ЄДРПОУ 30505709, п/р 26004301302079 в Орджонікідзевському відділенні ЗРУ ПІБ, МФО 313333) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31212259700007, код бюджетної класифікації 22050000; символ звітності банку -259) 69 (шістдесят дев'ять) грн. 22 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
Виселити Товариства з обмеженою відповідальністю “Житлово - комунальне господарство» (69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 39-А, код ЄДРПОУ 30505709) на користь Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Запорізькій області з вбудованих в перший поверх чотирьохповерхового будинку гуртожитку не житлових приміщень загальною площею по внутрішньому виміру - 596,2 кв. м (літера А-4, приміщення VII, номери частин приміщення з № 71 по № 100 включно, частина приміщень № 105 - 12.08 кв. м., з № 108 по № 111 включно, відповідно до плану з технічного паспорту гуртожитку, який розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 39-А). Видати наказ.
В задоволенні зустрічного позову відмовити.
Суддя Л.І. Даценко
Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст.84 ГПК України 26.01.2009р.