36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
27.01.2009 Справа № 10/146-08
за позовом Приватного підприємства "Галактика", 39600, м. Кременчук, вул. Генерала Іринєєва, 4, кв. 57
до Кременчуцької районної державної адміністрації, 39614, м. Кременчук, вул. Леніна, 14/23
Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача : Комунальне підприємство "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації", 39000, м. Кременчук, вул. Жовтнева, 27
про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно
Суддя Ківшик О.В.
Представники
від позивача: Кожарін С.В., Стьопочкін О.С. (див. протокол судового засідання);
від відповідача: Єрзікова О.О. (див. протокол судового засідання);
від третьої особи : Веремчук Г.А. (див. протокол судового засідання).
Суть спору : розглядається позов про визнання за Приватним підприємством "Галактика" права власності на розташовану на території виробничої бази по проспекту Полтавському, 281 в м. Кременчуці Полтавської області самовільно збудовану нежитлову будівлю літ "Е, е" загальною площею 2 023,3 м2.
Позивач надав суду заяву (вх. № 21172 від 25.12.2008 р.) про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить суд визнати за Приватним підприємством "Галактика" права власності на розташовану на території виробничої бази по проспекту Полтавському, 281 в м. Кременчуці Полтавської області самовільно збудовану нежитлову будівлю літ "Е, е" загальною площею 2 000,6 м2. Дане уточнення предмету позову отримано іншими учасниками судового процесу, що підтверджується вчиненими ними розписками на примірнику такої заяви.
Суд приймає дану заяву як таку, що відповідає матеріалам справи та не суперечить чинним процесуальним нормам.
Спір розглядається в межах предмету позову в редакції вищевказаної заяви позивача.
Відповідач надав суду відзив, у якому посилається на наявність розпорядження голови райдержадміністрації № 136 від 14.03.2008 р. "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку приватному підприємству "Галактика" на території Рокитненської сільської ради" та просить суд позов задовольнити. Пунктом 4 вказаного розпорядження передано приватному підприємству "Галактика" в оренду терміном на 49 років земельну ділянку під розміщення виробничої бази, пунктом 7 - рекомендовано в місячний термін укласти договір оренди земельної ділянки.
Третя особа надала суду пояснення № 61/7208 від 28.11.2008 р. (вх. № 19895 від 01.12.2008 р.), у яких посилається на ненадання доказів щодо прийняття в експлуатацію спірного об'єкту нерухомості та невірне зазначення загальної площі такого. Щодо інших посилань у поясненні представник третьої особи у судовому засіданні повідомив, що такі не стосуються даної позовної заяви.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та третьої особи, оцінивши надані докази,
Приватне підприємство "Галактика", м. Кременчук є власником нерухомого майна -комплексу будівель і споруд виробничої бази, розташованій по проспекту Полтавському, 281 в м. Кременчуці, що в цілому складається з будівлі адміністративно-управлінського корпусу літ. А, а, а1, а2, площею 524,6 кв.м., будівлі цеху ізоляції літ. Б, площею 650,9 кв.м., будівлі гаражу-складу літ. В, в, в1, площею 753,6 кв.м., підсобної будівлі літ. Г, площею 5,4 кв.м., підсобної будівлі літ. Д, площею 13,5 кв.м., загальною площею 1 948,0 кв.м.. Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу комплексу будівель і споруд виробничої бази від 08.09.2006 р., який нотаріально посвідчений 08.09.2006 р. приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В. та витягом № 11845849 від 15.09.2006 р. з реєстру прав власності на нерухоме майно. Даний факт підтверджується також поясненнями третьої особи - "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" з посиланням на матеріали інвентаризаційної справи № 3067.
Приватне підприємство "Галактика", м. Кременчук та Кременчуцька районна державна адміністрація, м. Кременчук на підставі розпорядження № 136 від 14.03.2008 р. Кременчуцької районної державної адміністрації 03.06.2008 р. уклали договір оренди земельної ділянки (зареєстрований у Кременчуцькому районному відділенні Полтавської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель 05.06.2008 р. вчинено запис № 040854800012).
Відповідно до умов вказаного договору орендодавець (Кременчуцька районна державна адміністрація, м. Кременчук) передає, а орендар (Приватне підприємство "Галактика", м. Кременчук) приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальної площею 1,2976 га., для розміщення виробничої бази (землі промисловості, код за УКЦВЗ -3.1), яка знаходиться на території Рокитненської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області (п. 1 договору оренди земельної ділянки). У п. 29 договору оренди земельної ділянки сторони дійшли згоди, що орендарю (позивачу) за письмовою згодою орендодавця в установленому порядку надається право зводити будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження.
Згідно акту прийому - передачі земельної ділянки від 05.06.2008 року земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальної площею 1,2976 га., що розташована на території Рокитненської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, була передана в оренду позивачу.
На вказаній земельній ділянці позивач самочинно добудував об'єкт нерухомості за власний рахунок у межах землекористування, внаслідок чого було створено нове нерухоме майно.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Приватне підприємство "Галактика", м. Кременчук на добудову об'єктів нерухомості не отримало належні дозволи на будівництво, проект не розроблявся та не затверджувався, а тому даний об'єкт нерухомості є самочинно збудованим.
Комунальне підприємство "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації" 12.09.2008 року було проведено поточну інвентаризацію за адресою : м. Кременчук, проспект Полтавський, 281, за результатами якої складено технічний паспорт на виробничий будинок та зазначено, що самовільно збудований об'єкт нерухомості загальною площею 2 000,6 кв.м. (за планом - літера "Е, е") : нежитлова будівля площею 1 989,0 кв.м., тепло- генераторна площею 11,6 кв.м.
Згідно ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Висновком спеціаліста № 9/24-08 по визначенню відповідності вимогам Державних будівельних норм і правил самовільно побудованої нежитлової будівлі літ. "Е, е", розташованої по проспекту Полтавському, 281 в м. Кременчуці Полтавської області встановлено, що будівля знаходиться в доброму технічному стані, збудована у відповідності з вимогами Державних будівельних норм і нормативних актів для будівництва, придатна для подальшої експлуатації (свідоцтво спеціаліста № 753).
Відповідно до висновку сектору державного пожежного нагляду України Кременчуцького районного відділу ГУ МНС України в Полтавській області № 27 від 19.01.2009 р., висновку Кременчуцької районної санітарно-епідеміологічної станції за № 1644 від 01.10.2008 р., Кременчуцького відділу охорони навколишнього природного середовища за № 16-30-1228 від 04.12.2008 р. конструкції спірного об'єкту відповідають вимогам пожежної безпеки, санітарно-гігієнічним вимогам, екологічним нормам, які пред'являються до об'єкта нерухомості при введенні його в експлуатацію.
За інформаційною довідкою КП "Кременчуцьке міжрайонне бюро технічної інвентаризації" № 61/7658 від 12.12.2008 р. право власності на спірне майно не зареєстроване.
Матеріалами справи підтверджується будівництво спірного об'єкту за рахунок позивача.
Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.
Відповідно до вимог п. 10 Додатку 1 до п. 2.1 “Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. за № 7/5, рішення суду є правовстановлюючим документом, на підставі якого провадиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.
За викладеного, позовні вимоги обґрунтовані як нормами права, так і поданими доказами, відповідачем визнаються, а тому суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за Приватним підприємством "Галактика" права власності на розташовану на території виробничої бази по проспекту Полтавському, 281 в м. Кременчуці Полтавської області самовільно збудовану нежитлову будівлю літ "Е, е" загальною площею 2 000,6 м2.
3. Рішення надіслати сторонам та третім особам за адресами, вказаними у його вступній частині.
СУДДЯ КІВШИК О.В.