Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"18" лютого 2009 р. Справа № 53/144-08
вх. № 4596/4-53
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Богомолов О.О., за дов.
3-ї особи - не з'явився
відповідача - Настусенко Д.Д. за дов.
1-ї 3-ї особи - не з*явився
2-ї 3-ї особи - не з*явився
розглянувши справу за позовом Харківський державний технічний університет сільського господарства, м. Харків
3-я особа на стороні позивача яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору- Міністерство Аграрної політики України
до Харківська міська рада, м. Харків 3-я особа 1. Верховна Рада України, м. Київ
2. КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", м. Харків
про визнання права власності.
Розглядається уточнена вимога позивача про визнання права власності за державою Україна на будівлі літ. "А-5" загальною площею 2189,0 м. кв., літ. "Б-1" загальною площею 39,5 м. кв., літ. "В-1" загальною площею 29,9 м. кв., літ. "Г-1" загальною площею 70,2 м. кв., які розташовані по вул. Чайковського, 19 в м. Харкові.
Представник позивача в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.
Представник 3-ї особи на стороні позивача. яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору 11.02.2009 року надав до суду через канцелярію письмові пояснення, в яких проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує та вважає за можливе їх задовольнити. В призначене судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи був повідомлений, про причини неявки суду не повідомив.
Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог позивача заперечує в повному обсязі та просить суд в задоволенні позову відмовити з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.
Представник 1-ї 3-ї особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, 10.02.2009 року надав до суду через канцелярію письмові пояснення, в яких проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує. В призначене судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи був повідомлений, про причини неявки суду не повідомив.
Представник 2-ї 3-ї особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, в призначене судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи був повідомлений, про причини неявки суду не повідомив.
Суд, вислухавши пояснення уповноважених представників позивача та відповідача, дослідивши надані до матеріалів справи документи, встановив наступне.
Відповідно до наказу Міністерства аграрної політики України від 29 серпня 2005 року № 434 «Про реорганізацію Харківського навчально-курсового комбінату з підготовки, перепідготовки та підвищення кваліфікації кадрів АПК», наказу ректора Харківського національного технічного університету сільського господарства ім. П.Василенка від 17 жовтня 2005 року № 01-08/170 «Про створення навчального центру університету» та наказу Харківського навчально-курсового комбінату з підготовки, перепідготовки та підвищення кваліфікації кадрів АПК від 16 листопада 2005 року № 159 «Про реорганізацію Харківського навчально-курсового комбінату з підготовки, перепідготовки та підвищення кваліфікації кадрів АПК» було створено Навчальний центр Харківського національного технічного університету сільського господарства ім. П.Василенка на базі Харківського навчально-курсового комбінату з підготовки, перепідготовки та підвищення кваліфікації кадрів АПК.
Згідно діючого законодавства НЦ ХНТУСГ звернувся до БТІ м. Харкова для виготовлення нових технічних паспортів на будівлі розташовані по вул. Чайковського, 19 в м. Харкові, що належать державі Україна та знаходились в оперативному управлінні Харківського навчально-курсового комбінату з підготовки, перепідготовки та підвищення кваліфікації кадрів АПК. Технічний паспорт було отримано 12.03.2007 року.
Відповідно до наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року «Про затвердження тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» Міністерство аграрної політики України звернулось до міського голови м. Харкова Добкіна М.М. з проханням здійснити оформлення права власності за державою Україна на будівлі літ «А-5» загальною площею 2189,0 м. кв., літ. «Б-1» загальною площею 39,5 м. кв., літ. «В-1» загальною площею 22,9 м. кв., літ «Г-1» загальною площею 70,2 м. кв., які розташовані по вул. Чайковського, 19 в м. Харкові.
Листом директора Харківського міськБТІ Дегтярьова М.І. від 28.03.2008р., Навчальний центр Харківського національного технічного університету сільського господарства ім. П. Василенка повідомлено про відмову в реєстрації права власності на вказані будівлі за державою Україна на підставі листа заступника директора юридичного департаменту Харківської міської ради, оскільки відсутні документи, на підставі яких було проведено реконструкцію підвалу, третього та четвертого поверхів.
НЦ ХНТУСГ є правонаступником Харківського навчально-курсового комбінату з підготовки, перепідготовки та підвищення кваліфікації кадрів АПК, якому в 1996 році було видано свідоцтво на право постійного користування землею згідно державного акту Серія ХР-33-01-001533, на якій знаходяться зазначені будівлі. Реконструкція підвалу, третього та четвертого поверхів, здійснювалась ще Харківським навчально-курсовим комбінатом з підготовки, перепідготовки та підвищення кваліфікації кадрів АПК на підставі припису СЕС Київського району м. Харкова, в якому вимагалось збільшити площу туалетів, оскільки вона є недостатньою для такої кількості слухачів що навчаються.
Згідно висновку ПП «НПСЦ КВАДР» про технічний стан та можливість подальшої експлуатації нежитлових приміщень підвалу (№№14,15,16) 3-го (№№ 6,7,8,16,20) и 4-го (№8) поверхів Літ. «А-5» по вул. Чайковська, 19 в м. Харкові:
- стан будівлі задовільний, виконання спеціальних заходів по підтриманню його експлуатаційної здатності не потрібно;
- проведене перепланування зазначених приміщень не впливає на загальну стійкість та міцність конструкцій, як в рамках розглянутих приміщень, так і будівлі в цілому;
- подальша експлуатація будівлі за призначенням можлива.
НЦ ХНТУСГ звернувся до МіськБТІ з проханням пояснити, чому існує така велика розбіжність між реєстраційним посвідченням від 06.05.1999р. № 2561 та новим технічним паспортом від 12.03.2007р. та отримав відповідь, що у реєстраційному посвідченні від 06.05.1999р. № 2561 було помилково зазначено площу нежитлової будівлі літ. «А-5» без урахування сходових клітин та приміщень загального користування. Таким чином різниця у 639,6 м. кв. виникла не внаслідок добудови нової площі, а внаслідок помилки МБТІ.
Харківським навчально-курсовим комбінатом з підготовки, перепідготовки та підвищення кваліфікації кадрів АПК без належного дозволу було здійснено реконструкцію існуючої будівлі, а згідно ст.ст. 331, 376 ЦК України суд може визнати право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ч.1 ст.4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»№1952-ІV від 01.07.2004р. обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.
Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.
Згідно п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно : Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць на підставі відповідних рішень виконавчих органів місцевого самоврядування.
Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту №7/5 від 07.02.2002р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.
У відповідності до ст. 331 332, 376 ЦК України, право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) речі із своїх матеріалів на підставі договору, являється власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), якщо створення/ переробка майна відповідає діючому законодавству, будівельним нормам та правилам. Відповідно, власник який збудував / переробив об'єкти нерухомості, має право на реєстрацію прав власності на нерухоме майно.
Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги позивача обгрунтованими, підтвердженими наданими до матеріалів справи документами та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог. Тобто суд вважає за необхідне витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу залишити на позивача, оскільки останній не наполягає на їх відшкодуванні з відповідача.
Керуючись ст.ст. 328, 331, 376, 392 ЦК України, ст.22, 33, 43, 44 - 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати право власності за державою Україна на будівлі літ «А-5» загальною площею 2189,0 м. кв., літ. «Б-1» загальною площею 39,5 м. кв., літ. «В-1» загальною площею 22,9 м. кв., літ «Г-1» загальною площею 70,2 м. кв., які розташовані по вул. Чайковського, 19 в м. Харкові.
Зобов'язати КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» провести реєстрацію права власності у встановленому законом порядку за державою Україна на будівлі літ «А-5» загальною площею 2189,0 м. кв., літ. «Б-1» загальною площею 39,5 м. кв., літ. «В-1» загальною площею 22,9 м. кв., літ «Г-1» загальною площею 70,2 м. кв., які розташовані по вул. Чайковського, 19 в м. Харкові, виключивши з числа самочинно реконструйованого.
Рішення підписано судом 19.02.2009 року.
Суддя