Гребінківський районний суд Полтавської області
Справа №: 528/360/13-ц
Іменем України
м. Гребінка
(заочне)
20 березня 2013 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді Радзівона О.І., секретаря Кузуб В.В., з участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гребінка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Українській універсальній біржі, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, -
Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що сторони договору купівлі-продажу житлової квартири, що знаходиться в АДРЕСА_1, фактично істотні умови договору виконали, але в силу об'єктивних обставин, позбавлені можливості нотаріально посвідчити даний договір.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, прохаючи їх задовольнити, надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві.
Відповідач достовірно знав про час та місце судового розгляду справи, але до суду не з'явився, письмових заяв та клопотань суду не надав. Відповідно до вимог ч.4 ст.169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, то суд може вирішувати справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановлювати заочне рішення).
Заслухавши доводи представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Під час розгляду справи, судом встановлено, що як вбачається із договору купівлі-продажу № НГР-377 від 13 червня 2001 року, ОСОБА_2, діючи через брокера брокерської контори № 1, з однієї сторони, та ОСОБА_3, діючи через брокера брокерської контори № 51,з другої сторони, згідно з Правилами біржової торгівлі уклали договір про наступне: ОСОБА_3,. продала, а ОСОБА_2,. купила нерухоме майно: 1- кімнатну квартиру, житловою площею 19.7 кв.м., загальною площею 29.3 кв. м, корисна площа 28.6 кв. м.
Згідно з п.п. 3.1., 2.6. договору, продавець зобов'язався звільнити, виписатись і передати у власність (повне господарче ведення) Покупцю вищевказане майно до 23 червня 2001 року, а Покупець зобов'язався сплатити Продавцеві вартість нерухомого майна, яка складає 3 000(три тисячі)гривень.
Договір було зареєстровано на Українській універсальній біржі, нотаріально не посвідчено (а.с. 6).
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
На даний час позивач позбавлена реальної можливості нотаріально посвідчити вказаний вище договір купівлі-продажу, в зв'язку з тим, що продавець квартири - ОСОБА_3 померла.
Оскільки сторони виконали всі істотні умови договору, укладеного 13.06.2001року, на підставі якого відповідач отримав кошти в сумі 3 000 (три тисячі)грн. за предмет договору, а позивач отримала у власність 1- кімнатну житлову квартиру АДРЕСА_1, суд приходить до висновку про те, що позивач набула право власності на будинок на підставі укладеної угоди, що прямо не заборонена законом.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Керуючись ст. ст. 220, 657 ЦК; ст. ст. 8, 10, 60, ч. 4 ст. 130, ч. 4 ст. 174, 212-215 ЦПК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити повністю.
Визнати договір купівлі-продажу НГР-377 від 13 червня 2001 року 1- кімнатної житлової квартири, що знаходиться в АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3-дійсним
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 1- кімнатну житлову квартиру АДРЕСА_1
Судові витрати віднести на рахунок позивача.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення суду може бути переглянуто Гребінківським районним судом Полтавської області за заявою відповідача, яку може бути подано протягом 10 днів з дня отримання ним копії рішення.
Суддя Гребінківського районного суду Полтавської області О. І. Радзівон