"09" липня 2012 р. Справа №5027/925/2011
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Бессарабія"
до відповідачів 1. Сербичанської сільської ради
2. Відділу Держкомзему в Сокирянському районі
3. Товариство з обмеженою відповідальністю "Букагроресурс"
про укладення договору оренди землі
Суддя О. Г. Проскурняк
Представники:
Від позивача -Продан В.В.
Копалкина І.І.
Від відповідачів -1. Братушко М.Д.
2. Владимиров В.І.
3. не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Бессарабія" звернулось з позовом до Сербичанської сільської ради та Відділу Держкомзему в Сокирянському районі та просить (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 05 червня 2012 року) визнати право ТОВ "Бессарабія" на оренду земельної ділянки площею 0,8501 га по вул. Республіканська с.Сербичани, Сокирянський район, Чернівецька область; вважати укладеним договір оренди земельної ділянки для будівництва та розміщення торговельно-виставкового комплексу "Бессарабія"; зобов'язати відділ Держкомзему у Сокирянському районі зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками; зобов'язати відділ Держкомзему в Сокирянському районі відкрити поземельну книгу в якій провести реєстрацію земельної ділянки.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що згідно пунктів 2,3 рішення Сербичанської сільської ради XXV сесії 5-го скликання від 28 січня 2010 року № 06/25-10 "Про погодження та затвердження проекту відводу земельної ділянки для будівництва об'єкта містобудування" вирішено: надати в оренду земельну ділянку ТОВ "Бессарабія", площею 0,8501 га встановивши орендну плату за користування земельною ділянкою в розмірі 12% від нормативно-грошової оцінки, терміном на 10 років для будівництва і обслуговування торгівельно-виставкового комплексу "Бессарабія"; зобов'язати ТОВ "Бессарабія" до 20 лютого 2010 року укласти з сільською радою договір оренди земельної ділянки. Далі позивач зазначає, що з вини сільської ради копію означеного рішення отримав лише після спливу терміну встановленого для укладення договору між сторонами. При цьому мав намір укласти договір оренди землі, проте ділянка була захоплена товариством "Букагроресурс" шляхом самовільного будівництва. У зв'язку з чим, позивач неодноразово звертався до сільської ради з проханням звільнити земельну ділянку та укласти з ним договір оренди землі, однак клопотання та заяви залишені без задоволення. Також позивач зазначає, що з урахування обставин встановлених рішенням суду № 2/5027/107/2011 від 20 квітня 2011 року стосовно того, що сплив терміну на укладення договору не позбавляє права запропонувати проект договору оренди земельної ділянки, товариство звернулося із заявою до сільської ради та надало проект відповідного договору, але відповіді не отримало. Позивач вважає, що згідно рішень господарських судів з урахуванням статей 181, 187 ГК України, 649 ЦК України має право оренди на спірну земельну ділянку та підтримує позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач 1 -Сербичанська сільська рада проти позову заперечує, посилаючись на те, що пунктом 3 рішення № 06/25-10 "Про погодження та затвердження проекту відводу земельної ділянки для будівництва об'єкта містобудування" було погоджено проект землеустрою щодо відводу земельної ділянки та зобов'язано до 20 лютого 2010 року укласти договір оренди земельної ділянки із сільською радою, однак позивачем не було вчинено жодних дій щодо укладення договору. Далі відповідач 1 зазначає, що 06 червня 2011 року Сербичанською сільською радою прийнято рішення № 44/05-11 "Про визнання таким, що втратило чинність рішення № 06/25-10 Сербичанської сільської ради XXV сесії 5 скликання від 28 січня 2010 року".
Відповідач 2 -відділ Держкомзему у Сокирянському районі Чернівецької області, заперечує проти позовних вимог, обґрунтовуючи тим, що після проведення державної землевпорядної експертизи технічна документація разом з реєстраційною карткою та висновком державної землевпорядної експертизи передаються до органу земельних ресурсів для підготовки відповідних рішень органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування щодо надання або передачі земельної ділянки у власність або користування. Однак, проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду та реєстраційна картка до відділу не надходив. На думку Відповідача 2., позивачем не зазначено в чому полягає порушення його прав та не вказано фактичних обставин щодо ухилення від реєстрації відділом укладеного договору оренди спірної земельної ділянки. Окрім того, відповідач 2. зазначає, що згідно листа ДП "Центру державного земельного кадастру" Чернівецької регіональної філії № 5/851 від 14.11.2011 року на виконання клопотання Держкомзему у Сокирянському районі було анульовано обмінний файл на спірну земельну ділянку, який є необхідний для здійснення державної реєстрації договору та відкриття поземельної книги згідно Постанови КМУ від 9 вересня 2009 р. N 1021 "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі". Також, відповідач 2. пояснив, що на частина земельної ділянки на яку претендує позивач знаходиться в оренді ТОВ "Буковина -Агро" відповідно до договору оренди землі від 01 грудня 2011 року.
Ухвалою суду від 03 жовтня 2011 року зупинено провадження у справі до вирішення по суті справи № 5027/1023/2011.
Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 18 травня 2012 року поновлено провадження у справі № 5027/925/2011.
З урахуванням розгляду судом справи по суті та заявлених позовних вимог щодо визнання права позивача на оренду спірної земельної ділянки на якій знаходиться будівництво ТОВ "Букагроресурс", ухвалою суду від 05 червня 2012 року також залучено до участі у справі відповідачем -Товариство з обмеженою відповідальністю "Букагроресурс".
Відповідач 3. у судове засідання вкотре не з'явився.
9 липня 2012 року позивач звернувся із заявою та просить зупинити провадження у справі у зв'язку з неможливістю її розгляду до вирішення справи № 5027/409/2012 за позовом ТОВ "Бессарабія" до відповідачів ДП "Центр земельного кадастру" Чернівецька філія, Відділу Деркомзему у Сокирянському районі Чернівецької області, Сербичанської сільської ради про відновлення обмінного файлу.
Відповідачі 1., 2. проти заяви про зупинення провадження у справі заперечують.
Відповідно до пунктів 6,7,9 Постанови КМУ від 9 вересня 2009 р. N 1021 "Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі" поземельна книга відкривається та ведеться на кожну земельну ділянку: у паперовому вигляді - територіальними органами Держземагентства; в електронному вигляді -операторами - структурними підрозділами державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", яке є адміністратором автоматизованої системи державного земельного кадастру, які мають доступ та вносять відомості до автоматизованої системи державного земельного кадастру (далі - автоматизована система), формують з її використанням аркуші Поземельної книги та аркуші витягів з неї, перевіряють результати робіт із землеустрою в електронному вигляді, дані про які містяться в файлі обміну даними про результати робіт із землеустрою в електронному вигляді. Поземельна книга в електронному вигляді ведеться у складі автоматизованої системи та формується на підставі даних обмінного файла та електронних (цифрових) зображень документів, отриманих від територіальних органів Держземагентства. Дата відкриття Поземельної книги є датою державної реєстрації земельної ділянки.
Так, згідно ухвали господарського суду Чернівецької області від 6 липня 2012 року порушено провадження у справі № 5027/409/2012 за позовом ТОВ "Бессарабія" до відповідачів ДП "Центр земельного кадастру" Чернівецька філія, Відділу Деркомзему у Сокирянському районі Чернівецької області, Сербичанської сільської ради про відновлення обмінного файлу.
Отже, з вищевикладеного вбачається, що у справі № 5027/409/2012 встановлюються обставини, які впливають на збирання і оцінку доказів у даній справі, зокрема факти, що мають преюдиціальне значення, а тому неможливий розгляд справи № 5027/925/2011 до вирішення пов'язаної з нею справи № 5027/409/2012, у зв'язку з чим, суд дійшов висновку зупинити провадження у справі № 5027/925/2011 до вирішення справи № 5027/409/2012.
Керуючись статтями 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Провадження у справі зупинити до вирішення по суті справи № 5027/409/2012.
Суддя Проскурняк О.Г.