Справа № 1610/2718/2012 Номер провадження 22-ц/786/1212/2013 Головуючий у 1-й інстанції Омельченко І.І. Доповідач Акопян В. І.
01 квітня 2013 року м. Полтава
Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:
Головуючого судді: Акопян В.І.,
Суддів: Гальонкіна С.А., Лобова О.А..,
При секретарі: Лутицькій Л.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ТОВ Агрофірма «Добробут»
на рішення Кобеляцького районного суду Полтавської області від 12 лютого 2013 року
у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Агрофірми «Добробут» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -
В листопаді 2012 року позивач звернулася до суду із вищезазначеним позовом, який обґрунтував тим, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 098450, вона є власником земельної ділянки 2,55 га., кадастровий № 5321887500:00:003:0166, яка розташована на території Чорбівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області.
30.03.2007 року між нею та ТОВ «Стожари», яке в процесі злиття реорганізовано в ТОВ «Добробут», був укладений договір оренди земельної ділянки № Ч-75-07, строком на 5 років, площею 2,55 га., кадастровий № 5321887500:00:003:0166, який 10.04.2009 року був зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» № 040955700037. Відповідно до п. 6 вказаного договору позивачка звернулася до відповідача з письмовою заявою про свій намір розірвати договір оренди землі в зв'язку з закінченням строку дії, однак відповідач заперечив та повідомив, що термін договору спливає 30.04.2014 року, оскільки державну реєстрацію договору проведено 30.09.2009 року. Позивачка вважає, що відповідачем в односторонньому порядку збільшено термін дії договору, а також при укладанні даного договору не додержані істотні умови, які передбачені ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», а саме відсутні істотні умови договору, зокрема щодо індексації орендної плати, порядок її перегляду та умови збереження стану об'єкта оренди.
Рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 12 лютого 2013 року позов ОСОБА_1 до ТОВ Агрофірми «Добробут» задоволено повністю.
Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки № Ч-75-07 від 30 березня 2007 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Стожари", реорганізованого в подальшому в товариство з обмеженою відповідальністю агрофірму "Добробут" площею 2,55 га, кадастровий № 5321887500:00:003:0166, що знаходиться на території Чорбівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, який зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" за № 040955700037.
З даним рішенням не погодився відповідач ТОВ Агрофірми «Добробут» - та подало на неї апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просили його скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ТОВ Агрофірми «Добробут» в повному обсязі.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення сторін, що з'явилися, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів, приходить до висновку, що скарга не підлягає до задоволення за наступних підстав.
Відповідно п.1 ч.1 ст. 307 ЦПК України, за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін.
Задовольняючи позов про визнання договору оренди недійсним, суд першої інстанції виходив з того, що в договорі оренди землі відсутні ряд істотних умов, зокрема: дані про індексацію орендної плати, порядку її проведення та умови збереження стану об'єкта оренди, є всі підстави для визнання договору оренди недійсним на підставі ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».
Колегія вважає, що суд першої інстанції повно і всебічно дослідив і оцінив обставини по справі, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 098450, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею № 010755700025 власником земельної ділянки площею 2,55 га. кадастровий № 5321887500:00:003:0166 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Чорбівської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області є ОСОБА_1.
30.03.2007 року між позивачем та ТОВ «Стожари», був укладений договір оренди земельної ділянки № Ч-75-07, площею 2,55 га., який 10.04.2009 року був зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» № 040955700037.
Судом встановлено, що товариство з обмеженою відповідальність «Стожари» було реорганізоване в товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірму «Добробут».
Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Правовідносини з відповідачем, повязані з орендою землі, як на момент укладення договорів оренди землі, так і на даний час регулюється Законом України «Про оренду землі». Вказаний Закон, зокрема, ст. 15 закріплює вимоги щодо умов договору оренди землі, зазначаючи, що істотними умовами оренди землі є: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Частиною другою ст. 15 Закону України "Про оренду землі" установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Згідно із ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу. У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
Відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених у ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", зокрема строку дії договору (дата початку та закінчення), індексації орендної плати, порядку її перегляду та умов збереження стану об'єкта оренди, є підставою для визнання недійсними таких договорів оренди відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі".
Крім того, відповідно до ст. 17 зазначеного закону передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом прийому-передачі.
Пунктом 14 Договору оренди землі передбачено передачу земельної ділянки у 1-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Згідно Акту прийому-передачі від 30.03.2007 року ОСОБА_1, відповідно до вказаного договору оренди № Ч-75-07 від 30.03.2007 року, передала в оренду ТОВ «Стожари» земельну ділянку 2,55 га., кадастровий № 5321887500:00:003:0166, тобто до його державної реєстрації.
Таким чином, суд першої інстанції повно та об'єктивно встановив фактичні обставини справи і дав їм належну правову оцінку, дослідив надані сторонами докази, на підставі яких дійшов вірного висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.
При цьому, суд першої інстанції вірно застосував норми матеріального права відповідно до характеру правовідносин, що склалися між сторонами та в межах заявлених позовних вимог.
З огляду на те, що рішення суду відповідає вимогам закону, зібраним по справі доказам, обставинам справи, підстав для його скасування з мотивів, викладених в апеляційній скарзі, колегія суддів не вбачає.
Відповідно до ч.1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Враховуючи викладене, колегія суддів вважає що доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції та не відповідають вимогам закону, тому апеляційну скаргу слід відхилити, а рішення суду - залишити без змін.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст., 303, 307 п. 1 ч.1, 308 ч.1, 314, 315, 319 ЦПК України, колегія суддів, -
Апеляційну скаргу ТОВ Агрофірми «Добробут» - відхилити.
Рішення Кобеляцького районного суду Полтавської області від 12 лютого 2013 року - залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.
Головуючий суддя : Акопян В.І.
Судді: Гальонкін С.А. Лобов О.А.