Справа № 2-1351
2007 рік
15 серпня 2007 року м. Василівка
Василівський районний суд Запорізької області
у складі: головуючого судді Пушкарьової С.П.
при секретарі Четвертак Л.М.
розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Василівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2, Таврійської універсальної біржі нерухомості про визнання договору куплі - продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок, суд -
В позовній заяві позивач ОСОБА_1 вказує, що 29 січня 1998 року по договору куплі-продажу позивач придбав у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок, який розташований за адресою:АДРЕСА_1Даний договір куплі-продажу був зареєстрований на Таврійській універсальній біржі нерухомості за № 17 від 29 січня 1998 року. Виходячи з суми договору було сплачено державне мито. Крім того даний договір був зареєстрований в районному комунальному підприємстві «Василівське бюро технічної інвентаризації» Василівської районної ради Запорізької області.
На час складання договору позивач домовився з відповідачем про всі істотні умови договору, сплатили всі комунальні послуги, передали будинок. Всі істотні умови вищевказаного договору сторонами були виконанні і претензій один до одного не мали.
На даний час позивач має бажання продати даний житловий будинок , який належить йому на праві власності. В зв'язку з чим при зверненні позивача до нотаріальної контори для оформлення даного правочину йому було відмовлено, мотивуючи тим, що договір куплі-продажу який був укладений з відповідачем ОСОБА_2 був оформлений на біржі, а не посвідчений нотаріально.
В зв'язку з вищевикладеним позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним, а також визнати право власності на житловий будинок за ним.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просить суд їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 надав суду письмове клопотання про розгляд справи за його відсутності, заявлені позовні вимоги позивачем визнав у повному обсязі.
Відповідно до відповіді наданої Василівською районною державною адміністрацією Таврійська універсальна біржа нерухомості скасована з державної реєстрації 18.02.2002 року за заявою власника.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи - копію технічного паспорту, копію договору куплі-продажу, копію доручення про придбання об'єкта нерухомості, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню виходячи з наступного:
на підставі статті 227 Цивільного кодексу України (у редакції 1963 року) відповідно до якої договір купівля продажу нерухомості повинний бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б однієї зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору,
відповідно до частини другої статті 47 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року) і ч. 2 статті 220 Цивільного кодексу України (в редакції 2004 року) суд вправі
визнати угоду дійсної якщо одна зі сторін виконала угоду потребуючу нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, тому що між ними було досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору.
Враховуючи викладене, керуючись ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), ст.ст. 203-205, 209, 220, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 3, 4,10,11,14,130, 202-203, 208-209, 212-217,224-226 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1до ОСОБА_2, Таврійської універсальної біржі нерухомості про визнання договору куплі - продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладений на Таврійській універсальній біржі нерухомості 29.01.1998 року за № 17 між ОСОБА_1та ОСОБА_2-дійсним.
Визнати за ОСОБА_1право власності на житловий будинок розташованого за адресою: АДРЕСА_1
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву не буде подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не буде подана у строк, встановлений ст. 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. Уразі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.