Провадження 22-ц/790/1347/13 Головуючий 1 інст.: Островська Н.І.
Справа № 2037/1751/12 Доповідач: Піддубний Р.М.
Категорія: «договірні правовідносини»
20 березня 2013 року м. Харків
Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:
головуючого судді: Піддубного Р.М.,
суддів: Тичкової О.Ю., Даниленка В.М.,
при секретарі: Каменській Д.В., Колісник Я.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за апеляційною скаргою приватного підприємства «Сподобівка Агро Плюс» на рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 25 грудня 2012 року по справі за позовом приватного підприємства «Сподобівка Агро Плюс» до ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельних ділянок поновленим, -
встановила:
У жовтні 2012 року приватне підприємство «Сподобівка Агро Плюс» (ПП «Сподобівка Агро Плюс») звернулося до суду з позовом, мотивуючи який зазначило, що 29 січня 2005 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Сподобівка» (ТОВ «Сподобівка») та ОСОБА_2 було укладено договір оренди, відповідно до умов якого відповідач передав, а позивач прийняв у платне користування строком на п'ять років земельні ділянки, що розташовані на території Сподобівської сільської ради Шевченківського району Харківської області загальною площею 13,6747 га. В результаті реорганізації ТОВ «Сподобівка» відповідно до розподільчого балансу право оренди вказаних земельних ділянок перейшло 18 серпня 2010 року до ПП «Сподобівка Агро Плюс». Посилаючись на те, що після закінчення строку договору оренди від 29 січня 2005 року ПП «Сподобівка Агро Плюс» продовжувало користуватися земельними ділянками, а письмових заперечень з цього приводу від орендодавця - відповідача ОСОБА_2 протягом одного місяця після закінчення строку договору не надходило, позивач просив на підставі ст. 33 Закону України «Про оренду землі» визнати поновленими строк дії договору оренди від 29 січня 2005 року на тих самих умовах, які були ним передбачені.
Рішенням Шевченківського районного суду Харківської області від 25 грудня 2012 року у задоволенні позову ПП «Сподобівка Агро Плюс» відмовлено.
В апеляційній скарзі ПП «Сподобівка Агро Плюс», посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просило рішення скасувати, ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити.
Заслухавши доповідь судді, пояснення осіб, що з'явилися, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для часткового задоволення апеляційної скарги.
Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що після закінчення строк дії укладеного 29 січня 2005 року між ТОВ «Сподобівка» та ОСОБА_2 договору оренди земельної ділянки останній, як орендодавець, заперечував проти подальшого користування землею позивачем, а тому відсутні передбачені ст. 33 Закону України «Про оренду землі» підстави для визнання договору поновленим.
Проте погодитися з такими висновками суду не можна.
Судовим розглядом встановлено, що 29 січня 2005 року між ТОВ «Сподобівка» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, який зареєстровано 5 червня 2006 року в Шевченківському районному відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», за умовами якого відповідач передав ТОВ «Сподобівка» у строкове платне користування належні йому на праві власності земельні ділянки площею 7,1832 га та 6,4915 га, які знаходяться на Сподобівської сільської ради Шевченківського району Харківської області терміном на п'ять років.
18 серпня 2010 року проведено реорганізацію TOB «Сподобівка», в результаті чого було виділено новий суб'єкт господарювання - ПП «Сподобівка Агро Плюс», до якого відповідно до розподільчого балансу перейшло право оренди 243 земельних ділянок, в тому числі й за договором оренди, укладеним з відповідачем.
Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Згідно із ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» в редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин, в разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.
Встановлено та не заперечується сторонами, що після закінчення строку укладеного 29 січня 2005 року між TOB «Сподобівка» та ОСОБА_2 договору оренди, позивач продовжував користуватися земельною ділянкою, яка є об'єктом договору, протягом місяця орендодавець ОСОБА_2 письмових заперечень з цього приводу листом -повідомленням на адресу позивача не направив, а звернувся до директора ПП «Сподобівка Агро Плюс» із заявою про повернення земельної ділянки лише 31 серпня 2011 року.
Крім того, матеріалами справи, зокрема відомістю на виплату грошей № СП-09-000001 від 26 вересня 2011 року, підтверджується факт отримання ОСОБА_2 за 2011 рік передбаченої договором орендної плати, що підтверджує факт користування землею у цей період ПП «сподобівка» та свідчить про відсутність з боку відповідача заперечень проти продовження використання позивачем на правах оренди належною йому на праві власності земельної ділянки на умовах, передбачених договором оренди від 29 січня 2005 року.
З огляду на викладене колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для захисту права позивача на користування на правах оренди належною ОСОБА_2 земельною ділянкою шляхом визнання укладеного 29 січня 2005 року між сторонами по справі договору оренди поновленим на тих самих умовах і на той самий строк, які були ним передбачені.
За таких обставин апеляційна скарга ПП «Сподобівка Агро Плюс» підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції - скасуванню, з ухваленням нового рішення про задоволення заявленого ПП «Сподобівка Агро Плюс» позову.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -
вирішила:
Апеляційну скаргу приватного підприємства «Сподобівка Агро Плюс» задовольнити частково.
Рішення Шевченківського районного суду Харківської області від 25 грудня 2012 року скасувати, ухвалити нове рішення.
Позов приватного підприємства «Сподобівка Агро Плюс» задовольнити частково.
Визнати укладений 29 січня 2005 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Сподобівка» та ОСОБА_2 договір оренди земельних ділянок площею 7,1832 га та 6,4915 га, що розташовані на території Сподобівської сільської ради Шевченківського району Харківської області поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.
Головуючий
Судді