Справа № 1815/4146/2012
Номер провадження 2/585/26/13
11 березня 2013 року м.Ромни
Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі:
головуючої: судді Сольоної Н.М.
при секретарі : Дем'яненко С.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Горького 119», Виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області, треті особи: ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 від імені якого діє ОСОБА_7, про визнання недійсними рішення установчих зборів і статуту та скасування державної реєстрації, -
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_5 звернулися до суду з вказаною позовною заявою і просять визнати недійсним рішення установчих зборів щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1; визнати недійсним Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Горького 119»; скасувати державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Горького 119».
Свої вимоги позивачі мотивують тим, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 21 березня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу ОСОБА_17 за реєстровим №952, ОСОБА_2 являється власником квартири НОМЕР_1 в житловому будинку АДРЕСА_1.
Квартира за НОМЕР_2 у вказаному житловому будинку належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі Договору дарування від 2 червня 1994 року, посвідченого державним нотаріусом Роменської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_17 за реєстровим №1-Н02.
Квартира за НОМЕР_3 в житловому будинку АДРЕСА_1, згідно Свідоцтва про право власності на житло від 1 листопада 2000 року, належить на праві власності, по 1/6 кожному: ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_20 та ОСОБА_1
Квартира за НОМЕР_4 в житловому будинку АДРЕСА_1, згідно Свідоцтва про право власності на житло від 2 грудня 1997 року, належить на праві власності, по 1/4 кожному: ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_11 та ОСОБА_12
Згідно договору дарування квартири від 30 листопада 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу ОСОБА_23 за реєстровим №1703, ОСОБА_5 являється власником квартири НОМЕР_5 у вказаному будинку.
Згідно отриманого повідомлення виконавчого комітету Роменської міської ради за №03-21/КО-774 від 24.08.2012 року їм стало відомо, що в 2011 році відповідачами - власниками квартир будинку АДРЕСА_1: ОСОБА_24 - кв.2, ОСОБА_15 - кв.4, ОСОБА_8 - кв.5, ОСОБА_9 - кв.6 та ОСОБА_10 - кв.8, були проведені установчі збори, які прийняли рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Горького 119», затверджено статут ОСББ «Горького 119», на підставі яких 08.12.2011 року державним реєстратором Виконавчого комітету Роменської міської ради ОСОБА_25 проведено державну реєстрацію ОСББ «Горького 119».
Вважають, що рішення установчих зборів про створення ОСББ «Горького 119» та затвердження його Статуту суперечить вимогам чинного законодавства України, в зв'язку з чим рішення установчих зборів ОСББ «Горького 119» та Статут ОСББ «Горького 119» підлягають визнанню недійсними, а державна реєстрація ОСББ «Горького 119» - скасуванню. Оскільки всупереч вимогам Закону, їм, як власникам квартир, не повідомлялося про проведення установчих зборів щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1, тоді як закон передбачає повідомлення кожного власника.
Крім того, вважають, що при скликанні та проведенні установчих зборів щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1, відповідачами було грубо порушено імперативні вимоги ч.4 ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
З повідомлення виконавчого комітету Роменської міської ради за №03-21/КО-774 від 24.08.2012 року слідує, що участь в установчих зборах приймало лише 5 власників квартир, що є менше п'ятдесяти відсотків власників, що свідчить про неправомочність зазначених зборів та незаконність прийнятого ним рішення.
При створенні ОСББ «Горького 119» не дотримано вимог щодо порядку повідомлення власників про проведення установчих зборів та вимог щодо порядку прийняття рішення про створення об'єднання.
Поскільки установчі документи юридичної особи -ОСББ «Горького 119» є недійсними, то підлягає скасуванню його державна реєстрація. Тому звернулися до суду з вказаним позовом.
В судовому засіданні позивачі, представник позивача ОСОБА_4 - ОСОБА_26 позовні вимоги підтримали, підтвердили обставини, викладені в ньому.
Відповідач ОСОБА_8, 11.03.2013 року в судове засідання не з"явилася, раніше в судовому засіданні позов визнала повністю, надала заперечення, з яких вбачається, що про проведення установчих зборів щодо створення ОСББ вона не повідомлялася, зазначений в протоколі, як присутній ОСОБА_9 участі в установчих зборах не приймав. Позивачі ОСОБА_4 та ОСОБА_1 не уповноважували її на представлення їх інтересів на установчих зборах. В установчих зборах приймало участь лише 4 власники квартир.
Відповідач ОСОБА_9 в судовому засіданні позов визнав повністю і пояснив, що про проведення установчих зборів щодо створення ОСББ він не повідомлявся і участі в них не приймав. Протокол від його імені підписала його дочка, яку він не уповноважував на вчинення таких дій від його імені.
Відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_10 11.03.2013 року в судове засідання не з'явилися, раніше в судовому засіданні позов не визнали, вважають, що установчі збори щодо створення ОСББ «Горького 119» та його реєстрація проведені відповідно до вимог закону.
Представник відповідача ОСББ «Горького» - адвокат ОСОБА_27 позовні вимоги не визнає з підстав необґрунтованості та незаконності, посилаючись на те, що позивачі безпідставно та необґрунтовано виходять з того, що об'єднання було створено з порушенням діючого законодавства. З позову вбачаться, що в АДРЕСА_1 нараховується 8 квартир, які станом на 23.11.2011 року, тобто на період проведення установчих зборів, були приватизовані і знаходились у власності громадян. На установчих зборах власників квартир і нежитлових приміщень будинку по АДРЕСА_1, що відбулися 23.11.2011 року, були присутні 8 власників квартир, що вбачається з протоколу зборів, що становить більше 50 % всіх власників квартир у будинку. За рішення про створення ОСББ та затвердження Статуту проголосувало 5 власників квартир, які були присутні на зборах, що оформлено особистими підписами. Результатом проведення 23.11.2011 року установчих зборів став затверджений Статут об'єднання. Державна реєстрація була проведена у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців». Тому просив у задоволенні позову відмовити.
Представник виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області в судове засідання 11.03.2013 року не з'явилася, раніше в судому засіданні позов не визнала, вважала, що державна реєстрація ОСББ проведена відповідно до вимог Закону.
Третя особа ОСОБА_13 в судовому засіданні проти позову заперечував і пояснив, що збори відбулися, письмово про їх проведення не повідомлялося, але в усній формі було повідомлено, підстав для визнання позову не вбачає.
Треті особи: ОСОБА_12 ОСОБА_11, ОСОБА_15 в судове засідання не з'явилися, в наданій суду заяві зазначили, що вважають позов безпідставним та необґрунтованим, тому просять в його задоволенні відмовити.
Третя особа: ОСОБА_14 в судове засідання не з'явилася, згідно наданої суду заяви рішення про створення ОСББ підтримує.
Суд, вислухавши пояснення сторін, третіх осіб, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази, прийшов до наступного.
Судом встановлено, що в будинку в АДРЕСА_1 розташовані 8 квартир.
Згідно договору купівлі-продажу квартири від 21 березня 2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу ОСОБА_17 за реєстровим № 952, ОСОБА_2 являється власником квартири НОМЕР_1 в житловому будинку АДРЕСА_1. (а.с.10)
Квартира за НОМЕР_2 в житловому будинку АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі Договору дарування від 2 червня 1994 року, посвідченого державним нотаріусом Роменської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_17 за реєстровим №1-Н02.(а.с11,12)
Квартира за НОМЕР_3 в житловому будинку АДРЕСА_1, згідно Свідоцтва про право власності на житло від 1 листопада 2000 року, належить на праві власності, по 1/6 кожному: ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_8, ОСОБА_4., ОСОБА_20 та ОСОБА_1.(а.с.13)
Квартира за НОМЕР_4 в житловому будинку АДРЕСА_1, згідно Свідоцтва про право власності на житло від 2 грудня 1997 року, належить на праві власності, по 1/4 кожному: ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_11 та ОСОБА_12.(а.с.15)
Власником квартири за № 2 в житловому будинку АДРЕСА_1, згідно договору купівлі-продажу від 19.12.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу ОСОБА_17 за реєстровим № 3613 є ОСОБА_6С.(а.с.72)
Квартира за НОМЕР_6 в житловому будинку АДРЕСА_1 належить ОСОБА_15, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.12.2004 року та свідоцтва на право власності на житло від 15.03.1994 року також ОСОБА_28, ОСОБА_16.(а.с. 75,76)
Квартира за НОМЕР_7 в житловому будинку АДРЕСА_1 належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_10, ОСОБА_6, ОСОБА_13, ОСОБА_14, згідно свідоцтва на право власності на житло від 15.03.1994 року. (а.с.82)
Згідно ст.385 ЦК України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла).
Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків.
Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Відповідно до преамбули Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Згідно ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Відповідно до ст. 2 вказаного Закону, цей Закон регулює, зокрема порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об'єднань, асоціацій.
Згідно ч.ч.1,2,3 ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.
Для створення об'єднання скликаються установчі збори.
Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.
Як встановлено судом, 23.11.2011 року відбулися установчі збори власників квартир будинку, що розташований за адресою м. Ромни, вул. Горького, 119, відповідно до протоколу яких зазначено, що на них були присутні власники квартир в кількості 8 осіб і постановлено створити об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за вищевказаною адресою.
Частиною 4 ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», встановлено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
Тобто, вищевказана норма імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників, по-перше, форма повідомлення обов'язково письмова, по-друге, повідомляється кожен власник, по-третє, таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом.
Відповідачем ОСББ «Горького 199» не надано суду доказів - письмового повідомлення позивачів, як власників квартир, про проведення установчих зборів щодо створення об'єднання співвласників вищезазначеного багатоквартирного будинку, тоді як Закон передбачає повідомлення кожного власника.
Згідно ч.ч.8,9,10,11,12 ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.
Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу.
Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.
У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися.
В протоколі установчих зборів від 23.11.2011 року зазначено, що на них були присутні власники квартир в кількості 8 осіб, з яких за створення ОСББ проголосувало - 5, проти - 3. Але, як вбачається з даного протоколу особистий підпис осіб, які зазначено в протоколі проголосували проти створення ОСББ, відсутній в ньому, що не відповідає вимогам ч.9 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Крім того, як встановлено в судовому засіданні, позивач ОСОБА_2, який зазначений в протоколі, не був присутній при проведенні установчих зборів, а зазначені в ньому, як власники квартири НОМЕР_2 ОСОБА_29 та квартири НОМЕР_5 ОСОБА_30 не є їх власниками.
Також судом встановлено, що зазначений в протоколі установчих зборів, як власник квартири НОМЕР_3 ОСОБА_4 на зборах присутній не був, а підпис від його імені виконаний ОСОБА_8, яка не уповноважувалась ним на представлення його інтересів на установчих зборах.
Вказана обставина визнана сторонами безпосередньо в судовому засіданні.
Отже, судом встановлено, що при створенні ОСББ порушено вимоги ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», не дотримано вимог щодо порядку повідомлення власників квартир про проведення установчих зборів та вимог щодо порядку прийняття рішення про створення об'єднання.
Згідно ч.1 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» дія цього Закону поширюється на державну реєстрацію всіх юридичних осіб незалежно від організаційно-правової форми, форми власності та підпорядкування, а також фізичних осіб - підприємців.
Відповідно до ч.1 ст.57 ГК України, установчими документами суб'єкта господарювання є рішення про його утворення або засновницький договір, а у випадках, передбачених законом, статут (положення) суб'єкта господарювання.
Відповідно до п.1 ч.2 ст.38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців», підставами для постановлення судового рішення щодо припинення юридичної особи, що не пов'язано з банкрутством юридичної особи, зокрема є: визнання судом недійсною державної реєстрації юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, а також в інших випадках, встановлених законом.
Згідно з п. 6 ч. 6 ст.59 ГК України, суб'єкт господарювання ліквідується: у разі скасування його державної реєстрації у випадках, передбачених законом.
Відповідно до п. 1 ч. 7 ст.59 ГК України, скасування державної реєстрації позбавляє суб'єкта господарювання статусу юридичної особи і є підставою для вилучення його з державного реєстру.
Визнання судом недійсними установчих документів юридичної особи - має своїм правовим наслідком скасування державної реєстрації юридичної особи.
Згідно ст. ст. 10, 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Відповідачами не надано суду доказів в підтвердження своїх заперечень.
Виходячи з викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213, 214, 215, 217 ЦПК України, ст.385 ЦК України, ст.ст. 57,59 ГК України, Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців», Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»,суд, -
Позовну заяву ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_5 - задовольнити.
Визнати недійсним рішення установчих зборів щодо створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1.
Визнати недійсним Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Горького 119».
Скасувати державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Горького 119».
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Сумської області через Роменський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, без участі яких було проголошено судове рішення - протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Повний текст рішення виготовлено 18.03.2013 р.
Суддя: підпис…
Копія вірна:
МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Н.М.СОЛЬОНА