ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.486-65-72
№ 36/640
20.11.06 р.
за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «ЮЛГ»
до
третя особа
Підприємства заснованого на власності об'єднання громадян «Підприємство ритуальних послуг Київської міської спілки ветеранів Афганістану»
Відкрите акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київреконструкція»
про
примусове виселення з нежитлового приміщення
Суддя Трофименко Т.Ю.
Представники:
від позивача:
Люлько О.В. -по довіреності № 304/06 від 05.09.2006 р.
від відповідача:
від третьої особи:
Морозов М.В. -по довіреності б/н від 15.10.2006 р.
Костянчук Н.М. -по довіреності б/н від 31.08.2006 р.
Обставини справи:
На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «ЮЛГ»про виселення Підприємства заснованого на власності об'єднання громадян «Підприємство ритуальних послуг Київської міської спілки ветеранів Афганістану»з нежитлового приміщення по вул. Оранжерейна, 5 у м. Києві.
Відповідач подав відзив на позов у якому проти заявлених позовних вимог заперечує повністю. При цьому відповідач посилається на те, що Підприємство засноване на власності об'єднання громадян «Підприємство ритуальних послуг Київської міської спілки ветеранів Афганістану»користується спірним приміщенням на підставі договору оренди від 01.12.2003 р., укладеного з ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція», строк дії якого встановлено до 31.12.2008 р. При цьому відповідач стверджує, що в силу ст. 770 Цивільного кодексу України ТОВ Фірма «ЮЛГ»є орендодавцем за даним договором, оскільки на підставі договору купівлі продажу з ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція»фірма набула право власності на орендоване відповідачем нерухоме майно.
ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція»у відзиві на позов посилається на аналогічні обставини.
Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд -
01.12.2003 р. між ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція» та Підприємством заснованим на власності об'єднання громадян «Підприємство ритуальних послуг Київської міської спілки ветеранів Афганістану»був укладений договір оренди нерухомого майна.
На підставі даного договору ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція»передало Підприємству заснованому на власності об'єднання громадян «Підприємство ритуальних послуг Київської міської спілки ветеранів Афганістану»у строкове платне користування приміщення площею 93 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Оранжерейна, 5.
У п. 2.2. договору сторони визначили, що власником майна залишається ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція», а Підприємство засноване на власності об'єднання громадян «Підприємство ритуальних послуг Київської міської спілки ветеранів Афганістану»користується ним протягом строку оренди.
Строк дії договору оренди був встановлений сторонами з 01.12.2003 р. до 31.12.2008 р.
Згідно п. 10.7 договору реорганізація орендодавця чи орендаря або перехід права власності на орендоване майно третім особам не визнаються підставою для зміни або припинення чинності цього договору, він зберігає свою чинність для нового власника орендованого майна, за винятком приватизації орендованого майна орендарем.
26.01.2005 р. між ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція»та ТОВ Фірма «ЮЛГ» був укладений договір купівлі-продажу майнового комплексу.
На підставі даного договору ТОВ Фірма «ЮЛГ»набуло право власності на майновий комплекс загальною площею 1661,4 кв. м., розташований по вул. Оранжерейній, 5 у м. Києві.
Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
За таких обставин до ТОВ Фірма «ЮЛГ», як нового власника приміщення по вул. Оранжерейна, 5 у м. Києві, перейшли права та обов'язки орендодавця нежилого приміщення площею 93 кв. м., розташованого за даною адресою, що виникли на підставі договору оренди від 01.12.2003 р.
На момент прийняття даного рішення договір оренди від 01.12.2003 р. є чинним, а отже Підприємство засноване на власності об'єднання громадян «Підприємство ритуальних послуг Київської міської спілки ветеранів Афганістану»на підставі даного договору має право на користування приміщенням площею 93 кв. м., розміщеним за адресою: м. Київ, вул. Оранжерейна, 5 у відповідності до умов цього договору.
За таких обставин суд дійшов висновку про те, що вимоги ТОВ Фірма «ЮЛГ»про виселення Підприємства заснованого на власності об'єднання громадян «Підприємство ритуальних послуг Київської міської спілки ветеранів Афганістану»з нежитлового приміщення по вул. Оранжерейна, 5 у м. Києві не ґрунтуються на чинному законодавстві, а тому не можуть бути задоволені судом.
В силу ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.
Враховуючи наведене, керуючись п. 1-1 ст. 80, ст.ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
В позові відмовити повністю.
Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.
Суддя
Т.Ю. Трофименко
Повний текст рішення виготовлено
та підписано 27.11.2006 р.