30.11.06р.
Справа № 30/361-06
За позовом Комунального житлового підприємства №17, (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області)
До приватного підприємця ОСОБА_1, (м. Кривий ріг Дніпропетровської області)
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради (м. Кривий Ріг)
про стягнення заборгованості в розмірі 24849,65грн.
Суддя Євстигнеєва Н.М.
Секретар: Ворошило О.М.
Представники:
Від позивача: Бардіна Н.М., довіреність №2/12 від 04.01.2006 року, юрисконсульт, Балашова О.М., довіреність №1712/11 від 29.11.2006 року, головний економіст
Від відповідача: не з'явився
Від третьої особи: не з'явився
Комунальне житлове підприємство №17, (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області) звернулося з позовом до суду до приватного підприємця ОСОБА_1, (м. Кривий ріг Дніпропетровської області), яким просить стягнути заборгованість в сумі 24849,65грн., в тому числі: заборгованість по орендній платі в сумі 20 201,08грн., суму від інфляції в розмірі 841,23грн., нараховану на заборгованість по орендній платі, три проценти річних в розмірі 490,69грн., пені в розмірі 2990,65грн. по договору №НОМЕР_1, заборгованість за комунальні послуги (експлуатаційний збір) в розмірі 272,65грн. та нарахування в розмірі 9,55грн. сума від інфляції, 6,18грн. -три проценти річних та пені за договором оренди №НОМЕР_1 в розмірі 37,62грн. та судові витрати по справі.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням умов договору №НОМЕР_1 від 08.10.2004 року та №НОМЕР_2 від 08.10.2004 року щодо своєчасної та повної сплати орендної плати, компенсації плати за землю та експлуатаційного збору. У зв'язку з простроченням виконання зобов'язання позивачем нараховані сума від інфляції, три проценти річних та пеня.
При цьому позивач посилається на статті 525,526,625 Цивільного кодексу України.
Відповідач та третя особа у судове засідання не з'явилися, відзив та витребувані судом документи не надали, про день, час і місце розгулу справи повідомлені належним чином, справа розглядалася за наявними в ній матеріалами (стаття 75 Господарського процесуального кодексу України).
Нез'явлення представників відповідача та третьої особи у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті.
Відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи було відкладено з 14.11.2006 року на 30.11.2006 року.
За згодою представників позивача у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Заслухавши доводи представників позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
08 жовтня 2004 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (орендар) укладений договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №НОМЕР_1 строком дії до моменту приватизації, відповідно до умов якого Управління зобов'язалося передати, а відповідач -прийняти у строкове платне користування не житлове приміщення загальною площею 161,1 кв.м., розташоване за адресою м. Кривий ріг, вул. АДРЕСА_1, для використання під розміщення кафетерію. Об'єкт оренди розташований на першому поверсі, об лаштований холодним та гарячим водопостачанням, центральним опаленням, електромережею, телефонним та іншим зв'язком.
Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передачі, який оформляється в 5-денний термін з Комунальним житловим підприємством №17.
Відповідно до п. 4.1. договору за користування об'єктом оренди відповідач сплачує позивачеві орендну плату у розмірі 20% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 582,22грн. за жовтень 2004 року без податку на додану вартість. Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП №17 щомісячно до 20 числа наступного місяця. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Згідно п.4.2 договору відповідач компенсує позивачеві пропорційно орендованій площі частину плати за землю, на якій розташований об'єкт оренди, у розмірі 132,53грн. за місяць та перераховує на поточний рахунок КЖП №17.
Згідно пункту 4.4 договору у термін 15 днів від укладення договору оренди відповідач окремо зобов'язаний укласти договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв'язку безпосередньо з постачальниками, а на витрати по утриманню орендованого приміщення - з КЖП №17.
Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1. (орендар) вносить орендну плату на рахунок Комунального житлового підприємства №17 за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності.
Плата від орендарів щомісячно надходить на поточний рахунок КЖП №17 до прийняття регуляторного акту з оренди та внесення відповідних змін у договори оренди на виконання рішення сесії міськради від 27.01.2006 року №3930 «Про міський бюджет на 2006 рік» (п.3.1 договору №17 від 26.04.2006 року (а.с.12).
На виконання умов договору №НОМЕР_1 від 08.10.2004 року відповідачеві, за актом приймання-передачі, підписаному представниками Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради (м. Кривий Ріг) та відповідачем, передане обумовлене договором не житлове приміщення -одноповерхова окремо розташована споруда площею 161,1 кв.м.
Як вбачається з матеріалів справи умови договору оренди №НОМЕР_1 від 08.10.2004 року щодо своєчасного та повного внесення орендної плати відповідачем не дотримані. Заборгованість по орендній платі на момент вирішення спору відповідачем не погашена, відповідні докази відповідачем не подані, з матеріалів справи не вбачаються.
У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору оренди №НОМЕР_1 від 08.10.2004 року в частині повного та своєчасного внесення орендної плати, рішенням господарського суду від 19.12.2005 року у справі №23/238 за позовом Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи -ОСОБА_1, м. Кривий Ріг розірвано договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №НОМЕР_1 від 08.10.2004 року, зобов'язано Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичну особу -ОСОБА_1, звільнити не житлове приміщення загальною площею 161,1 кв.м., розташоване за адресою м. Кривий Ріг, вул. АДРЕСА_1 та передати це не житлове приміщення Управлінню комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради шляхом оформлення акту приймання-передачі.
Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 19.12.2005 року набрало законної сили 21.02.2006 року.
Причиною виникнення спору є невиконання відповідачем зобов'язань по договору оренди в частині своєчасної сплати орендної плати та експлуатаційного збору та інших платежів відповідно умов договору.
Позивач просить стягнути:
заборгованість по орендній платі за період з січня 2005 року по вересень 2006 року включно в розмірі 16931,19грн., суму від інфляції за період з січня 2005 року по вересень 2006 року -в розмірі 700,5грн., три проценти річних за період з лютого 2005 року по вересень 2006 року в розмірі 406,8грн.; пені в розмірі 2479,2грн. за період з 01.02.2005 року по 01.10.2006 року;
заборгованість по платі за землю -в розмірі 3269,89грн. за період з січня 2005 року по вересень 2006 року включно, суму від інфляції за період з січня 2005 року по вересень 2006 року -в розмірі 140,73грн., три проценти річних за період з лютого 2005 року по вересень 2006 року в розмірі 83,89грн.; пені в розмірі 511,45грн. за період з 01.02.2005 року по 01.10.2006 року;
експлуатаційний збір в сумі 272,65грн., сума від інфляції в розмірі 9,55грн. за період з січня 2005 року по вересень 2006 року, три проценти річних -6,18грн. за період з лютого 2005 року по вересень 2006 року; пені в розмірі 37,62грн. за період з 01.02.2005 року по 01.10.2006 року.
Господарські відносини, що виникають в процесі організації та здійснення господарської діяльності між суб'єктами господарювання, а також між цими суб'єктами та іншими учасниками відносин у сфері господарювання, регулюються Господарським кодексом України.
Згідно з п. 6 ст.283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом.
Об'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).
Орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).
Відповідно до умов договору (п.4.1) орендна плата орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП №17 щомісячно до 20 числа наступного місяця. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).
Оскільки договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №НОМЕР_1 розірвано за рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 19.12.2005 року, то, в силу частини п'ятої статті 188 Господарського кодексу України, договір вважається розірваним з дня набрання рішенням чинності, тобто - 21.02.2006 року (інший строк набрання чинності за рішенням суду не встановлено).
Позовні вимоги позивач мотивує невиконанням умов договору НОМЕР_1 від 08.10.2004 року щодо сплати орендної плати, компенсації за землю.
Оскільки договір оренди розірваний з 21.02.2006 року, то заборгованість по сплаті орендної плати, компенсації плати за землю стягуються з відповідача за період з січня 2005 року по 21.02.2006 року. Таким чином заборгованість по орендній платі за договором №НОМЕР_1 яка підлягає стягненню з відповідача складає суму: 10520,87грн., сума від інфляції - 686,74грн., три проценти річних в сумі -341,11грн.
Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою (ч.1 ст.546 Цивільного кодексу України).
Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч.1 ст. 548 Цивільного кодексу України).
Відповідальність за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором передбачена п.4.7 договору, згідно якого за прострочення сплати орендної плати орендар сплачує пеню в розмірі 0,5% з простроченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який нараховується пеня.
Згідно статті 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків на передбачено законом або договором.
Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
З огляду на зазначене, з відповідача підлягає стягненню пеня з урахуванням строку позовної давності, встановленої статтею 258 Цивільного кодексу України для стягнення неустойки (штрафу, пені) в один рік.
Орендна плата за договором перераховується до 20 числа кожного наступного місяця, таким чином орендна плата за вересень 2005 року повинна бути сплачена до 20.10.2005 року, прострочення наступає з 21.10.2005 року.
За період з 25.10.2005 року по 21.04.2006 року (з урахуванням строку позовної давності в один рік та приписів статті 232 Господарського кодексу України) пеня за прострочення сплати орендної плати за вересень 2005 року складає: 788,02грн. х (9,5%х2/365)х178дн/100) = 73,02грн.;
за жовтень 2005 року: з 21.11.2005 року по 21.05.2006 року: 847,39грн.х(9,5%х2/365)х182дн/100) = 80,28грн.
за листопад 2005 року: з 21.12.2005 року по 21.06.2006 року: 803,81грн. х(9,5%х2/365)х182дн/100) = 76,15грн.
за грудень 2005 року: з 21.01.2006 року по 21.07.2006 року: 823,16грн. х (9,5%х2/365)х182дн/100) = 77,99грн.
за січень 2006 року: з 21.02.2006 року по 21.08.2006 року: 853,04грн. х (9,5%х2/365)х181дн/100) = 80,37грн.
за лютий 2006 року: з 21.03.2006 року по 21.09.2006 року: 643,96грн. (за 21 день лютого 2006 року -день розірвання договору) х (9,5%х2/365)х 185дн/100=62,01грн.
Таким чином стягненню підлягає пеня в розмірі 376,80грн. (80,28грн. + 76,15грн. + 77,99грн. + 80,37грн. + 62,01грн.).
За період дії договору з січня 2005 року по 21.02.2006 року плата за землю становить 2076,53грн., сума від інфляції - 137,2грн., три проценти річних в сумі -71,65грн.
Оскільки умовами договору сплата пені за прострочення плати за землю не передбачена, вимога про стягнення пені на користь позивача задоволенню не підлягає.
Відповідно договору №НОМЕР_2 про сплату комунальних послуг орендованих не житлових приміщень (споруд) від 08.10.2004 року відповідач повинен сплатити комунальні послуги, в тому числі експлуатаційний збір у розмірі 0,04грн. на 1 кв.м. в місяць з щоквартальним перерахунком по фактичним витратам. Станом на день розгляду справи цей договір не розірваний та недійсним не визнаний.
Сплата цих послуг проводиться відповідачем не пізніше 15 числа поточного місця. Розмір несплаченого експлуатаційного збору за період з січня 2005 року по вересень 2006 року складає 272,65грн., суму від інфляції в розмірі 9,55грн. та три проценти річних в розмірі 6,18грн.
Оскільки договором №НОМЕР_2 про сплату комунальних послуг орендованих не житлових приміщень (споруд) від 08.10.2004 року сплата пені не передбачена, вимога про стягнення пені за несвоєчасно сплачений експлуатаційний збір задоволенню не підлягає.
З огляду на викладені вище обставини, позовні вимоги підлягають задоволенню частково в сумі 14 572,3грн., яка складається з заборгованості по орендній платі в сумі -10520,87грн. та нарахованої на цю суму суми від інфляції - 686,74грн. і трьох процентів річних в сумі -341,11грн., пені в розмірі 449,82грн., плати за землю в розмірі 2076,53грн. та нарахованої на неї суми від інфляції - 137,2грн. і трьох процентів річних в сумі -71,65грн. та експлуатаційного збору у розмірі 272,65грн., суми від інфляції в розмірі 9,55грн. та трьох процентів річних в розмірі 6,18грн.
Решта позовних вимог задоволенню не підлягає в силу наступного.
За рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 19.12.2005 року (набрало законної сили 21.02.2006 року) договірні відносини за спірним договором оренди припинилися у зв'язку з його розірванням. Тобто, відсутній обов'язок сплачувати орендну плату саме на підставі договору оренди.
Обов'язки наймача у разі припинення договору найму передбачені статтею 785 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ч.2 статті 785 Цивільного кодексу України).
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись ст.ст.1,33,34,44,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1, (50063, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг , вул. АДРЕСА_2, зареєстрований за адресою: 50038, м. Кривий Ріг, вул. АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності № НОМЕР_4, видане виконкомом Саксаганської районної ради) на користь Комунального житлового підприємства №17 (50085, м. Кривий Ріг, вул. Коротченка, буд. 7а, р/р2600503750336 в АКБ «Правекс - Банк», м. Київ, МФО 321983, ЗКПО 20283490) заборгованість по орендній платі та платі за землю в розмірі 12 597,4грн., експлуатаційний збір у розмірі 272,65грн., суму від інфляції -833,49грн., три проценти річних в розмірі 418,94грн., пеню в розмірі 449,82грн., витрати по сплаті державного мита в розмірі 145,72грн., та 69,2грн. витрат, пов'язаних зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, про що видати наказ.
В решті позовних вимог відмовити.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя Н.М.Євстигнеєва
(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог
ст.84 Господарського процесуального кодексу України, - 04.12.2006 року)