донецький апеляційний господарський суд
Постанова
Іменем України
30.11.2006 р. справа №38/229пн
Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого:
Волкова Р.В.
суддів
Калантай М.В., Старовойтової Г.Я.,
за участю представників сторін:
від позивача:
не з'явився
Лафазан О.О. - юрисконсульт, довір. № 161/047 від 28.04.2006р.,
від відповідача:
Шайнога О.В. - довір. № 12 від 14.02.2006р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу
товариства з обмеженою відповідальністю "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс", м. Маріуполь Донецької області
на рішення
господарського суду
Донецької області
від
03.10.2006 року
по справі
№38/229пн
за позовом
Прокурора Приморського району м. Маріуполь в інтересах держави в особі Маріупольської міської ради, м. Маріуполь Донецької області
до
товариства з обмеженою відповідальністю "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс", м. Маріуполь Донецької області
про
зобов'язання звільнити самовільно зайняту земельну ділянку площею 2,5390 га, що розташована по бул. Приморському, 11 в Приморському раойні м. Маріуполя
Рішенням господарського суду Донецької області від 03.10.2006р. по справі № 38/229пн задоволено позов прокурора Приморського району м. Маріуполя в інтересах держави в особі Маріупольської міської ради (далі - позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю «Проектно-будівельного підприємства «Азовінтекс" (далі - відповідач) про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки площею 2,5390 га, що знаходиться за адресою: бул. Приморський, 11 в Приморському районі м. Маріуполя та приведення вказаної земельної ділянки в придатний для використання стан, включаючи знос будівель.
Відповідач не погодився з рішенням господарського суду та звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить рішення скасувати, та прийняти нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог. В обгрунтування своїх вимог посилається на придбання ним комплексу будівель та споруд у ТОВ «ЛАСПИ» на підставі договору купівлі-продажу, перехід права власності на будівлі та споруди, одержання ним всіх необхідних погоджень та сплату податку на землю, вчинення всіх необхідних дій для укладення договору оренди землі.
В доповненні до апеляційної скарги заявник повідомив суд про укладення між сторонами договору оренди спірної земельної ділянки від 22.11.2006 року.
Відповідно до положень ст.ст. 81-1 Господарського процесуального кодексу України здійснювалась фіксація судового процесу за допомогою технічних засобів.
Розглянувши матеріали справи, судова колегія встановила наступне.
Маріупольським міським управлінням земельних ресурсів здійснено перевірку дотримання вимог земельного законодавства в м.Маріуполі. В ході перевірки встановлено факт самовільного зайняття земельної ділянки відповідачем, Товариством з обмеженою відповідальністю «Проектно-будівельним підприємством «Азовінтекс" м. Маріуполь загальною площею 2,5390 га, що знаходиться за адресою: бул. Приморський, 11 в Приморському районі м. Маріуполя. Вказана земельна ділянка використовується підприємством для будівництва центру розваг та відпочинку без правовстановлюючих документів на землю, що є порушенням земельного законодавства з боку відповідача та підтверджено доданими до матеріалів справи актами перевірки від 25.05.2005р., від 08.02.2006р., приписом щодо усунення порушень від 25.05.2005р. № 26/05.
При цьому, матеріали справи містять також рішення виконкому Маріупольскої міської ради від 21.05.2003р. № 215/1, згідно якого відповідачу було погоджено місцерозташування та надання земельної ділянки із земель житлової та громадської забудови площею 2,5390 га, кадарстровий номер 1412300000:02:009:0130 в оренду терміном на 10 років для будівництва мотелю, розважального центру та виконання противозсувних заходів на бул. Приморському, 11 у Приморському районі м. Маріуполя. Тим же рішенням запропоновано відповідачу укласти з виконкомом міської ради договір оренди земельної ділянки та звернутися протягом двох місяців після прийняття рішення до Маріупольского міського управління земельних ресурсів для оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку. Там же зазначено, що при недотриманні встановленого терміну рішення виконкому міської ради підлягає скасуванню.
Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації.
Ч.3 ст. 125 Земельного кодексу передбачає, що приступати до використанння земельної ділянки, до встановлення її меж в натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, забороняється.
Відповідачем не надано суду документів, що підтверджують право відповідача на користування земельною ділянкою загальною площею 2,5390 га, що розташована по бул. Приморському, 11 в Приморському районі м. Маріуполя, тому місцевий господарський суд обгрунтовано дійшов висновку про задоволення позовних вимог.
Відповідно до ст. 212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування витрат, понесених за час користування ними. Приведення земельної ділянки в придатний для використання стан, включаючи знесення будівель і споруджень, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.
Разом з тим, сторони в судовому засіданні та відповідач у доповненні до апеляційної скарги повідомили суд про укладення договору оренди на спірну земельну ділянку.
Таким чином, судова колегія дійшла висновку про те, що рішення місцевого господарського суду є законним та обгрунтованим, оскільки на момент розгляду у відповідача були відсутні правовстановлюючі документи на землю. Проте вказана земельна ділянка звільненню та приведенню у придатний для використання стан не підлягає, оскільки у відповідача наявні в даний час правовстановлюючі документи на земельну ділянку площею 2,5390 га, що знаходиться за адресою: бул. Приморський, 11 в Приморському районі м. Маріуполя.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Донецького апеляційного господарського суду, -
Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс", м. Маріуполь на рішення господарського суду Донецької області від 03.10.2006р. по справі № 38/299пн - залишити без задоволення.
Рішення господарського суду Донецької області від 03.10.2006р. по справі № 38/229пн за позовом Прокурора Приморського району м. Маріуполь в інтересах держави в особі Маріупольської міської ради, м. Маріуполь до товариства з обмеженою відповідальністю "Проектно-будівельне підприємство "Азовінтекс", м. Маріуполь про зобов'язання звільнити самовільно зайняту земельну ділянку площею 2,5390 га, що розташована по бул. Приморському, 11 в Приморському раойні м. Маріуполя - залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття. Постанову апеляційної інстанції може бути оскаржено до Вищого господарського суду України у касаційному порядку через апеляційний господарський суд.
Результати розгляду апеляційної скарги оголошенні в судовому засіданні.
Головуючий Волков Р.В.
Судді: Калантай М.В.
Старовойтова Г.Я.
Надруковано: 5 прим.
1- прокурору
1- позивачу
1- відповідачу
1-у справу
1-ДАГС