12.02.09
Справа № 9/15-09.
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Темп - СВ», м. Суми
До відповідача: Сумської міської ради, м. Суми
Про розірвання договору оренди
за участю представників сторін:
Від позивача - Піскова Ю.О.
Від відповідача - не з'явився
Суддя Лущик М.С.
При секретарі с/з Сидорук А.І.
Суть спору: позивач згідно позовної заяви, просить суд визнати розірваним договір оренди земельної ділянки за адресою: м. Суми, вул. Лінійна, 13/4 від 25.02.2005 року укладений між Сумською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Темп - СВ» з 11 липня 2007 року ( з моменту прийняття Сумською міською радою рішення № 669- МР «Про припинення та перехід права користування земельними ділянками та внесення змін до рішень Сумської міської ради).
12.12.2009 року від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, згідно якої просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки за адресою : м. Суми, вул. Лінійна, 13/4, укладений між Сумською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Темп - СВ» з 11 липня 2007 року ( з моменту прийняття Сумською міською радою рішення № 669-МР «Про припинення та перехід права користування земельними ділянками та внесення змін до рішень Сумської міської ради»).
Відповідач згідно відзиву на позовну заяву у вирішенні справи покладається на розсуд суду та просить суд розглянути справу без участі представника за наявними матеріалами.
Розглянувши матеріали справи суд встановив:
25 лютого 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Темп - S» та відповідачем - Сумською міською радою на підставі рішення Сумської міської ради від 25 травня 2004 року № 833- МР «Про припинення та перехід права користування земельними мідянками» та від 29 вересня 20045 року № 947-МР «Про надання в оренду земельних ділянок підприємствам, установам, організаціями та підприємцям, затвердження прибудинкових територій та внесення змін до рішення Сумської міської ради» був укладений і посвідчений нотаріусом договір оренди земельної ділянки за адресою : м. Суми, вул. Лінійна, 13/4.
Вищевказаний договір було укладено до 25 травня 2014 року.
Як зазначає позивач, у 2006 році була проведена реорганізація ПНКП «Темп- S " у товариство з обмеженою відповідальністю «Темп-СВ", підтвердженням чого є реєстрація товариства 18.07.2006 року в виконавчому комітеті Сумської міської ради та запис у статуті.
Однак, Позивач не переуклав договір оренди земельної ділянки із Сумською міською радою в зв'язку із реорганізацією та відчуженням нерухомого майна, яке знаходиться на вказаній земельній ділянці.
За заявою позивача 11 липня 2007 року рішенням Сумської міської ради № 669-МР «Про припинення та перехід права користування земельними ділянками та внесення змін до рішення Сумської міської ради» було припинено право користування товариства з обмеженою відповідальністю «Темп - СВ» земельною ділянкою за вищевказаною адресою.
Готуючи проект договору про розірвання договору оренди земельної ділянки позивач отримав відмову від нотаріуса у реєстрації розірвання договору оренди земельної ділянки по вул. Лінійна, 13/4 в м. Суми.
Підставою відмови стало те, що у договорі оренди на час укладання назва Позивача була «Приватне науково-комерційне підприємство «Темп- S», рішення Сумської міської ради № 669-МР від 11.07.2007 року «Про припинення та перехід права користування земельними ділянками та внесення змін до рішень Сумської міської ради» було винесено стосовно припинення права користування земельною ділянкою приватним науково-комерційним підприємством «Темп-S".
26 червня 2008 року земельна ділянка загальною площею 0,2762 га за адресою: м. Суми, вул. Лінійна, 13/4 згідно рішення Сумської міської ради від 11 липня 2007 року № 669-МР « Про припинення та перехід права користування земельними ділянками та внесення змін до рішень Сумської міської ради " була передана Сумською міською радою, в оренду та відповідно укладений договір оренди земельної ділянки на строк до 11 липня 2012 року з приватним підприємцем Вощенком Юрієм Петровичем під розміщення магазину роздрібно-оптової торгівлі.
Слід також зазначити, що в договорі оренди земельної ділянки від 26.06.08 р. зазначена адреса земельної ділянки: м. Суми, вул. Харківська, 107, однак, як в договорі оренди земельної ділянки від 25.02.05 р., так і в договорі оренди земельної ділянки від 26.06.08 вказана фактично одна і та ж земельна ділянка, але за різними адресами. Вказані факти підтверджуються планами земельних ділянок, кадастровими планами та актами про погодження (встановлення) та закріплення в натурі меж земельної ділянки (копії даних документів додані до матеріалів справи).
На звернення позивача з проханням розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки йому було відмовлено відповідачем, та повідомлено, що таке розірвання можливе не інакше, як за рішенням суду.
Згідно ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду
Згідно ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
Як зазначає позивач, користування вищевказаною земельною ділянкою було припинено ТОВ «Темп - СВ», в зв'язку з укладенням 02.02.2006 року договору купівлі - продажу будівлі, яка знаходиться на земельній ділянці за адресою : м. Суми, вул. Лінійна, 13/4 між ТОВ «Темп - СВ» та ТОВ компанія «Техногрес».
З пояснень позивача вбачається, що земельна ділянка по вул. Лінійна, 13/4 в м. Суми ним не використовується з 02.02.2006 року - з моменту укладення договору купівлі - продажу будівлі, яка на ній знаходиться. Однак на даний час позивач змушений сплачувати орендну плату відповідно до умов договору оренди від 25.02.2005 року, так як юридично договір не розірвано, але відносини по користуванню земельною ділянкою по вул. Лінійна, 13/4 припиненні.
Згідно п. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря.
Враховуючи вищевикладене суд визнає вимоги позивача правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Розірвати договір оренди земельної ділянки за адресою : м. Суми, вул. Лінійна, 13/4, укладений між Сумською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «Темп - СВ» з 11 липня 2007 року ( з моменту прийняття Сумською міською радою рішення № 669-МР «Про припинення та перехід права користування земельними ділянками та внесення змін до рішень Сумської міської ради»).
СУДДЯ М.С. Лущик