р.
Справа №
За позовом
Комунального житлово-експлуатаційного підприємства «Південне»Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
до
Українсько-канадського товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «ЮМК», м. Дніпропетровськ
про
розірвання договору та звільнення приміщення
Суддя Єременко А.В.
Від позивача
Костюченко В.П., дов. від 05.01.09р. № 8
Від відповідача
не з'явився
Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство «Південне»Дніпропетровської міської ради (надалі -Позивач) звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Українсько-канадського товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «ЮМК»(надалі -Відповідач) та просить розірвати договір № 2/61 від 01.08.04р. оренди нежитлового приміщення площею 484,1 кв.м. у житловому будинку по вул. Робочій, 99 в м. Дніпропетровську, укладений між сторонами по справі, і зобов'язати Відповідача звільнити нежитлове приміщення розташоване за зазначеною адресою.
В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем зобов'язань щодо сплати орендних платежів за договором оренди комунального майна № 2/61 від 01.08.04р.
Відповідач не забезпечив явку свого представника у судові засідання 13.01.09р. і 04.02.09р., відзив на позов та витребувані судом документи не надав.
Керуючись ст. 75 Господарського процесуального кодексу України (далі -ГПК України), господарський суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами, оскільки Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання.
Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника Позивача, господарський суд
01.08.04р. між сторонами по справі був укладений договір оренди комунального майна № 2/61 (надалі - Договір), згідно з яким Позивач (Орендодавець) передав, а Відповідач (Орендар) прийняв у строкове платне використання нежитлове приміщення, розміщене за адресою: вул. Робоча, б. 99, загальною площею 484,10 кв.м. Факт приймання-передачі зазначеного приміщення підтверджується відповідним актом, який є додатком до Договору.
Термін дії Договору встановлений сторонам з 01.08.04р. до 25.07.05р. (п. 10.1 розділу 10 Договору).
У відповідності до ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Аналогічні положення містяться і в Договорі, а саме: при відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця по закінчення строку дії договору він автоматично продовжується на 360 діб на тих же умовах (п. 10.2 розділу 10 Договору).
Сторонами по справі не надано суду доказів існування заяв з однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору, а також доказів дострокового розірвання Договору, тому він вважається продовженим на той самий термін та на тих самих умовах, які були передбачені Договором.
Згідно з п. 5.2 розділу 5 Договору Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.
Відповідно до п. 3.3 розділу 3 Договору розрахунок орендної плати за оренду приміщення за рік становить без ПДВ 46473,60 грн. Розрахунок орендної плати за перший місяць оренди з користування приміщення становить без ПДВ 3872,80 грн.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендар щомісяця перераховує Орендодавцю оренду плату не пізніше 25 числа поточного місяця.
Орендар також зобов'язаний щомісячно до 15 числа одержувати рахунки на внесення орендної плати в бухгалтерії Орендодавця або у ЖЕК № 2 (п. 3.8 розділу 3 Договору).
Несвоєчасне одержання рахунків не звільняє Орендаря від відповідальності за прострочення платежів (п. 3.9 розділу 3 Договору).
Згідно з реєстрами, наданими Позивачем у якості доказів наявності заборгованості з орендної плати, станом на січень 2009 року за Відповідачем рахується заборгованість у розмірі 32092,46 грн.
При чому, як видно із зазначених реєстрів, така заборгованість виникла на протязі 2007-2009 років у зв'язку зі сплатою Відповідачем орендних платежів не в повному обсязі та відсутності платежів за деякі звітні періоди (місяці).
Ст. 193 Господарського кодексу України (далі -ГК України) встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших нормативно-правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
У відповідності із ст. 525 ЦК України, п. 7 ст. 193 ГК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст. 530 ЦК України).
Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Порушенням зобов'язання, відповідно до ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору (ст. 611 ЦК України).
Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно з вимогами ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
П. 10.5 розділу 5 Договору встановлено, що він може бути розірваний за вимогою однією із сторін за рішенням господарського суду у випадках передбачених законодавством.
При цьому п. 10.6. розділу 10 Договору встановлено, що його дія припиняється внаслідок порушення строків оплати більше ніж на один місяць.
Листом від 12.11.08р. вих. № 2611 Позивач повідомив Відповідача про існуючу заборгованість з орендної плати за Договором, про його розірвання та про необхідність повернення спірного приміщення Позивачу в особі ЖЕК № 2 за актом приймання-передачі протягом 15-денного стоку з моменту отримання цього листа (копії фіскального чеку та опису як доказів направлення листа Відповідачу знаходяться в матеріалах справи).
Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»або договором оренди (п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 р. № 02-5/237 «Про деякі питання практики застосування Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).
Враховуючи те, що на час прийняття рішення по даній справі Відповідачем не надано доказів погашення заборгованості з орендної плати або доказів, які б спростовували її наявність, вимога Позивача щодо розірвання Договору підлягає задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
П. 10.7 розділу 7 Договору встановлено, що у разі припинення дії Договору Орендар повинен у 15-денний строк після закінчення договору здати приміщення згідно акту представнику Орендодавця (ЖЕК).
Відповідно до п. 2.3 розділу 2 Договору Орендар зобов'язаний у разі припинення договору повернути Орендодавцю орендоване майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю Договором. Майно вважається повернутим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта прийняття-передачі.
Оскільки Відповідач на час прийняття рішення по даній справі не надав суду доказів звільнення спірного приміщення, то позовна вимога щодо звільнення Відповідачем спірного приміщення підлягає задоволенню.
Судові витрати по справі на підставі ст. 49 ГПК України слід покласти на Відповідача.
На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди комунального майна № 2/61 від 01.08.04р., укладений між Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством «Південне»Дніпропетровської міської ради (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4 ЄДРПОУ 24994436) та Українсько-канадським товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «ЮМК»(49008, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 99, ЄДРПОУ 14367491).
Зобов'язати Українсько-канадське товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «ЮМК»(49008, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 99, ЄДРПОУ 14367491) звільнити нежитлове приміщення площею 484,1 кв.м. в будинку № 99 по вул. Робочій в м. Дніпропетровську.
Стягнути з Українсько-канадського товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «ЮМК» (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 99, ЄДРПОУ 14367491) на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства «Південне»Дніпропетровської міської ради (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4 ЄДРПОУ 24994436) державне мито у розмірі 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп.
Видати накази.
Суддя А.В.Єременко