11.03.2013
Справа № 497/212/13- ц
Провадження № 2/497/174/13
заочне
07.03.2013 року Болградський районний суд Одеської області в складі:
головуючої - судді Тимошенко І. В.
за участю секретаря - Ябанжи М. І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Болград цивільну справу за позовом позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину недійсним та повернення безпідставно отриманих грошових коштів ,
Позивач просить ухвалити рішення, яким визнати недійсним попередній договір купівлі - продажу житлового будинку, укладений між ним та відповідачкою 7 березня 2011 року, стягнути з відповідачки на його користь 8000 грн., а також судові витрати. Позивач посилається на те, що він 7 березня 2011 року в письмовій формі уклав з відповідачою попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, розсташованого в АДРЕСА_1, за умовами якого відповідачка зобов'язалася продати йому належний їй на праві власності вищеназваний житловий будинок за 112000 гривень. За умовами попереднього договору він у якості авансу передав відповідчці, а вона одержала від нього 8000 гривень. В наступному відповідачка відмовилася продати йому вищеназваний житловий будинок і договір купівлі - продажу цього будинку у встановленому законом порядку між ними досі не укладений , але повернути одержані кошти в сумі 8000 грн. відповідачка в добровільному порядку не бажає, посилаючись на відсутність грошей. В зв'язку з чим вимушений звернутися до суду з цим позовом.
Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням, причину неявки суду не повідомила, заперечення проти позову не надала.
Позов підлягає частковому задоволенню .
Згідно зі ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Згідно ст.. 571 ч.1 ЦК України якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.
За змістом ст. 570 і ст. 571 ЦК України правило про повернення подвійної суми завдатку застосовується лише у випадку, коли між сторонами було укладено договір, але він не виконується з вини якоїсь зі стороін. У разі, коли сторони лише домовились укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі вважаються авансом і повертаються в тому ж розмірі, в якому надавались.
Судом встановлено, що 7 березня 2011 року сторони в письмовій формі уклали між собою попередній договір купілі-продажу житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1, відповідно до умов якого відповідачка зобов'язалася продати позивачу названий будинок за 112000 гривень з наступним оформленням нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу цього будинку за вказану суму. При цьому позивач передав, а відповідачка одержала від позивача аванс в сумі 8000 гривень в забезпечення укладення нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу будинку (а.с.7).
Разом з тим сторони нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу названого вище житлового будинку між собою не укладали. В наступному відповідачка відмовилася від виконання прийнятих на себе зобов'язань по продажі названого будинку, при цьому вона не повернула позивачу одержаний від нього аванс в сумі 8000 гривень.
Оскільки сторони лише домовились укласти нотаріально посвідчений договір купівлі - продажу вищеназваного будинку, але у встановленому порядку його не оформили, сплачену позивачем відповідачці суму 8000 гривень суд вважає авансом, який підлігає повернененню відповідачкою позивачу в тому ж розмірі, в якому він надавався, тобто 8000 грн.
Вимога позивача про визннання недійсним попереднього договору купівлі-продажу вказаного житлового будинку, укладеного між сторонами 7 березня 2011 року, задоволенню не підлягає.
Судом встановлено, що 7 березня 2011 року сторони уклали між собою вищеназваний попередній договір у простій письмовій формі. Разом з тим, згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно ст.. 635 ч.1 ЦК України попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Таким чином сторони такого правочину мають право не виконувати його, оскільки він не тягне правових наслідків, крім наслідків його недійсності.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 131, 209, 212-215, 224-228, 294 ЦПК, ст. ст. 570 і 571 ЦК України, суд,
Позов задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 8000 гривень, а також 229,40 грн. судових витрат, а всього - 8229 ( вісім тисяч двісті двадцять дев'ять ) гривень 40 копійок.
У задоволенні решти позову відмовити.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через болградський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Суддя : Тимошенко Ірина Вольдемарівна