Справа № 0910/3013/2012
07.03.2013 м. Косів
Косівський районний суд Івано-Франківської області в складі головуючого - судді : Гордія В.І., з секретарем Корбутяк Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Косові справу за позовом ОСОБА_1 до Річківської сільської ради, Прикарпатської універсальної товарної біржі, Третя особа баз самостійних вимог: Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання право власності на нежитлову будівлю, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Річківської сільської ради, Прикарпатської універсальної товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання право власності на нежитлову будівлю.
Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні позов підтримав та суду пояснив, що 29.06.2010 року у с. Річка, Косівського району відбувся приватизаційний аукціон. Організатором даного аукціону був виконком Річківської сільської ради. Проводила аукціон Прикарпатська універсальна товарна біржа. Об'єкт продажу - незавершена будівництвом будівля народного дому «Просвіта», яка розташована у АДРЕСА_1 За результатами продажу переможцем став позивач, з пропозицією оплати 425000 грн. Ним було сплачено гарантійний внесок в сумі 38450 грн. 72 коп., а решту суми 386549 грн. 28 коп. йому було запропоновано перерахувати на рахунок Прикарпатської універсальної товарної біржі. В липні 2010 року він перерахував належну суму. У вересні 2010 року Коломийським МБТІ було проведено технічну інвентаризацію та оцінку незавершеного будівництва. 28.10.2010 року Річківською сільською радою було проведено передачу йому даного об'єкту. Рішенням восьмої сесії шостого демократичного скликання Річківської сільської ради від 23.04.2012 року за № 55 позивачу передано в оренду на 49 років з правом викупу на участку «Село-ІІІ» площею - 0,3300 га, в тому числі по угіддях: під капітальною спорудою - 0,1251 га; під проходами, площадками, проїздами - 0,2049 га, для реконструкції незавершеного будівництвом народного дому»Просвіта» під кафе-мотель. 19.06.2012 року між позивачем та Річківською сільською радою було укладено договір оренди. Під час реєстрації його права оренди йому було запропоновано представити правовстановлюючі документи і він їх представив, однак позивачу було відмовлено у реєстрації договору з мотиву відсутності документів на незавершене будівництво. Під час звернення в Коломийське МБТІ про проведення державної реєстрації на об'єкт придбаний на аукціоні йому запропоновано представити документацію, а саме дозвіл на виконання робіт та матеріали технічної інвентаризації, виданих на ім'я Річківської сільської ради. Однак такі документи були у нього відсутні. При зверненні до Річківської сільської ради з клопотанням про передачу йому для подачі в Коломийське МБТІ дозволу на виконання будівельних робіт та технічної документації на незавершений будівництвом будинок народного дому, йому представлено акт від 07.02.1993 року передачі незавершеного будівництва будинку культури на 40 місць в с. Річка, Косівського району з балансу АТЗТ «Перлина Гуцульщини» на баланс Річківської сільської ради. Також було повідомлено, що жодної іншої документації на даний об'єкт не має. Однак ні управління Держкомзему в Косівському районі, ні Коломийське МБТІ не визнають даний документ належним для реєстрації права власності на даний об'єкт нерухомості. Також позивачу відмовлено в посвідченні приватним нотаріусом договору купівлі-продажу даного незавершеного будівництва. Тому він просить позов задовольнити.
Представник відповідачів сільський голова Річківської сільської ради Копчук М.Г. в судовому засіданні позов визнала, та не заперечила щодо його задоволення, оскільки позивачем було придбано дане майно на аукціоні і він повністю сплатив за нього.
Представник відповідача Прикарпатської універсальної товарної біржі Ковтун С.І. також в судовому засіданні позов визнала та не заперечила щодо його задоволення.
Представник третьої особи без самостійних вимог Коломийського МБТІ в судове засідання не з'явився та подав до суду заяву про розгляд справи без його участі.
Суд вислухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов слід задовольнити частково, враховуючи наступне:
Згідно ст. 1 ЗУ «Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва» відчуження об'єктів, що є в комунальній власності, регулюються положенням цього Закону і здійснюються органами місцевого самоврядування.
Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва» покупцями об'єктів незавершеного будівництва можуть бути фізичні та юридичні особи.
Ст. 6 цього Закону передбачає приватизацію об'єктів незавершеного будівництва шляхом продажу на аукціоні за конкурсом продажу шляхом викупу за наявності одного покупця безпосередньо цьому покупцеві.
Аукціон є спосіб продажу майна.
В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 придбав незавершену будівництвом будівлю народного дому «Просвіта» що в АДРЕСА_1 за 425000 грн., що підтверджується протоколом № 1 приватизаційного аукціону затвердженого Річківською сільською радою від 28.06.2010 р. (а.с. 6-7).
Дану суму він сплатив повністю, що підтверджується копіями квитанцій (а.с. 8).
Копією довідки технічної характеристики підтверджується стартова оцінка об'єкту (а.с. 9).
Постановою про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 26.02.2013 року відмовлено позивачу у посвідченні договору купівлі-продажу на аукціоні незавершеного будівництвом народного дому «Просвіта» що в АДРЕСА_1 (а.с 72).
Враховуючи та, що позивач придбав вказану незавершену будівництвом будівлю на аукціоні, то позов в частині визнання права власності за ним слід задовольнити.
В іншій частині позову слід відмовити за безпідставністю.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Враховуючи наведене на підставі ст. ст. 252, 267, 628, 631, 905 ЦК України, та керуючись ст.ст. 213-215, 218 ЦПК України, суд ,-
Позово задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем АДРЕСА_2 право власності на нежитлове приміщення - незавершене будівництвом будівлю народного дому «Просвіта», що розташована у АДРЕСА_1
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського Апеляційного суду через Косівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
СУДДЯ: Гордій В.І.