Справа № 596/443/13-ц
"01" березня 2013 р.
Гусятинський районний суд Тернопільської області
в складі : головуючого суду Лисюк І.О.
при секретарі Федорів О.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Гусятині справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Яблунівської сільської ради, Фонду комунального майна Гусятинської районної ради про визнання права власності на нерухоме майно, -
ОСОБА_2 звернувся в суд із позовною заявою до Яблунівської сільської ради, Фонду комунального майна Гусятинської районної ради про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що згідно протоколу аукціону від 05 лютого 2013 року про проведення аукціону з реалізації нежитлових приміщень - 11/100 частини приміщень кінозалу, які належали територіальній громаді с. Яблунів в особі Яблунівської сільської ради та знаходяться за адресою АДРЕСА_1, ним придбані нежитлові приміщення, загальна площа яких становить 26,9 кв.м., та сплачена повністю вся сума вартості 11/100 частини приміщень кінозалу, яка складає згідно протоколу аукціону 11 640 (Одинадцять тисяч шістсот сорок ) грн. (до початку аукціону згідно квитанції №14РТ35562 від 25.01.2013 року - 1 164,00 грн., та після аукціону згідно квитанції №№14РТ33363 від 19 лютого 2013 року перерахована залишкова сума вартості приміщень 10 476,00 грн. на рахунок Фонду комунального майна Гусятинської районної ради). Для здійснення приватизації вищевказаного майна Яблунівська сільська рада делегувала повноваження для продажі Фонду комунального майна Гусятинської районної ради Рішенням сесії за №167 від 31.07.2012 року. Після оплати суми нерухоме майно переходить йому у власність, але належним чином немає змоги оформити право власності на вищевказане майно, оскільки, згідно Наказу фонду комунального майна Гусятинської районної ради за №5/124 від 12.02.2013 року вказано про укладання договору купівлі-продажу 11/100 частини приміщення кінозалу площею 26,9 кв.м. з ОСОБА_2. На звернення його до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу ОСОБА_5 було отримано роз'яснення за №2/01-16 від 19.02.2013 року про неможливість посвідчення договору купівлі-продажу 11/100 частини приміщень кінозалу в зв'язку з відсутністю документа про розмір та кадастровий номер земельної ділянки на якій розміщена будівля кінозалу сільського будинку культури, тому просить визнати за ним право власності на 11/100 частини приміщень, загальною площею 26,9 кв.м. що в АДРЕСА_1, оскільки іншого способу оформити право власності на майно немає.
Позивач ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, просив покласти судові витрати на нього. Представник Яблунівської сільської ради в судове засідання надав суду заяву позовні вимоги визнав повністю, просив справу розглядати у відсутності їх представника. Представник відповідача Фонду комунального майна Гусятинської районної ради Столярчук О.М. позовні вимоги визнав повністю.
Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
Як вбачається із змісту пояснень сторін, підтверджується матеріалами справи, відповідач Яблунівська сільська рада є власником нежитлового приміщення кінозалу по АДРЕСА_1. (а.с. 15).
Згідно протоколу аукціону від 05.02.2013 року ОСОБА_2 являється переможцем аукціону нежитлового приміщення 11/100 приміщення кінозалу по АДРЕСА_1 загальною площею 26,9 кв.м., за ціною 11 640 грн. (а.с.11).
Для здійснення приватизації нежилого приміщення (частини приміщення кінозалу СБК) в АДРЕСА_1, Яблунівська сільська рада делегувала повноваження для продажу Фонду комунального майна Гусятинської районної ради Рішенням сесії за №167 від 31.07.2012 року. (а.с.7).
Згідно Наказів 44/124 від 05.02.2013 року, № 5/124 від 12.02.2013 року про затвердження протоколу аукціону з продажу нежитлового приміщення 11/100 приміщення кінозалу по АДРЕСА_1 та укладення договору купівлі-продажу, наказано затвердити протокол аукціону від 05.02.2013 року з продажу нежитлового приміщення 11/100 приміщення кінозалу по АДРЕСА_1, площею 26,9 кв.м. та укласти договір купівлі-продажу 11/100 частини приміщення кінозалу площею 26,9 кв.м., що в АДРЕСА_1 з ОСОБА_2.
Як слідує із змісту листа приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу від 19.02.2013 року № 02/01-16 позивачу роз'яснено неможливість посвідчення договору купівлі-продажу 11/100 частини приміщень кінозалу в зв'язку з відсутністю документа про розмір та кадастровий номер земельної ділянки на якій розміщена будівля кінозалу сільського будинку культури. (а.с.14).
В судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджується поясненнями сторін в судовому засіданні та матеріалами справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно з розясненнями п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України „ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
На підставі викладеного, суд прийшов до висновку, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, сплачена повна вартість майна, позивач фактично вступив в користування та володіння зазначеним майном, а тому є підстави визнати за ОСОБА_2 права власності на придбане майно.
Судові витрати по справі покласти на позивача за його клопотанням.
На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 10, 57, 174 ЦПК України, ст.ст. 328, 334, п.1 ч.1 ст. 346 ЦК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання права власності на майно задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 11/100 частини приміщень кінозалу, загальною площею 26,9 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1,
Судові витрати по справі покласти на позивача.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: підпис
З оригіналом вірно
Суддя Гусятинського районного суду І.О.Лисюк