номер провадження справи 5/71/12
Запорізької області
25.02.13 Справа № 5009/4913/12
За позовом: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206; 69037, м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, буд. 60-Б)
До відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Міське комунальне підприємство "ОСНОВАНІЄ" (69095, м.Запоріжжя, вул.Українська, 29-а)
про стягнення 6 774,97 грн.
Суддя Проскуряков К.В.
Представники сторін:
Від позивача: Прокопенко І.Г., довіреність № 5888/01-12 від 09.10.2012р.
Від відповідача: не з'явився
Від третьої особи: Прокопенко І.Г., довіреність № 101 від 21.12.2012 р.
26.12.2012 р. до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 12 669,05 грн., розірвання договору оренди нежилого приміщення №1615/1 від 13.07.2006 р. та виселення.
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 26.12.2012 р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 5009/4913/12, присвоєно справі номер провадження - 5/71/12, залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Міське комунальне підприємство "ОСНОВАНІЄ", розгляд справи призначено на 04.02.2013 р.
Ухвалою від 04.02.2013 р. виправлені допущені в ухвалі суду від 26.12.2012 р. описки, третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача слід вважати - Комунальне підприємство "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1" (69005, м. Запоріжжя, вул. Патріотична, буд. 64), розгляд справи відкладено на 25.02.2013 р. Також, зазначеною ухвалою суду заяву позивача про зміну предмету позову та зменшення розміру позовних вимог прийнято до розгляду як таку, що відповідає вимогам ст. 22 ГПК України. Відповідно до заяви, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 6 774,97 грн. за період з серпня 2012 р. по грудень 2012 р., в частині розірвання договору оренди нежилого приміщення №1615/1 від 13.07.2006 р. та виселення відмовляється. На підставі викладеного, просить суд повернути з державного бюджету надлишково сплачений судовий збір у розмірі 2 146,00 грн.
Ухвалою суду від 25.02.2013 р. Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради повернуто надлишково сплачений судовий збір у розмірі 2 146,00 грн.
Ухвалою від 25.02.2013 р. здійснено процесуальну заміну Комунального підприємства "Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1" (69005, м. Запоріжжя, вул. Патріотична, буд. 64) його правонаступником - Міським комунальним підприємством "ОСНОВАНІЄ" (69095, м.Запоріжжя, вул.Українська, 29-а).
Розглядається позовна заява Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Міське комунальне підприємство "ОСНОВАНІЄ" до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 6 774,97 грн.
У судовому засіданні 25.02.2013 р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
За письмовим клопотанням представників позивача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, розгляд справи відбувався без фіксації судового процесу за допомогою технічних засобів.
У судовому засіданні від 25.02.2013 р. представник позивача підтримав заяву про зміну предмету позову та зменшення розміру позовних вимог з урахуванням додаткових пояснень, у яких зазначено, що 20.02.2013 р. ФОП ОСОБА_1 частково погасив заборгованість у розмірі 3 500,00 грн. Таким чином, станом на 25.02.2013 р. заборгованість відповідача у справі №5009/4913/12 по орендній платі становить 3 274,97 грн. за період з серпня 2012 р. по грудень 2012 р.
В обґрунтування позовних вимог посилається на ст.ст. 17, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 175, 193, 283 Господарського кодексу України, ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.
Представник від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача пояснив, що на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради №67/11 від 28.02.2006 р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, КП «ВРЕЖО №1» та ПП ОСОБА_1 укладений договір №1615/1 від 13.07.2006 р. оренди нежитлового приміщення площею 84,5 кв.м. за адресою АДРЕСА_2 строком до 28.02.2009 р. Додатковими угодами №3 від 02.03.2009 р., №4 від 07.05.2009 р. та №5 від 18.08.2009 р. строк дії договору оренди було продовжено до 31.12.2009 р. Внаслідок неналежного виконання відповідачем обов'язку щодо сплати орендної плати виникла заборгованість у розмірі 6 774,97 грн. за період з серпня 2012 р. по грудень 2012 р. Також, представник зазначив, що 20.02.2013 р. ФОП ОСОБА_1 частково погасив заборгованість у розмірі 3 500,00 грн. та просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 3 274,97 грн.
Представник відповідача у судове засідання вдруге не з'явився, про причини неявки суду не повідомив. Про дату, час та місце призначених судових засідань був повідомлений належним чином шляхом направлення на його адресу відповідних ухвал. Клопотань про розгляд справи без уповноваженого представника відповідача або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Документи витребувані ухвалами суду від 26.12.2012 р., 04.02.2013 р. не надіслав.
В матеріалах справи міститься повідомлення про вручення поштового відправлення №6911401854449 від 02.01.2013 р. відповідно до якого уповноважений представник відповідача - 04.01.2013 р. отримав ухвалу господарського суду Запорізької області від 26.12.2012 р. №5009/4913/12 про порушення провадження у справі.
Таким чином, про дату, час та місце призначених судових засідань відповідач був повідомлений належним чином.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши представників позивача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача, суд,
13.07.2006 р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (далі - Орендодавець), Комунальним підприємством «"Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1" (далі - Балансоутримувач) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 укладено договір №1615/1 оренди нежитлового приміщення відповідно до п.1.1. якого Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006 р. за №67/11, від 28.02.2006 р. за №64 та від 25.05.2006 р. за №199/94 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення 82, літ. А-5, загальною площею 84,5 кв.м. (далі - Приміщення), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО №1».
Згідно з п. 1.2. Приміщення передається в оренду під офіс. Вартість нежилого приміщення, згідно проведеної експертної оцінки станом на 28.02.2006 р. складає 37 771,12 грн.
Вступ Орендаря у користування нежилим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного нежилого приміщення, підписаного з Балансоутримувачем. (п.2.1.)
Відповідно до п.3.2. договору розмір місячної орендної плати за перший місяць оренди становить 628,25 грн. з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Пунктом 3.4. договору передбачено, що орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок 33215871600007 в управління Державного казначейства Орджонікідзевського району у Запорізькій області, ЄДРПОУ 26014130, МФО 813015, код платежу 22080401.
Згідно з п.3.6. договору розмір орендної плати може бути переглянутий на вимогу однієї з сторін в разі зміни методики її розрахунку, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.
Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету міста Запоріжжя. (п.5.2.)
У відповідності до п.11.1 цей договір набирає чинності з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору у встановленому чинним законодавством порядку та діє до 28.02.2009 р.
Згідно з актом прийому-передачі від 13.06.2006 р. Комунальне підприємство «ВРЕЖО №1» передало, а Приватний підприємець ОСОБА_1 прийняв нежиле приміщення №82 напівпідвалу (літера А-5) загальною площею 84,50 кв.м, яке розташовано у житловому будинку АДРЕСА_2. (а.с.13)
Додатковою угодою №1 від 01.06.2007 р. до договору сторонами погоджено змінити ставку орендної плати та з 15.05.2007 р. встановити розмір орендної плати в сумі 868,93 грн. з урахуванням щомісячного індексу інфляції. (а.с.14)
Відповідно до додаткової угоди №2 від 21.01.2009 р. сторони погодили п.3.4. розділу 3 викласти у наступній редакції: «Орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 10 числа наступного місяця на рахунок 33212871700007 в головному управлінні Державного казначейства України в Запорізькій області, ЄДРПОУ 34677145, МФО 813015, код платежу 22080401». (а.с. 15)
Додатковими угодами №3 від 02.03.2009 р., №4 від 07.05.2009 р., №5 від 18.08.2009р. строк дії договору оренди №1615/1 від 13.07.2006 р. продовжено до 31.12.2009 р. (а.с. 16-18)
06.04.2010 р. сторони за договором №1615/1 від 13.07.2006 р. уклали додаткову угоду №7 про наступне: Доповнити п.3.2. розділу 3 «Орендна плата» підпунктом 3.2.1. в наступній редакції: «Орендарю з 23.01.2010 р. по 30.06.2010 р. включно надається пільга з орендної плати, а саме: орендні ставки, які затверджені рішенням Запорізької міської ради від 28.04.2007 р. №31, застосовуються в розмірі 65 % встановленого обсягу. З 23.01.2010 р. розмір орендної плати за січень 2010 р. становить 1 248,86 грн., за лютий 2010 р. становить 920,74 грн. Далі застосовується індекс інфляції за даними Мінстату України відповідно до Постанови КМУ, чинних рішень Запорізької міської ради та виконавчого комітету Запорізької міської ради. (а.с.20)
У додатковій угоді від 01.06.2011 р. сторони дійшли до згоди замінити в договорі оренди №1615/1 від 13.07.2006 р. нежилого приміщення площею 84,50 кв.м по АДРЕСА_2, Орендодавця з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради. (а.с.21)
29.10.2012 р. МКП «ОСНОВАНІЄ» направило на адресу відповідача вимогу від 10.10.2012 р. за вих. №4214/05, у якій зазначено, що станом на 25.09.2012 р. існує заборгованості з орендної плати у розмірі 9 563,13 грн. Зазначену вимогу отримав особисто ОСОБА_1, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення кореспонденції від 29.10.2012 р. №6900514017380. (а.с. 25)
Вказана вимога залишена відповідачем без відповіді.
17.01.2013 р. МКП «ОСНОВАНІЄ» направило на адресу ФОП ОСОБА_1 вимогу від 10.01.2013 р. за вих. №85/05, про сплату заборгованості по орендній платі у розмірі 5 220,46 грн. Зазначену вимогу отримав уповноважений представник відповідача, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення кореспонденції від 17.01.2013 р. №6900514460267. (а.с.46)
Відповідно до довідки від 23.01.2013 р. № Т-62 МКП «ОСНОВАНІЄ» борг по договору №1615/1 від 13.07.2006 р. станом на 01.01.2013 р. становить 6 774,97 грн. за період з серпня 2012 р. по грудень 2012 р. (а.с.38)
Під час розгляду судом справи, ФОП ОСОБА_1 було здійснено часткове погашення заборгованості у розмірі 3 500,00 грн., що підтверджується банківською випискою по рахунку позивача від 20.02.2013 р. (а.с.78)
Оцінивши представлені докази в їх сукупності вважаю, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
У відповідності до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також з дій громадян і організацій, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Відповідно, зобов'язання виникають з угод; адміністративних актів; внаслідок заподіяння шкоди; з подій, що породжують цивільно-правові наслідки.
Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ч.1 ст.509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми містяться в ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України.
Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
Відповідно до ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Договір, укладений сторонами з дотримання вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обов'язкову силу для сторін. Будучи пов'язаними взаємними правами та обов'язками (зобов'язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобов'язання.
Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Як вбачається з матеріалів справи, 13.07.2006 р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, Комунальним підприємством «"Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 1" та Приватним підприємцем ОСОБА_1 укладено договір №1615/1 оренди нежитлового приміщення відповідно до п.1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення 82, літ. А-5, загальною площею 84,5 кв.м. (далі - Приміщення), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО №1».
Зазначене приміщення КП «ВРЕЖО №1» передало, а ФОП ОСОБА_1 прийняв у тимчасове платне користування, що підтверджується актом прийому-передачі нежилого приміщення від 13.06.2006 р. (а.с. 13)
Додатковою угодою №5 від 18.08.2009 р. строк дії договору оренди №1615/1 від 13.07.2006 р. продовжено до 31.12.2009 р.
Статтею 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
З пояснень представника позивача та третьої особи вбачається, що жодна зі сторін не заявляла про припинення договору №1615/1 від 13.07.2006 р., нежиле приміщення за актом прийому-передачі не поверталося, отже строк дії договору оренди продовжився.
Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Частиною 1 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідно до п. 3.4. договору в редакції додаткової угоди №2 від 21.01.2009 р. Орендна плата перераховується Орендарем самостійно до місцевого бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 10 числа наступного місяця на рахунок 33212871700007 в головному управлінні Державного казначейства України в Запорізькій області, ЄДРПОУ 34677145, МФО 813015, код платежу 22080401.
Пунктом 5.2. договору визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету міста Запоріжжя.
Згідно з довідкою від 23.01.2013 р. № Т-62 МКП «ОСНОВАНІЄ» борг ФОП ОСОБА_1 по договору №1615/1 від 13.07.2006 р. станом на 01.01.2013 р. за період з серпня 2012 р. по грудень 2012 р. становить 6 774,97 грн. (а.с.38)
Судом встановлено, що після порушення провадження у справі №5009/4913/12, а саме 20.02.2013 р. ФОП ОСОБА_1 частково погасив заборгованість з орендної плати у розмірі 3 500,00 грн., що підтверджується банківською випискою по рахунку позивача. (а.с. 78)
Відповідно до п.1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Враховуючи погашення відповідачем суми боргу у розмірі 3 500,00 грн., провадження у справі в цій частині підлягає припиненню у зв'язку з відсутністю предмету спору.
З огляду на викладене, станом на 25.02.2013 р. заборгованість відповідача за договором №1615/1 від 13.07.2006 р. за період з серпня 2012 р. по грудень 2012 р. складає 3 274,97 грн., що підтверджується матеріалами справи.
Заборгованість відповідачем у сумі 3 274,97 грн. у повному обсязі або частково не сплачена.
Доказів зворотного суду не надано.
Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягаю задоволенню.
Судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір доведений до суду з його вини.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, п.1-1, ч. 1 ст. 80, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний НОМЕР_1) заборгованість за договором №1615/1 оренди нежилого приміщення від 13.07.2006 р. у сумі 3 274 (три тисячі двісті сімдесят чотири) грн. 97 коп. на користь місцевого бюджету Орджонікідзевського району (р/р №33212871700007 в ГУДКСУ в Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 38025409, код платежу 22080401; стягувач: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206; 69037, м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, буд. 60-Б, ЄДРПОУ 37573068). Видати наказ.
3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206; 69037, м. Запоріжжя, вул. Сорок років Радянської України, буд. 60-Б; р/р №35415001004293 в ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 37573068) 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.
4. Провадження у справі в частині стягнення з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний НОМЕР_1) заборгованості у розмірі 3 500,00 грн. припинити.
Суддя К.В.Проскуряков
Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.
Рішення оформлено у повному обсязі та підписано 28.02.2013р.