Справа 812/11629/2012
Пр. №2/812/8781/2013
05 лютого 2013 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі
Головуючого судді Піх Ю.Р.
при секретарі Бабенко Г.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації», відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Запорізького міського управління юстиції про визнання договору недійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 посилаючись на те, що 15.05.2012р. він уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості, а саме: 1) домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літ. «Е» площею 64,8 кв. м, прибудови літ. «е» площею 17,8 кв. м, мансарди літ. «мс» площею 82,6 кв. м, сторожки літ. «Ж» площею 6,7 кв. м, щитової літ. «З» площею 2,5 кв. м, навісу літ. «И» площею 40,5 кв. м, навісу літ. «К» площею 53,4 кв. м, воріт № 4 площею 15,0 кв. м, парканів №5 площею 89,1 кв. м та № 6 площею 57,3 кв. м, замощення І площею 89,0 кв. м, стінок підпірних № 7 площею 7,5 кв. м.; 2) домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, що складається з житлового будинку літ. «И» площею 188,4 кв. м, ґанок площею 9,9 кв. м, ґанок площею 2,1 кв. м, козирок площею 2,3 кв. м, козирок площею 2,3 кв. м, підвал літ. «пд» площею 87 кв. м, вхід до підвалу площею 11,4 кв. м, мансарди літ. «мс» площею 188,4 кв. м, альтанка літ. «К» площею 13,9 кв. м, замощення II площею 131,6 кв. м, стінки підпірної № 4 площею 5,0 кв. м., паркану № 3 площею 187,8 кв. м.
Згідно п. 1.5. цього Договору він в день укладення угоди, тобто 15.05.2012р. сплатив ОСОБА_2 суму у розмірі 500000,00 грн., про що свідчить розписка останнього про отримання грошових коштів, залишок суми за договором, а саме: 1240061, 00 грн. він сплатив йому 18.09.2012р.
У відповідності до п. 1.6 Договору ОСОБА_2 зобов'язався після отримання грошових коштів протягом 10 днів з'явитися до приватного нотаріуса з метою нотаріального посвідчення договору та його державної реєстрації, але протягом встановленого договором строку не з'являвся. За умовами цього договору Позивач зобов'язався сплатити вартість об'єктів нерухомості у розмірі 1740061,00 грн. двома платежами, після сплати вартості майна він набуває права власності на ці об'єкти нерухомості.
Протягом встановленого в договорі від 15.05.2012р. строку Відповідач до нотаріуса для посвідчення договору у відповідності до п. 1.6 договору купівлі-продажу не з'явився на його телефоні дзвінки не реагував.
01.10.2012р. він звернувся до Відповідача з листом, яким просив його з'явитися до приватного нотаріуса 29.10.2012р. з метою нотаріального посвідчення договору та його державної реєстрації, а також повідомив йому, що в іншому разі вимушений буде захищати свої права в судовому порядку.
Своїм листом від 25.10.2012р. Відповідач повідомив його, що він не має можливості бути у нотаріуса у визначений час, оскільки по об'єктивним причинам перебуває за межами міста Запоріжжя та області.
Відмовившись в односторонньому порядку від зобов'язань передбачених договором від 15.05.2012р., Відповідач не визнав його право власності на придбані ним об'єкти нерухомості, чим порушив його право володіння, користування та розпоряджання майном, передбаченого Конституцією України.
16.04.2002р. Відповідач уклав зі ОСОБА_3 договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, на земельній ділянці на той час окрім житлового будинку літ. А загальною площею 29,0 кв. м. розташовувались також службові прибудови літ. а та літ. а1, літня кухня літ. В, сарай літ. Б, погріб літ. п.г., сарай літ. Д, вбиральня літ. Г, паркан № 1, калитка № 3 та водопровід № 2, за умовами якого він набув право власності на зазначене майно.
Того ж числа ОСОБА_2 уклав з ОСОБА_4 договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2, на земельній ділянці на той час окрім житлового будинку літ. А та житлової прибудови літ. А1, житловою площею 30,2 кв. м. розташовувались також службова прибудова літ. а, навіс літ. а1, сараї літ. В, б, б' та літня кухня літ. Б, за умовами якого він набув право власності на зазначене майно.
В зв'язку з тим, що зазначені вище об'єкти нерухомості перебували в незадовільному стані, що виключало можливість їх використання, Відповідач не порушуючи права будь-яких осіб, за власні кошти перебудував зазначені об'єкти нерухомості, як два домоволодіння, що складаються з домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літ. «Е» площею 64,8 кв. м, прибудови літ. «е» площею 17,8 кв. м, мансарди літ. «мс» площею 82,6 кв. м, сторожки літ. «Ж» площею 6,7 кв. м, щитової літ. «З» площею 2,5 кв. м, навісу літ. «И» площею 40,5 кв. м, навісу літ. «К» площею 53,4 кв. м, воріт № 4 площею 15,0 кв. м, парканів № 5 площею 89,1 кв. м та № 6 площею 57,3 кв. м, замощення І площею 89,0 кв. м, підпірних стінок № 7 площею 7,5 кв. м. та домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, що складається з житлового будинку літ. «И» площею 188,4 кв. м, ґанок площею 9,9 кв. м, ґанок площею 2,1 кв. м, козирок площею 2,3 кв. м, козирок площею 2,3 кв. м, підвал літ. «пд» площею 87 кв. м, вхід до підвалу площею 11,4 кв. м, мансарди літ. «мс» площею 188,4 кв. м, альтанка літ. «К» площею 13,9 кв. м, замощення II площею 131,6 кв. м, підпірної стінки № 4 площею 5,0 кв. м., паркану № 3 площею 187,8 кв.м.
Згідно постанов від 08.12.2009р за №1448 та №1449 Відповідача було піддано адміністративній відповідальності у вигляді штрафів за будівництво житлових будинків з господарчими спорудами по АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2. Суми штрафів сплачені ним в повному обсязі 22.12.2009р.
Згідно технічних паспортів на об'єкти нерухомості від 14.02.2007р. загальна вартість об'єктів нерухомості, а саме зазначених вище домоволодінь складає 1740061,00 грн.
Крім цього, відповідач звернувся до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області з декларацією про готовність до експлуатації об'єктів нерухомості. Однак йому було відмовлено у прийнятті будівель та споруд в експлуатацію.
Представник позивача у судовому на позовних вимогах наполягав, просив суд задовольнити їх.
Відповідач в судове засідання не з'явився, надав суду письмові пояснення в яких зазначив, що не заперечує проти задоволення позовних вимог.
Треті особи у судове засіданні не з'явилися про час та місце слухання справи повідомлені належним чином.
Суд всесторонньо дослідивши та оцінивши матеріали справи, виходячи з встановленого ст. 11 ЦПК України принципу диспозитивності, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.
Згідно зі ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Статтею 11 ЦПК України передбачено, що суд розглядає цивільні справи на підставі наданих сторонами доказів. Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Стаття 58 ЦПК України встановлює, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Згідно ст. 59 ЦПК України суд не бере до уваги докази, одержані з порушенням порядку, встановленого законом і обставини, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 629 ЦКУ договір є обов'язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст.655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
В силу ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ч. ч. 1. 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, крім випадків і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Статтею 328 Цивільного, кодексу Украйни передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Судом встановлено, що 15.05.2012р. Позивач уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості, а саме: 1) домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літ. «Е» площею 64,8 кв. м, прибудови літ. «е» площею 17,8 кв. м, мансарди літ. «мс» площею 82,6 кв. м, сторожки літ. «Ж» площею 6,7 кв. м, щитової літ. «З» площею 2,5 кв. м, навісу літ. «И» площею 40,5 кв. м, навісу літ. «К» площею 53,4 кв. м, воріт № 4 площею 15,0 кв. м, парканів №5 площею 89,1 кв. м та № 6 площею 57,3 кв. м, замощення І площею 89,0 кв. м, стінок підпірних № 7 площею 7,5 кв. м.; 2) домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, що складається з житлового будинку літ. «И» площею 188,4 кв. м, ґанок площею 9,9 кв. м, ґанок площею 2,1 кіз. м, козирок площею 2,3 кв. м, козирок площею 2,3 кв. м, підвал літ. «пд» площею 87 кв. м, вхід до підвалу площею 11,4 кв. м, мансарди літ. «мс» площею 188,4 кв. м, альтанка літ. «К» площею 13,9 кв. м, замощення II площею 131,6 кв. м, стінки підпірної № 4 площею 5,0 кв. м., паркану № 3 площею 187,8 кв. м.
Згідно п. 1.5. цього Договору він в день укладення угоди, тобто 15.05.2012р. сплатив ОСОБА_2 суму у розмірі 500000,00 грн., про що свідчить розписка останнього про отримання грошових коштів, залишок суми за договором, а саме: 1240061, 00 грн. він сплатив йому 18.09.2012р.
У відповідності до п. 1.6 Договору ОСОБА_2 зобов'язався після отримання грошових коштів протягом 10 днів з'явитися до приватного нотаріуса з метою нотаріального посвідчення договору та його державної реєстрації, але протягом встановленого договором строку не з'являвся. За умовами цього договору Позивач зобов'язався сплатити вартість об'єктів нерухомості у розмірі 1740061,00 грн. двома платежами, після сплати вартості майна він набуває права власності на ці об'єкти нерухомості.
Протягом встановленого в договорі від 15.05.2012р. строку Відповідач до нотаріуса для посвідчення договору у відповідності до п. 1.6 договору купівлі-продажу не з'явився на телефоні дзвінки позивача не реагував.
01.10.2012р. він звернувся до Відповідача з листом, яким просив його з'явитися до приватного нотаріуса 29.10.2012р. з метою нотаріального посвідчення договору та його державної реєстрації, а також повідомив йому, що в іншому разі вимушений буде захищати свої права в судовому порядку.
Своїм листом від 25.10.2012р. Відповідач повідомив його, що він не має можливості бути у нотаріуса у визначений час, оскільки по об'єктивним причинам перебуває за межами міста Запоріжжя та області.
Відмовившись в односторонньому порядку від зобов'язань передбачених договором від 15.05.2012р., Відповідач не визнав його право власності на придбані ним об'єкти нерухомості, чим порушив його право володіння, користування та розпоряджання майном, передбаченого Конституцією України.
16.04.2002р. Відповідач уклав зі ОСОБА_3 договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, на земельній ділянці на той час окрім житлового будинку літ. А загальною площею 29,0 кв. м. розташовувались також службові прибудови літ. а та літ. а1, літня кухня літ. В, сарай літ. Б, погріб літ. п.г., сарай літ. Д, вбиральня літ. Г, паркан № 1, калитка № 3 та водопровід № 2, за умовами якого він набув право власності на зазначене майно.
Того ж числа ОСОБА_2 уклав з ОСОБА_4 договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2, на земельній ділянці на той час окрім житлового будинку літ. А та житлової прибудови літ. А1, житловою площею 30,2 кв. м. розташовувались також службова прибудова літ. а, навіс літ. а1, сараї літ. В, б, б' та літня кухня літ. Б, за умовами якого він набув право власності на зазначене майно.
В зв'язку з тим, що зазначені вище об'єкти нерухомості перебували в незадовільному стані, що виключало можливість їх використання, Відповідач не порушуючи права будь-яких осіб, за власні кошти перебудував зазначені об'єкти нерухомості, як два домоволодіння, що складаються з домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літ. «В» площею 64,8 кв. м, прибудови літ. «е» площею 17,8 кв. м, мансарди літ. «мс» площею 82,6 кв. м, сторожки літ. «Ж» площею 6,7 кв. м, щитової літ. «З» площею 2,5 кв. м, навісу літ. «И» площею 40,5 кв. м, навісу літ. «К» площею 53,4 кв. м, воріт № 4 площею 15,0 кв. м, парканів № 5 площею 89,1 кв. м та № 6 площею 57,3 кв. м, замощення І площею 89,0 кв. м, підпірних стінок № 7 площею 7,5 кв. м. та домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2, що складається з житлового будинку літ. «И» площею 188,4 кв. м, ґанок площею 9,9 кв. м, ґанок площею 2,1 кв. м, козирок площею 2,3 кв. м, козирок площею 2,3 кв. м, підвал літ. «пд» площею 87 кв. м, вхід до підвалу площею 11,4 кв. м, мансарди літ. «мс» площею 188,4 кв. м, альтанка літ. «К» площею 13,9 кв. м, замощення II площею 131,6 кв. м, підпірної стінки № 4 площею 5,0 кв. м., паркану № 3 площею 187,8 кв.м.
Згідно постанов від 08.12.2009р за №1448 та №1449 Відповідача було піддано адміністративній відповідальності у вигляді штрафів за будівництво житлових будинків з господарчими спорудами по АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2. Суми штрафів сплачені ним в повному обсязі 22.12.2009р.
Згідно технічних паспортів на об'єкти нерухомості від 14.02.2007р. загальна вартість об'єктів нерухомості, а саме зазначених вище домоволодінь складає 1740061,00 грн.
Крім цього, в судовому засіданні встановлено, що позивач звертався до Департаменту архітектури та містобудування Запорізької міської ради з прохання щодо оформлення житлового будинку. Однак йому було відмовлено з рекомендацією звернутися до суду з вирішенням спірних питань.
Відповідно до п. 9 пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» за загальним правилом кожна особа має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина перша статті 15 ЦК, частина перша статті 3 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК). У зв'язку із цим звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право.
Згідно висновків звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єктів від 25.01.2013р. порушень діючих державних будівельних норм України, по своїм конструктивних характеристикам, використанню будівельних матеріалів при обстежені будівель та споруд, житловий будинок - літ. «Е» площею 64,8 кв. м, прибудови літ. «е» площею 17,8 кв. м, мансарди літ. «мс» площею 82,6 кв. м, сторожки літ. «Ж» площею 6,7 кв. м, щитової літ. «З» площею 2,5 кв. м, навісу літ. «И» площею 40,5 кв. м, навісу літ. «К» площею 53,4 кв. м, воріт № 4 площею 15,0 кв. м, парканів № 5 площею 89,1 кв. м та № 6 площею 57,3 кв. м, замощення І площею 89,0 кв. м, підпірних стінок № 7 площею 7,5 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1 - не виявлено.
Згідно висновків звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єктів від 25.01.2013р. порушень діючих державних будівельних норм України, по своїм конструктивних характеристикам, використанню будівельних матеріалів при обстежені будівель та споруд, житловий будинок - літ. «И» площею 188,4 кв. м, ґанок площею 9,9 кв. м, ґанок площею 2,1 кв. м, козирок площею 2,3 кв. м, козирок площею 2,3 кв. м, підвал літ. «пд» площею 87 кв. м, вхід до підвалу площею 11,4 кв. м, мансарди літ. «мс» площею 188,4 кв. м, альтанка літ. «К» площею 13,9 кв. м, замощення II площею 131,6 кв. м, підпірної стінки № 4 площею 5,0 кв. м., паркану № 3 площею 187,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 - не виявлено.
Дані споруди та прибудови не створюють негативний вплив на рядом збудовані споруди.
Дані обставини повністю підтверджуються дослідженими доказами які були надані до суду.
На підставі вище викладеного, керуючись ст. 317, 321, 328, 657 ЦК України, ст.ст. 8, 10, 11, 15, 56, 57, 58, 59, 88 213-215, 218 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 15.05.2012р., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо купівлі-продажу об'єктів нерухомості.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на будівлі та споруди: - житловий будинок літ. «Е» площею 64,8 кв. м, прибудови літ. «е» площею 17,8 кв. м, мансарди літ. «мс» площею 82,6 кв. м, сторожки літ. «Ж» площею 6,7 кв. м, щитової літ. «З» площею 2,5 кв. м, навісу літ. «И» площею 40,5 кв. м, навісу літ. «К» площею 53,4 кв. м, воріт № 4 площею 15,0 кв. м, парканів № 5 площею 89,1 кв. м та № 6 площею57,3 кв. м, замощення І площею 89,0 кв. м, підпірних стінок № 7 площею 7,5 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на будівлі та споруди: літ. «И» площею 188,4 кв. м, ганок площею 9,9 кв. м, ґанок площею 2,1 кв. м, козирок площею 2,3 кв. м, козирок площею 2,3 кв. м, підвал літ. «пд» площею 87 кв. м, вхід до підвалу площею 11,4 кв. м, мансарди літ. «мс» площею 188,4 кв. м, альтанка літ. «К» площею 13,9 кв. м, замощення II площею 131,6 кв. м, підпірної стінки № 4 площею 5,0 кв. м., паркану № 3 площею 187,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2.
Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Запорізького міського управління юстиції здійснити реєстрацію право власності за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1 на об'єкти нерухомості:
1) будівлі та споруди: - житловий будинок літ. «Е» площею 64,8 кв. м, прибудови літ. «е» площею 17,8 кв. м, мансарди літ. «мс» площею 82,6 кв. м, сторожки літ. «Ж» площею 6,7 кв. м, щитової літ. «З» площею 2,5 кв. м, навісу літ. «И» площею 40,5 кв. м, навісу літ. «К» площею 53,4 кв. м, воріт № 4 площею 15,0 кв. м, парканів № 5 площею 89,1 кв. м та № 6 площею 57,3 кв. м, замощення І площею 89,0 кв. м, підпірних стінок № 7 площею 7,5 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1.
2) будівлі та споруди: житловий будинок літ. «И» площею 188,4 кв. м, ґанок площею 9,9 кв. м, ґанок площею 2,1 кв. м, козирок площею 2,3 кв. м, козирок площею 2,3 кв. м, підвал літ. «пд» площею 87 кв. м, вхід до підвалу площею 11,4 кв. м, мансарди літ. «мс» площею 188,4 кв. м, альтанка літ. «К» площею 13,9 кв. м, замощення II площею 131,6 кв. м, підпірної стінки № 4 площею 5,0 кв. м., паркану № 3 площею 187,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Запорізької області через Комунарськнй районний суд м. Запоріжжя. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення
Суддя Ю.Р. Піх